{"id":8080,"date":"2015-12-19T10:11:26","date_gmt":"2015-12-19T12:11:26","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=8080"},"modified":"2017-05-29T10:23:35","modified_gmt":"2017-05-29T13:23:35","slug":"como-funciona-o-contrato-de-corretagem-nas-negociacoes-imobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/como-funciona-o-contrato-de-corretagem-nas-negociacoes-imobiliarias\/","title":{"rendered":"Como Funciona o contrato de corretagem nas negocia\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias"},"content":{"rendered":"

Este, sem d\u00favidas, \u00e9 um tipo de documento que voc\u00ea ter\u00e1 que lidar o tempo todo. Muitos que acessam o meu canal j\u00e1 possuem conhecimento na \u00e1rea. Mas, neste artigo, vou frisar exatamente a import\u00e2ncia da parte documental em nossa profiss\u00e3o.<\/p>\n

Ser um corretor de im\u00f3veis n\u00e3o se resume apenas em vender. Tratamos e acompanhamos de perto tamb\u00e9m toda a quest\u00e3o burocr\u00e1tica. Afinal, devemos entender a responsabilidade civil, parte dela, sobre a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Uma coisa muito comum em nosso meio \u00e9 o propriet\u00e1rio colocar o im\u00f3vel \u00e0 venda em duas ou mais imobili\u00e1rias. Com a atua\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios corretores, o objetivo \u00e9 alcan\u00e7ar a venda o mais r\u00e1pido poss\u00edvel. Estou certo?<\/p>\n

No entanto, h\u00e1 um detalhe ainda mal esclarecido e que serve de alerta. Ao anunciar o mesmo im\u00f3vel em mais de uma imobili\u00e1ria, o propriet\u00e1rio jamais deve firmar um contrato de exclusividade.<\/strong> Mas, por qu\u00ea? Justamente por n\u00e3o se tratar de uma venda exclusiva e para que problemas n\u00e3o sejam gerados no momento de remunerar a corretagem.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Fique atento e procure saber todos os tr\u00e2mites quanto \u00e0 exposi\u00e7\u00e3o deste im\u00f3vel. Tudo influenciar\u00e1 no comissionamento dos corretores que est\u00e3o trabalhando com esta venda. Al\u00e9m disso, casos como esse n\u00e3o garantem o recebimento da corretagem, principalmente por n\u00e3o haver esse contrato de exclusividade.<\/p>\n

Por outro lado, o profissional que efetuar a venda ou intermedia-la de forma efetiva receber\u00e1 o devido comissionamento. Entenda que o contrato contemplar\u00e1 o corretor que concretizou o neg\u00f3cio e, consequentemente, o pagamento ser\u00e1 avaliado pelo resultado \u00fatil dessa negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Sendo assim, o contrato de corretagem deve conter informa\u00e7\u00f5es indispens\u00e1veis sobre o trabalho do corretor de im\u00f3veis como um agente respons\u00e1vel para realizar qualquer contato em nome do cliente que contratou o servi\u00e7o. Neste documento, deve haver ainda os termos comerciais do relacionamento entre ambos, principalmente a respeito do pagamento da comiss\u00e3o.<\/p>\n

O artigo 725<\/strong>, do C\u00f3digo Civil, atesta que a remunera\u00e7\u00e3o \u00e9 devida somente quando h\u00e1 a venda do im\u00f3vel, ou seja, que o contratante obtenha o resultado esperado. Entretanto, \u00e9 importante ressaltar que toda negocia\u00e7\u00e3o deve ser registrada no contrato de corretagem, pactuando sempre os princ\u00edpios de prote\u00e7\u00e3o ao consumidor e a legibilidade entre ambas as partes no acordo.<\/p>\n

Por apresentar caracter\u00edsticas pr\u00f3prias, o contrato de corretagem n\u00e3o deve ser confundido com outros contratos. Nele, devem constar todos os dados sobre as duas partes envolvidas, sendo o contratante (considerado comitente) e o profissional de vendas, o corretor de im\u00f3veis.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

E, cuidado! Se houver mais de um corretor no contrato, todos receber\u00e3o o comissionamento em partes iguais.<\/p>\n

Em que se baseia um contrato de corretagem?<\/h2>\n

Para evitar qualquer questionamento junto aos \u00f3rg\u00e3os de Defesa do Consumidor e o Poder Judici\u00e1rio, \u00e9 necess\u00e1rio entender como \u00e9 elaborado o contrato de corretagem. A previs\u00e3o dos artigos 722 a 729 do C\u00f3digo Civil aborda as quest\u00f5es abaixo.<\/p>\n

    \n
  • \n

    Art. 722.<\/em> Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, n\u00e3o ligada a outra em virtude de mandato, de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os ou por qualquer rela\u00e7\u00e3o de depend\u00eancia, obriga-se a obter para a segunda um ou mais neg\u00f3cios, conforme as instru\u00e7\u00f5es recebidas.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Art. 723.<\/em> O corretor \u00e9 obrigado a executar a media\u00e7\u00e3o com dilig\u00eancia e prud\u00eancia, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informa\u00e7\u00f5es sobre o andamento do neg\u00f3cio.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Par\u00e1grafo \u00fanico.<\/strong> Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestar\u00e1 ao cliente todos os esclarecimentos acerca da seguran\u00e7a ou do risco do neg\u00f3cio, das altera\u00e7\u00f5es de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumb\u00eancia.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Art. 724.<\/em> A remunera\u00e7\u00e3o do corretor, se n\u00e3o estiver fixada em lei, nem ajustada entre as partes, ser\u00e1 arbitrada segundo a natureza do neg\u00f3cio e os usos locais.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Art. 725.<\/em> A remunera\u00e7\u00e3o \u00e9 devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de media\u00e7\u00e3o, ou ainda que este n\u00e3o se efetive em virtude de arrependimento das partes.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Art. 726<\/em>. Iniciado e conclu\u00eddo o neg\u00f3cio diretamente entre as partes, nenhuma remunera\u00e7\u00e3o ser\u00e1 devida ao corretor; mas se, por escrito, for ajustada a corretagem com exclusividade, ter\u00e1 o corretor direito \u00e0 remunera\u00e7\u00e3o integral, ainda que realizado o neg\u00f3cio sem a sua media\u00e7\u00e3o, salvo se comprovada sua in\u00e9rcia ou ociosidade.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Art. 727.<\/em> Se, por n\u00e3o haver prazo determinado, o dono do neg\u00f3cio dispensar o corretor, e o neg\u00f3cio se realizar posteriormente, como fruto da sua media\u00e7\u00e3o, a corretagem lhe ser\u00e1 devida; igual solu\u00e7\u00e3o se adotar\u00e1 se o neg\u00f3cio se realizar ap\u00f3s a decorr\u00eancia do prazo contratual, mas por efeito dos trabalhos do corretor.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Art. 728.<\/em> Se o neg\u00f3cio se concluir com a intermedia\u00e7\u00e3o de mais de um corretor, a remunera\u00e7\u00e3o ser\u00e1 paga a todos em partes iguais, salvo ajuste em contr\u00e1rio.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Art. 729.<\/em> Os preceitos sobre corretagem constantes deste C\u00f3digo n\u00e3o excluem a aplica\u00e7\u00e3o de outras normas da legisla\u00e7\u00e3o especial.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Saiba mais detalhes aqui.<\/p>\n

    \u00c9 vital que o corretor de im\u00f3veis tenha conhecimento dessas particularidades do contrato de corretagem, uma vez que este documento faz parte da rotina di\u00e1ria de trabalho. Estar atento a essas quest\u00f5es garante mais seguran\u00e7a para suas\u00a0negocia\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, tanto para o corretor quanto para o cliente.<\/p>\n

    Al\u00e9m disso, o corretor que entende dos preceitos legais da profiss\u00e3o e busca inseri-los em suas pr\u00e1ticas, torna-se um diferencial, um verdadeiro quebra-regras.<\/p>\n

    Portanto, entenda que corretor de im\u00f3veis \u00e9 uma profiss\u00e3o s\u00e9ria, com legisla\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria e que exige do corretor mais do que a capacidade de saber apresentar im\u00f3veis. Exige tamb\u00e9m dom\u00ednio de todas as particularidades envolvidas em sua atividade di\u00e1ria.<\/p>\n

    Isso \u00e9 quebrar as regras.<\/p>\n

    Podemos fazer diferente, podemos fazer melhor.<\/p>\n

    Te vejo no p\u00f3dio!<\/p>\n

    Fonte: guilhermemachado.com<\/p>\n

    \n

    <\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Este, sem d\u00favidas, \u00e9 um tipo de documento que voc\u00ea ter\u00e1 que lidar o tempo todo. Muitos que acessam o meu canal j\u00e1 possuem conhecimento na \u00e1rea. Mas, neste artigo, vou frisar exatamente a import\u00e2ncia da parte documental em nossa profiss\u00e3o. Ser um corretor de im\u00f3veis n\u00e3o se resume apenas em vender. Tratamos e acompanhamos […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8083,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1369],"tags":[1781],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8080"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8080"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8080\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8552,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8080\/revisions\/8552"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8083"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8080"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8080"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8080"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}