Banco dos imóveis
O que é e como funciona a portabilidade de financiamento imobiliário
Conhecida como portabilidade de financiamento imobiliário, portabilidade de crédito habitacional, a grande verdade é que além de avalizar a alteração nas regras de correção da caderneta de poupança proposta pela equipe econômica, o deputado Henrique Fontana (PT-RS) recomendou e incluiu no relatório da medida provisória nº 567 editada pelo governo mudanças para facilitar a migração de financiamentos imobiliários entre os agentes financeiros leia-se instituições bancárias.
Vantagens da portabilidade de crédito habitacional
imagine ter um desconto por menor que seja em um contrato de financiamento de 420 parcelas para pagar, dependendo do valor financiado poderemos estar falando de cifras superiores a R$ 100.000,00 cem mil reais, pois meio por cento a menos em 420 meses já seria uma grande importância, a vantagem é obvia e vem de médio a longo prazo, só poderemos nota-la a em longo período mas como diz velho ditado ” de grão em grão é que a galinha enche o papo” e realmente não existiria ditado mais apropriado para essa situação, imagine então se essa tal portabilidade provocar uma guerra entre os bancos, e ambos disputarem a clientela a unha, acredito que seria interessante esperar um pouco mais para ver o que acontece.
Desvantagens da portabilidade de financiamento imobiliário
As vantagens são a longo prazo, porém as desvantagens já começam a aparecer em curto prazo, pois para migrar para outro banco podem existir várias taxas extras, tais como seguros, produtos sem contar as caras e temidas taxas do cartório de registro de imóveis, que deveram ser pagas no ato da portabilidade.
Simulação de valores de banco para banco
| Prazo restante | Saldo devedor (R$) | Prestação Caixa 9% a.a. (R$)* | Prestação banco anterior 12% a.a. (R$)* | Economia total (R$) |
|---|---|---|---|---|
| 5 anos | 375.000 | 3.961 | 4.820 | 128.761 |
| 10 anos | 300.000 | 3.421 | 4.108 | 82.475 |
| 15 anos | 225.000 | 2.880 | 3.396 | 46.457 |
| 20 anos | 150.000 | 2.340 | 2.685 | 20.704 |
| 25 anos | 75.000 | 1.799 | 1.973 | 5.219 |
Portabilidade vale a pena ou não ?
se notarmos a tabela acima fica claro que mesmo com todas as despesas iniciais, vale a pena fazer a portabilidade, pois na conta a longo prazo os numeros se mostram favoráveis, mas insisto que tudo depende de uma analise apurada, cada caso é um caso pois para quem já pagou muitas parcelas e necessário uma boa analise, pois pode não ser tão interessante dependendo do numero de parcelas já pagas.
Dúvidas sobre portabilidade de financiamento consultem :
altopedroso@gmail.com
(11) 2032-4040
