{"id":8047,"date":"2015-11-22T17:17:05","date_gmt":"2015-11-22T19:17:05","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=8047"},"modified":"2017-05-29T10:53:46","modified_gmt":"2017-05-29T13:53:46","slug":"as-mudancas-no-financiamento-habitacional-que-impactaram-o-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/as-mudancas-no-financiamento-habitacional-que-impactaram-o-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"As Mudan\u00e7as no Financiamento Habitacional que Impactaram o Mercado Imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

Recentemente a Caixa Econ\u00f4mica Federal anunciou a redu\u00e7\u00e3o do limite de financiamento para im\u00f3veis usados e o aumento nos juros dos empr\u00e9stimos para a compra da casa pr\u00f3pria.<\/strong> T\u00e3o logo a not\u00edcia se espalhou, comecei a receber uma enxurrada de e-mails de profissionais de todo pa\u00eds querendo entender melhor esta situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

As mensagens vieram carregadas de d\u00favidas e preocupa\u00e7\u00f5es sobre o futuro do setor. Como foram muitas perguntas e sobre pontos diversos, resolvi compartilhar os principais questionamentos que recebi neste artigo. Venha conferir o que eu penso sobre este assunto.<\/p>\n

Entenda a eleva\u00e7\u00e3o dos juros<\/h2>\n

Antes de falar da eleva\u00e7\u00e3o da taxa de juros no financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> concedido pela Caixa Econ\u00f4mica Federal, \u00e9 preciso entender qual \u00e9 a principal fonte de recurso para este tipo de empr\u00e9stimo, pois isto impacta diretamente nesta rela\u00e7\u00e3o de causa e efeito.<\/p>\n

Os dep\u00f3sitos em poupan\u00e7a s\u00e3o a principal fonte de recurso para o financiamento<\/strong>. Dados do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo) revelam que nos \u00faltimos 10 anos, mais de 75% dos contratos de financiamento imobili\u00e1rio tiveram recursos vindos da poupan\u00e7a<\/strong>. Isso porque este era um recurso de f\u00e1cil acesso aos bancos e muito rent\u00e1vel para os clientes, o que tornava a caderneta de poupan\u00e7a um grande atrativo para os investidores.<\/p>\n

No entanto, recentemente houve uma corre\u00e7\u00e3o na f\u00f3rmula de rentabilidade da poupan\u00e7a que \u00e9 atrelada a taxa SELIC e que limitou o seu rendimento. E com o aumento gradual da taxa SELIC<\/strong> e, consequentemente, menor rentabilidade da poupan\u00e7a, esta deixou de ser um investimento atrativo e os investidores t\u00eam migrado seu dinheiro para outros tipos de fundos cuja corre\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 atrelada \u00e0 SELIC.<\/p>\n

Para se ter uma ideia do impacto desta migra\u00e7\u00e3o, no inicio de maio, o Banco Central anunciou que a caderneta de poupan\u00e7a perdeu mais de R$ 29 bilh\u00f5es<\/strong>, resultando no quarto m\u00eas consecutivo com fechamento negativo.<\/p>\n

Ent\u00e3o, com esta evas\u00e3o de recurso da caderneta de poupan\u00e7a, principal fonte para o financiamento imobili\u00e1rio, a Caixa Econ\u00f4mica se viu diante de uma diminui\u00e7\u00e3o do seu capital para concess\u00e3o do cr\u00e9dito habitacional e precisou fazer ajustes, reduzindo o limite de financiamentos com recursos da poupan\u00e7a e elevando a taxa de juros.<\/p>\n

Confira Tamb\u00e9m \u2013 Podcast \u2013 Como Lidar com a Burocracia na compra do im\u00f3vel<\/p>\n

 <\/p>\n

Mercado atual<\/h2>\n

\"mercado-imobiliario-atual\"<\/a><\/p>\n

Apesar da onda de pessimismo alardeada por muitos, vejo que este \u00e9 um momento de an\u00e1lises e aten\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o \u00e9 um momento para desespero desmedido.<\/p>\n

Nosso mercado est\u00e1 em adapta\u00e7\u00e3o. As vendas est\u00e3o equilibradas, mesmo com poucos lan\u00e7amentos. \u00c9 um mercado que cada vez mais caminha com maturidade, como deve ser.<\/p>\n

\u00c9 um mercado com muitas oportunidades ainda a serem exploradas, mas que precisa de an\u00e1lises, de um olhar mais apurado e profissional. Afinal, o pa\u00eds de uma forma geral passa por grandes mudan\u00e7as, e o no mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 diferente.<\/em><\/p>\n

Novas regras ter\u00e3o que ser analisadas e implementadas para flexibilizar e diversificar o financiamento imobili\u00e1rio<\/strong>. O mercado j\u00e1 d\u00e1 sinais desta readequa\u00e7\u00e3o. A CEF, por exemplo, mesmo com a redu\u00e7\u00e3o dos financiamentos, j\u00e1 estuda outras formas de adaptar o acesso ao cr\u00e9dito, como o aumento da faixa de financiamento do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), com a sugest\u00e3o de passar o limite atual de R$ 190 mil (para im\u00f3veis nas regi\u00f5es metropolitanas de S\u00e3o Paulo, Rio e no Distrito Federal)\u00a0para o teto para R$ 300 mil (voltado para financiar habita\u00e7\u00e3o popular e o programa Minha Casa, Minha Vida).<\/strong><\/p>\n

Outra coisa importante a compreender \u00e9 que mais do que nunca, vendedores e compradores ter\u00e3o que conversarem mais e se adaptarem a nova realidade. O escambo est\u00e1 de volta. Para as vendas e compras de im\u00f3veis ser\u00e3o aceitos outros im\u00f3veis, carros, lanchas, viagens, parcelamentos como era antigamente.<\/p>\n

Ressalvo, que uma an\u00e1lise isolada, simpl\u00f3ria e precipitada desta pr\u00e1tica poderia nos levar a entender a volta dos fatores elencados acima como um retrocesso, por\u00e9m, \u00e9 preciso ir al\u00e9m, e ter uma vis\u00e3o de futuro, tendo na retomada destas formas de negocia\u00e7\u00e3o uma oportunidade de aprendizado e de crescimento maduro do mercado.<\/p>\n

Impacto no pre\u00e7o dos im\u00f3veis \u2013 Financiamento Habitacional<\/h2>\n

As linhas de cr\u00e9dito s\u00e3o importantes para movimentar o mercado, elas atuam como um dos principais pilares para o aquecimento do setor. Com a maior disponibilidade de financiamento, a compra do im\u00f3vel fica mais acess\u00edvel e as pessoas s\u00e3o estimuladas a comprar.<\/p>\n

E o contr\u00e1rio tamb\u00e9m \u00e9 verdadeiro, ou seja, com a retra\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito, as pessoas s\u00e3o desestimuladas a comprar. Se antes era poss\u00edvel financiar at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel, hoje este percentual caiu para at\u00e9 50%, ou seja, pode chegar at\u00e9 50% ou n\u00e3o, o que em muitos casos limita o potencial de compra dos clientes.<\/em><\/p>\n

Ent\u00e3o, as construtoras e imobili\u00e1rias est\u00e3o se adaptando a esta realidade<\/strong>. Muitas empresas j\u00e1 est\u00e3o segurado a margem ou trabalhando com o estoque e freando os lan\u00e7amentos e at\u00e9 mesmo est\u00e3o mantendo os pre\u00e7os, ou seja, n\u00e3o fizeram uma atualiza\u00e7\u00e3o de suas tabelas. Outras est\u00e3o tamb\u00e9m ampliando suas formas de negocia\u00e7\u00e3o, aceitando autom\u00f3veis, por exemplo, como pagamento.<\/p>\n

\u00c9 claro que n\u00e3o podemos generalizar. O mercado deve ser visto em suas particularidades. O Brasil \u00e9 muito grande e n\u00f3s temos hoje regi\u00f5es com o pre\u00e7o de im\u00f3vel crescendo e temos regi\u00f5es com pre\u00e7o de im\u00f3vel diminuindo e outras ainda em que os pre\u00e7os se mantem.<\/strong> Ent\u00e3o, \u00e9 preciso analisar os mercados de forma pontual. Mas de uma forma geral, o mercado est\u00e1 em equil\u00edbrio de pre\u00e7o.<\/p>\n

Percebo que as empresas est\u00e3o cada vez mais maduras e conscientes do desafio do setor e por isso tem planejado melhor as suas a\u00e7\u00f5es. Por isso, n\u00e3o vejo um mercado com tend\u00eancia a quedas abruptas nos valores dos im\u00f3veis.<\/p>\n

Mesmo com os lan\u00e7amentos parados em algumas regi\u00f5es, vemos que os custos da produ\u00e7\u00e3o est\u00e3o subindo e \u00e9 poss\u00edvel que daqui h\u00e1 um per\u00edodo, n\u00e3o muito longo, os valores dos im\u00f3veis comecem a subir, por\u00e9m de uma forma equilibrada.<\/p>\n

Desse modo, avalio que o mercado voltar\u00e1 a ter um ritmo mais acelerado de crescimento a partir do segundo semestre de 2016, mas at\u00e9 l\u00e1 passaremos por alguns ajustes.<\/p>\n

Fonte: Guilhermemachado.com<\/p>\n

\n

<\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Recentemente a Caixa Econ\u00f4mica Federal anunciou a redu\u00e7\u00e3o do limite de financiamento para im\u00f3veis usados e o aumento nos juros dos empr\u00e9stimos para a compra da casa pr\u00f3pria. T\u00e3o logo a not\u00edcia se espalhou, comecei a receber uma enxurrada de e-mails de profissionais de todo pa\u00eds querendo entender melhor esta situa\u00e7\u00e3o. As mensagens vieram carregadas […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8048,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1369],"tags":[1778],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8047"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8047"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8047\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8555,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8047\/revisions\/8555"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8048"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8047"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8047"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8047"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}