{"id":8212,"date":"2016-01-19T11:10:31","date_gmt":"2016-01-19T13:10:31","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=8212"},"modified":"2016-01-07T11:38:18","modified_gmt":"2016-01-07T13:38:18","slug":"qual-a-importancia-de-se-conhecer-um-contrato-em-uma-compra-e-venda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/qual-a-importancia-de-se-conhecer-um-contrato-em-uma-compra-e-venda\/","title":{"rendered":"Qual a import\u00e2ncia de se conhecer um contrato em uma compra e venda?"},"content":{"rendered":"

Ol\u00e1, prezados Corretores Quebra-Regras. E a\u00ed? Muitas vendas?<\/strong><\/p>\n

Pois \u00e9, vendas. A palavra que ronda sobre a cabe\u00e7a de toda a vossa categoria e torna-se um ponto fixo a ser batido todos os dias. Olhar o im\u00f3vel, tomar ci\u00eancia do que est\u00e1 vendendo, expor o im\u00f3vel ao comprador, em alguns casos, colocar o comprador e o vendedor para verificar os pontos importantes do ato de compra e venda e, enfim, assinar o contrato.<\/p>\n

Mas a\u00ed, pergunto-vos: o que \u00e9 um contrato? Quais s\u00e3o os seus limites? Qual a sua import\u00e2ncia, n\u00e3o somente para as partes contratantes, como tamb\u00e9m para o pr\u00f3prio Corretor de Im\u00f3veis?<\/p>\n

Bem, nas assessorias judiciais, que s\u00e3o por n\u00f3s realizadas junto \u00e0s Imobili\u00e1rias e a Corretagem em Geral, \u00e9 no sentido de que seja de extrema import\u00e2ncia que o Corretor de Im\u00f3veis saiba as regras contratuais<\/strong> no ato da realiza\u00e7\u00e3o de uma compra e venda e tenha, no m\u00ednimo, condi\u00e7\u00f5es de entender como funciona um contrato.<\/p>\n

Contrato \u00e9 um instrumento o qual uma das partes se obrigada a fazer, n\u00e3o fazer, ou dar algo, tendo em troca uma contrapresta\u00e7\u00e3o em forma de uma outra obriga\u00e7\u00e3o de mesma natureza ou de natureza distinta.<\/p>\n

Na linguagem dos Doutrinadores (escritores), Pablo Stolze Gagliano e Rodolfo Pamplona Filha, em seu livro Novo Curso de Direito Civil \u2013 Contratos: Teoria Geral:<\/p>\n

\u201c(\u2026) contrato \u00e9 um neg\u00f3cio jur\u00eddico por meio do qual as partes declarantes, limitadas pelos princ\u00edpios da fun\u00e7\u00e3o social e da boa-f\u00e9 objetiva, autodisciplinam os efeitos patrimoniais que pretendem atingir, segundo a autonomia das suas pr\u00f3prias vontades\u201d.<\/em><\/p>\n

O que se quer dizer \u00e9 que o Corretor de Im\u00f3veis tem que entender que o Contrato, em si, \u00e9 um instrumento que tem for\u00e7a e que cria, para seu cliente, seja ele vendedor ou comprador, um v\u00ednculo,<\/strong> o qual ele assume realizar ou entregar algo, sob as penas aplic\u00e1veis em suas cl\u00e1usulas.<\/p>\n

E o mais importante, o Contrato, como n\u00f3s da Ferrugini Advogados costumamos dizer aos nossos clientes, \u00e9, em uma linguagem menos rebuscada, \u201ca regra do jogo\u201d. Importante, portanto, que o Corretor, antes de sentar \u00e0 mesa com seu cliente, seja ele comprador ou vendedor de um im\u00f3vel, entenda o que est\u00e1 escrito nestas regras.<\/p>\n

Pergunta que, \u00e0s vezes, escuto dos Corretores quando digo isso: \u201cMas, Dr. Ferrugini, quais s\u00e3o os efeitos de se entender o Contrato se o mais importante \u00e9 o im\u00f3vel?\u201d A resposta \u00e9 CONFIAN\u00c7A, SEGURAN\u00c7A, TRANSPAR\u00caNCIA e a t\u00e3o badalada CREDIBILIDADE.<\/p>\n

\"O<\/a><\/p>\n

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Entendemos que um Corretor \u201cQuebra-Regras\u201d n\u00e3o somente domina a arte da venda, n\u00e3o domina somente o conhecimento pleno sobre aquilo que est\u00e1 vendendo, como tamb\u00e9m domina as regras do neg\u00f3cio que est\u00e1 prestes a ocorrer<\/strong>. O conhecimento pleno sobre as quest\u00f5es contratuais, em muitas vezes \u00e9 o que d\u00e1 \u00e0s partes a confian\u00e7a de um bom neg\u00f3cio. Muitos compradores, por muitas vezes, veem-se temer\u00e1rios a comprar um im\u00f3vel por n\u00e3o entender o que consta no Contrato. E um Corretor que est\u00e1 \u00e0 frente do simples ato de vender, tem o conhecimento pleno para saber o que dar\u00e1 seguran\u00e7a ao neg\u00f3cio jur\u00eddico.<\/p>\n

J\u00e1 vimos in\u00fameras situa\u00e7\u00f5es que o neg\u00f3cio n\u00e3o foi realizado, pois as partes contratantes n\u00e3o tinham conhecimento mediano para realiz\u00e1-lo e nem seguran\u00e7a nas cl\u00e1usulas contratuais. Neste instante \u00e9 que deve nascer a figura do Corretor que entende plenamente sobre as regras do Contrato e sobre os seus liames. Assim, a venda estaria praticamente garantida.<\/p>\n

N\u00e3o se esque\u00e7am que ser Corretor, no nosso ponto de vista, vai al\u00e9m de simplesmente vender,<\/strong> mas sim, tornar-se um profissional capacitado para a venda e permanecer no mercado com a credibilidade de um bom vendedor. A distancia entre um e outro \u00e9 enorme, s\u00f3 depende de voc\u00ea.<\/p>\n

Nas semanas seguintes, estaremos discutindo temas diversos sobre Contratos de Compra e Venda e Compromisso de Compra e Venda, que s\u00e3o ferramentas primordiais no dia a dia de um Corretor de Im\u00f3veis, al\u00e9m dos limites dos Contratos e demais quest\u00f5es.<\/p>\n

Fonte: guilhermemachado.com<\/p>\n

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\u00a0Procurando Im\u00f3veis ?<\/em><\/h2>\n

\"Imoves<\/a><\/p>\n

www.altopedroso.com.br<\/a><\/p>\n

PABX (11) 2032-4040<\/p>\n<\/div>\n

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