{"id":9646,"date":"2017-06-12T18:43:45","date_gmt":"2017-06-12T21:43:45","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=9646"},"modified":"2017-06-12T18:48:04","modified_gmt":"2017-06-12T21:48:04","slug":"o-que-e-adjudicacao-compulsoria-e-como-fazer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/o-que-e-adjudicacao-compulsoria-e-como-fazer\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria? e como fazer."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">A <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/strong> \u00e9\u00a0a transfer\u00eancia obrigat\u00f3ria (compuls\u00f3ria) de um bem m\u00f3vel ou im\u00f3vel, ou seja, quando o vendedor e o comprador de um im\u00f3vel celebram um compromisso de venda e compra com pagamento parcelado, ambas as partes se comprometem, ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o do d\u00e9bito, a passar a escritura definitiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Todavia, se alguma das partes, por raz\u00f5es diversas, negar-se a concluir o neg\u00f3cio, lavrando a escritura definitiva, a parte interessada pode ingressar\u00a0com\u00a0<strong>a\u00e7\u00e3o judicial de adjudica\u00e7\u00e3o\u00a0<strong>compuls\u00f3ria<\/strong>\u00a0com a finalidade de obter, atrav\u00e9s de senten\u00e7a, a denominada\u00a0<strong>carta de adjudica\u00e7\u00e3o<\/strong>, o que substitui a\u00a0<strong>lavratura da escritura<\/strong>\u00a0definitiva.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Na pr\u00e1tica, a a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria ocorre quando o comprador, passados v\u00e1rios anos da quita\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do im\u00f3vel, descobre que o vendedor faleceu, mudou-se para local incerto ou recusa-se a lavrar a escritura definitiva, pleiteando valores ou documentos complementares indevidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Todavia, h\u00e1 casos em que o interesse na propositura da a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria encontra-se nas m\u00e3os do vendedor, o qual pretende eximir-se da condi\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rio, especialmente no tocante \u00e0 responsabilidade tribut\u00e1ria, obrigando o comprador a lavrar a escritura definitiva, sob pena de o im\u00f3vel ficar depositado em ju\u00edzo, por conta e risco do promiss\u00e1rio comprador, que responder\u00e1 pelas custas da\u00ed decorrentes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>\u00c9 necess\u00e1rio registrar o contrato para ter direito \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">N\u00e3o. O Superior Tribunal de Justi\u00e7a \u2013 STJ editou a S\u00famula 239 estabelecendo que: \u201cO direito \u00e0 adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria n\u00e3o se condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cart\u00f3rio de im\u00f3veis\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Quais im\u00f3veis est\u00e3o resguardados pela a\u00e7\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/strong> se aplica a todo e qualquer tipo de im\u00f3vel, tais como: casas, apartamentos, salas comerciais, terrenos, etc, pois o direito n\u00e3o est\u00e1 ligado ao im\u00f3vel, mas sim ao cumprimento do contrato firmado entre as partes (vendedor e comprador).<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Como ocorre a formaliza\u00e7\u00e3o da adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A <strong>adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria<\/strong> considera-se perfeita e acabada com a lavratura e assinatura, pelo juiz, da carta de adjudica\u00e7\u00e3o, a qual dever\u00e1 ser levada ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis competente para os registros necess\u00e1rios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fonte:\u00a0http:\/\/www.jaimerodriguesadvogados.com.br<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria \u00e9\u00a0a transfer\u00eancia obrigat\u00f3ria (compuls\u00f3ria) de um bem m\u00f3vel ou im\u00f3vel, ou seja, quando o vendedor e o comprador de um im\u00f3vel celebram um compromisso de venda e compra com pagamento parcelado, ambas as partes se comprometem, ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o do d\u00e9bito, a passar a escritura definitiva. 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