A\u00a0Caixa Econ\u00f4mica Federal\u00a0anunciou nesta sexta-feira (24) que disponibilizou R$ 4 bilh\u00f5es para a linha de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio pr\u00f3-cotista – voltada para quem tem conta ativa no FGTS e pelo menos 36 contribui\u00e7\u00f5es –\u00a0que permite financiar at\u00e9 85% do valor de im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 400 mil, pelo prazo m\u00e1ximo de 360 meses. As taxas de juros efetivas variam entre 7,85% e 8,85% ao ano.<\/p>\n
A nova linha pode representar um novo est\u00edmulo ao mercado de cr\u00e9dito, que passou a ficar mais restrito ap\u00f3s a\u00a0Caixa ter reduzido em maio de 80% para 50% o teto dos financiamentos\u00a0para im\u00f3veis usados avaliados em at\u00e9 R$ 750 mil.<\/p>\n
Nesta semana, o\u00a0Banco do Brasil anunciou que ir\u00e1 financiar at\u00e9 90% do valor da casa pr\u00f3pria na sua linha de financiamento pr\u00f3-cotista.\u00a0Apesar de fixar um teto maior que o da Caixa, a taxa de juros cobrada pelo banco \u00e9 de 9% ao ano. A estimativa do BB e disponibilizar cerca de R$ 1 bilh\u00e3o para novas opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Na linha pr\u00f3-cotista os juros s\u00e3o mais baixos do que os cobrados no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), com recursos da poupan\u00e7a. Por outro lado, o valor dos im\u00f3veis est\u00e1 limitado a 400 mil, tanto novos como usados.<\/p>\n
Segundo a Caixa, desde o in\u00edcio do ano, foram contratados R$ 1,35 bilh\u00e3o em financiamentos dentro da linha pr\u00f3-cotista. Ainda de acordo com o banco, as condi\u00e7\u00f5es para contratos nesta modalidade n\u00e3o sofreram altera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Regras de participa\u00e7\u00e3o<\/strong> Mercado de cr\u00e9dito mais restrito<\/strong> O refor\u00e7o nesta linha de cr\u00e9dito faz parte tamb\u00e9m do esfor\u00e7o do governo de evitar uma retra\u00e7\u00e3o muito grande na oferta de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio depois que os saques na caderneta de poupan\u00e7a aumentaram e reduziram o valor dispon\u00edvel para os empr\u00e9stimos no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH).<\/p>\n Em junho, a caderneta da poupan\u00e7a registrou sa\u00edda l\u00edquida (retiradas menos dep\u00f3sitos) de R$ 6,26 bilh\u00f5es\u00a0\u2013 a maior para o m\u00eas desde o in\u00edcio da s\u00e9rie hist\u00f3rica, em 1995.<\/p>\n Segundo a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (Abecip), entre janeiro e maio de 2015, o volume de empr\u00e9stimos para aquisi\u00e7\u00e3o e constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis com recursos das cadernetas de poupan\u00e7a somaram R$ 38,9 bilh\u00f5es, o que corresponde a uma queda de 11,8% na compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo de 2014.<\/p>\n <\/p>\n
\nPara poder participar da modalidade de cr\u00e9dito pr\u00f3-cotista o interessado precisa ter trabalhado 36 meses, consecutivos ou n\u00e3o, sob regime do\u00a0FGTS. Caso o cliente n\u00e3o possua contrato de trabalho ativo, deve possuir saldo em conta vinculada do FGTS correspondente a, no m\u00ednimo, 10% do valor do im\u00f3vel. O cliente tamb\u00e9m n\u00e3o pode ser propriet\u00e1rio de im\u00f3vel no munic\u00edpio onde reside ou trabalha, e nem nos munic\u00edpios vizinhos e integrantes da mesma regi\u00e3o metropolitana.<\/p>\n
\nO novo est\u00edmulo ao mercado imobili\u00e1rio acontece ap\u00f3s o Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) ter aprovado novas condi\u00e7\u00f5es e um aumento de R$ 5 bilh\u00f5es no cr\u00e9dito dispon\u00edvel para a linha pr\u00f3-cotista\u00a0ante uma previs\u00e3o anterior de apenas R$ 800 milh\u00f5es este ano. Apesar da libera\u00e7\u00e3o de mais recursos, o valor dos im\u00f3veis que podem ser financiados pela linha foi reduzido de R$ 750 mil para R$ 400 mil.<\/p>\n
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