{"id":8320,"date":"2016-02-09T14:32:09","date_gmt":"2016-02-09T16:32:09","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=8320"},"modified":"2017-06-02T17:04:36","modified_gmt":"2017-06-02T20:04:36","slug":"dez-coisas-que-podemos-aprender-com-o-mercado-imobiliario-dos-eua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/dez-coisas-que-podemos-aprender-com-o-mercado-imobiliario-dos-eua\/","title":{"rendered":"Dez coisas que podemos aprender com o mercado imobili\u00e1rio dos EUA"},"content":{"rendered":"

Cada estado norte-americano tem suas regras. A corretora de im\u00f3veis Giselle Pekelman-Dur, brasileira que mora nos Estados Unidos e atua h\u00e1 dois anos nesse mercado l\u00e1, nos conta algumas curiosidades das leis da Calif\u00f3rnia:<\/p>\n

1-\u00a0 Para tornar-se um corretor, \u00e9 necess\u00e1rio ser residente nos Estados Unidos e ter mais de 18 anos, n\u00e3o ter ficha criminal e ser aprovado em tr\u00eas provas de pr\u00e9-qualifica\u00e7\u00e3o. Entre as mat\u00e9rias cobradas est\u00e3o Avalia\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis, Gest\u00e3o da Propriedade, Financiamento Imobili\u00e1rio, Aspectos Jur\u00eddicos do Imobili\u00e1rio, Contabilidade Geral e Direito Empresarial.<\/p>\n

2- Depois deste exaustivo processo de habilita\u00e7\u00e3o, o corretor escolhe a empresa Broker (imobili\u00e1ria) para a qual vai trabalhar. N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel atuar sem um Broker. Cada empresa cobra uma porcentagem diferente sobre a sua venda.<\/p>\n

3- Para vender um im\u00f3vel, seu cliente assina um contrato de seis meses a um ano. O corretor n\u00e3o recebe nada at\u00e9 concretizar a venda.<\/p>\n

4-\u00a0 Existe um website para corretores chamado \u201cMultiple Listings\u201d, o MLS. O corretor \u00e9 obrigado a colocar o im\u00f3vel neste site, a n\u00e3o ser que o seu cliente assine um termo especial para que n\u00e3o seja divulgado. Neste website h\u00e1 informa\u00e7\u00f5es sobre tudo que est\u00e1 dispon\u00edvel no mercado, quem \u00e9 o corretor e outros detalhes. \u201cEu posso dar um acesso de cliente, que n\u00e3o tem todos os detalhes, para futuros compradores\u201d, avisa Giselle.<\/p>\n

\u201cTemos a obriga\u00e7\u00e3o de defender os interesses de nossos clientes e sempre falar a verdade\u201d, pontua.<\/p>\n

Quem compra trabalha com outro corretor. O cliente normalmente deve assinar um contrato com seu agente. \u201cEsta pr\u00e1tica serve para proteger os corretores, que gastam horas levando clientes para ver im\u00f3veis. Sem este contrato, o comprador poderia ter outros corretores trabalhando para ele e seu tempo teria sido gasto sem remunera\u00e7\u00e3o\u201d, explica Giselle.<\/p>\n

5- Em alguns casos, os im\u00f3veis \u00e0 venda n\u00e3o est\u00e3o no MLS e o corretor precisa ter contatos para saber destes im\u00f3veis. \u201cEsta pr\u00e1tica n\u00e3o \u00e9 muito indicada porque n\u00e3o facilita o marketing da propriedade e, muitas vezes, o im\u00f3vel poderia receber uma oferta maior se tivesse sido divulgado\u201d, diz Giselle.<\/p>\n

\"thumb_negociosinternacionais3-1<\/a><\/p>\n

6-\u00a0 Se o cliente gostar do im\u00f3vel, antes de sair para negociar \u00e9 indicado checar com o banco o quanto conseguir\u00e1 de empr\u00e9stimo, evitando s\u00f3 saber que n\u00e3o ter\u00e1 o dinheiro necess\u00e1rio para a compra na hora de fechar o neg\u00f3cio. Quando a oferta \u00e9 formalizada, \u00e9 elaborado um documento de 16 p\u00e1ginas com todos os detalhes da casa, taxas e impostos.<\/p>\n

7- A transa\u00e7\u00e3o \u00e9\u00a0 feita por uma empresa terceirizada, Escrow, que lida com o\u00a0 dinheiro e qualquer licen\u00e7a que o im\u00f3vel precisar. O Escrow garante que o dinheiro realmente existe e o transfere para o dono do im\u00f3vel. O agente n\u00e3o lida com dinheiro de forma alguma.<\/p>\n

Antes de a venda ser fechada, h\u00e1 uma s\u00e9rie de inspe\u00e7\u00f5es. O comprador negocia para que, o que n\u00e3o estiver em perfeitas condi\u00e7\u00f5es, seja consertado ou o valor descontado, dentro de um valor m\u00e1ximo permitido.<\/p>\n

8-\u00a0 Quando o dono do im\u00f3vel assina o contrato, est\u00e1 ciente de que 6% do valor v\u00e3o para os agentes, sendo 3% para cada lado (corretor do comprador e corretor do vendedor).<\/p>\n

9 \u2013 Cada corretor \u00e9 respons\u00e1vel pelo contrato de seu cliente e pela oferta de compra, que pode ser respondida com outra oferta (todo este processo tem limites e datas muito espec\u00edficos). O agente tem que estar presente nas inspe\u00e7\u00f5es e fazer a sua tamb\u00e9m, porque, se algo der errado e ele n\u00e3o estava presente ou foi negligente, ser\u00e1 responsabilizado e penalizado.<\/p>\n

10- O valor do im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 definido pela vontade do dono. \u00c9 estabelecido por meio de um comparativo entre propriedades vendidas na \u00e1rea que tenham o tamanho igual ou pr\u00f3ximo e detalhes semelhantes, como piscina, n\u00famero de quartos e banheiros. No contrato pode ser especificado que,\u00a0 se n\u00e3o houver ofertas em 30 dias, o pre\u00e7o ser\u00e1 reduzido. Nem toda oferta para compra de im\u00f3vel \u00e9 aceita pelo dono.<\/p>\n

Fonte: ZAP Pro<\/p>\n

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