Isso \u00e9 o que diz a NBR 16280, norma que estabelece como deve ser feita a gest\u00e3o de obras em apartamentos, que passou a valer em abril deste ano. Entenda a norma para que ela n\u00e3o seja mais um pepino na sua reforma.\u00a0A principal mudan\u00e7a estabelece que reformas em pr\u00e9dios precisam ter um respons\u00e1vel t\u00e9cnico, ou seja, um engenheiro ou arquiteto, e que seja entregue um plano da reforma ao s\u00edndico do pr\u00e9dio.<\/p>\n
1. Instala\u00e7\u00e3o de ar condicionado<\/p>\n
2. Revestimento<\/p>\n
3. Impermeabiliza\u00e7\u00e3o<\/p>\n
4. Portas e janelas<\/p>\n
5. Fechamento de varandas<\/p>\n
6. Hidr\u00e1ulica em banheiros e cozinha<\/p>\n
7. Instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas<\/p>\n
8. Instala\u00e7\u00f5es de g\u00e1s<\/p>\n
9. Automa\u00e7\u00e3o<\/p>\n
10. E, principalmente, qualquer obra que possa afetar a estrutura\u200a\u2014\u200acomo remo\u00e7\u00e3o e abertura de paredes, ou obras que aumentem a carga (peso) da estrutura\u200a\u2014\u200acomo constru\u00e7\u00e3o de novas paredes, uso de pedras, etc.<\/p>\n
Pintura e gesso ficam de fora dessa obriga\u00e7\u00e3o.<\/strong> Mas pra quase tudo que exija um quebra-quebra vai ser preciso ter um arquiteto ou engenheiro.<\/p>\n Em resumo, quem faz a reforma deve contratar o profissional, comunicar o condom\u00ednio entregando o plano de obra ao s\u00edndico e, no final da obra, fazer um documento para o condom\u00ednio indicando todas as altera\u00e7\u00f5es que foram feitas.<\/p>\n O profissional contratado ter\u00e1 que fazer um plano de reforma que contenha: indica\u00e7\u00f5es dos impactos que a obra trar\u00e1 aos sistemas e equipamentos do condom\u00ednio, hor\u00e1rios de trabalho, agenda de recebimento de material e de sa\u00edda de entulho, projetos e desenhos descritivos, identifica\u00e7\u00e3o dos profissionais que ir\u00e3o trabalhar e plano de descarte dos res\u00edduos.<\/p>\n O s\u00edndico do condom\u00ednio vai precisar receber os planos de reforma e enviar para uma an\u00e1lise t\u00e9cnica (de outro arquiteto ou engenheiro) e legal. Depois de analisar, ele responde se o condom\u00ednio autoriza a obra ou se precisa de algum laudo espec\u00edfico. E antes da obra come\u00e7ar, ele deve avisar aos moradores sobre a reforma que ser\u00e1 feita. Ele tamb\u00e9m deve visitar a reforma pra ver se tudo est\u00e1 conforme o plano fazer uma vistoria final.<\/p>\n A NBR n\u00e3o tem for\u00e7a de lei, mas estabelece o padr\u00e3o correto para a condu\u00e7\u00e3o da reforma. Ou seja, se essas exig\u00eancias n\u00e3o forem cumpridas o condom\u00ednio pode impedir a obra ou acionar o dono do apartamento.<\/p>\n Essa \u00e9 uma medida de seguran\u00e7a porque infelizmente est\u00e1 dif\u00edcil contar com o bom senso. Tem muita gente derrubando parede por a\u00ed e numa \u00e9poca em que tantos pr\u00e9dios s\u00e3o de alvenaria estrutural (a parede \u00e9 a pr\u00f3pria estrutura), os riscos s\u00e3o imensos.<\/p>\n \u00c9 claro que poder contar com a assist\u00eancia t\u00e9cnica de um arquiteto ou engenheiro pra planejar e gerir toda a obra \u00e9 o melhor dos mundos e evita desperd\u00edcios e erros. Mas c\u00e1 entre n\u00f3s, na pr\u00e1tica, na realidade de muita gente, isso n\u00e3o acontece, nem \u00e9 financeiramente poss\u00edvel.<\/p>\n Em m\u00e9dia os brasileiros gastam R$4,5mil com uma reforma, pagando m\u00e3o de obra e material e considerando que quem mora na casa faz a gest\u00e3o dessa obra. Se tiver que acrescentar a\u00ed o valor de projeto, visitas t\u00e9cnicas e laudos pro condom\u00ednio, o valor aumenta. E ainda haver\u00e1 os custos da an\u00e1lise t\u00e9cnica que o s\u00edndico ter\u00e1 que contratar para verificar se o plano apresentado \u00e9 vi\u00e1vel e correto. Ser\u00e1 que este custo vai ficar para quem reforma ou ser\u00e1 dividido por todos os apartamentos?.<\/p>\n Uma proposta para essa quest\u00e3o, com a inten\u00e7\u00e3o de reduzir custos: os condom\u00ednios poderiam estabelecer contratos cont\u00ednuos com arquitetos e engenheiros, para que quem quiser reformar tenha assessoria t\u00e9cnica \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o. E sendo um profissional contratado e bem avaliado pelo condom\u00ednio, o s\u00edndico j\u00e1 teria seguran\u00e7a de que o plano de reforma \u00e9 adequado para o pr\u00e9dio e isso eliminaria o custo de uma nova an\u00e1lise para validar o plano apresentado e tornaria o processo mais r\u00e1pido.<\/p>\n De toda forma, \u00e9 preciso ter aten\u00e7\u00e3o a um ponto: ser\u00e1 que a exig\u00eancia da contrata\u00e7\u00e3o de arquitetos e engenheiros \u00e9 suficiente pra trazer mais qualidade pras reformas? De fato, essa medida pode ajudar no controle de danos graves. E ter a assist\u00eancia de um profissional s\u00e9rio pode tornar a reforma muito melhor, mais r\u00e1pida, e com menos problemas. Mas \u00e9 preciso ter cuidado pra n\u00e3o cair na ilus\u00e3o de que s\u00f3 porque voc\u00ea contratou um arquiteto ou engenheiro voc\u00ea pode sair do controle e deixar de acompanhar, se preocupar e tomar decis\u00f5es.<\/p>\n Por mais que um regulamento que refor\u00e7a a import\u00e2ncia de qualidade e seguran\u00e7a seja importante, a verdadeira mudan\u00e7a acontecer\u00e1 apenas quando as pessoas tenham refer\u00eancia pra cobrar qualidade dos servi\u00e7os e parem de se conformar com coisas mal feitas.<\/p>\n