S\u00e3o Paulo – O pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado dos im\u00f3veis brasileiros anunciados para venda deve subir apenas 0,9% em 2015 e em junho de 2016 deve registrar uma queda de 4,8% na varia\u00e7\u00e3o acumulada nos \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n
Essas s\u00e3o as proje\u00e7\u00f5es do mais recente Boletim FipeZap, relat\u00f3rio de an\u00e1lise do\u00a0mercado imobili\u00e1rio divulgado trimestralmente pela\u00a0Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (Fipe) e pelo classificado de im\u00f3veis online Zap Im\u00f3veis.<\/p>\n
A partir dessas expectativas, Eduardo Zylberstajn, coordenador do \u00cdndice FipeZap e economista da Fipe, afirma que no meio do ano que vem o pre\u00e7o m\u00e9dio dos im\u00f3veis deve retornar aos n\u00edveis apresentados no final de 2011.<\/p>\n
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“Com a queda real de 5% neste ano, os pre\u00e7os retornaram ao patamar de 2013. Como n\u00f3s esperamos uma queda nominal de 4,6% no meio de 2016, e a infla\u00e7\u00e3o para os pr\u00f3ximos 12 meses est\u00e1 estimada em 5,65%, nesse intervalo teremos uma queda real de quase 10%. Assim, o \u00cdndice FipeZap vai devolver todo o ganho que teve de 2012 para c\u00e1 at\u00e9 o meio de 2016, voltando aos n\u00edveis de 2011”, explica\u00a0Zylberstajn.<\/p>\n
Enquanto a taxa de juros nominal mostra a varia\u00e7\u00e3o absoluta dos pre\u00e7os, a taxa de juro real mostra a varia\u00e7\u00e3o considerando o efeito da infla\u00e7\u00e3o. A queda real, portanto, \u00e9 registrada quando a varia\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis fica abaixo da alta generalizada de pre\u00e7os, medida por \u00edndices inflacion\u00e1rios, como o IPCA.<\/p>\n
As proje\u00e7\u00f5es do Boletim FipeZap trabalham com a hip\u00f3tese de que a rela\u00e7\u00e3o entre as vari\u00e1veis\u00a0no passado se manter\u00e1 no futuro. Por isso, trata-se de uma hip\u00f3tese simplificada do cen\u00e1rio, j\u00e1 que mudan\u00e7as estruturais podem ocorrer e modificar a tend\u00eancia verificada.<\/p>\n
Mercado em crise<\/strong><\/p>\n Segundo o relat\u00f3rio, as proje\u00e7\u00f5es de alta t\u00edmida nos pre\u00e7os em 2015 e de queda nominal para 2016 se baseiam, principalmente, nas seguintes constata\u00e7\u00f5es: o\u00a0cr\u00e9dito\u00a0imobili\u00e1rio est\u00e1 mais restrito; o volume de im\u00f3veis novos ofertados ainda n\u00e3o mostrou sinais de retra\u00e7\u00e3o; a\u00a0massa salarial est\u00e1 em queda; e os juros reais est\u00e3o em alta.<\/p>\n “A\u00a0queda na atividade, a r\u00e1pida deteriora\u00e7\u00e3o do mercado de trabalho e a piora nas condi\u00e7\u00f5es do\u00a0financiamento alimentam as preocupa\u00e7\u00f5es com a sa\u00fade e sustentabilidade do mercado imobili\u00e1rio”, afirma o relat\u00f3rio.<\/p>\n Os dados j\u00e1 fechados do \u00cdndice FipeZap, mostram que nos primeiros sete meses de 2015, o pre\u00e7o anunciado do metro quadrado subiu 1,5%, em m\u00e9dia, nas 20 cidades que comp\u00f5em o \u00cdndice FipeZap. Com uma infla\u00e7\u00e3o pr\u00f3xima a 7% no per\u00edodo (segundo o IPCA), o indicador mostra que houve uma queda real de 5% nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis de janeiro a julho.<\/p>\n O boletim ressalta que o aumento da taxa de desemprego da popula\u00e7\u00e3o j\u00e1 seria motivo suficiente para afetar o crescimento dos pre\u00e7os, mas com as restri\u00e7\u00f5es na concess\u00e3o de cr\u00e9dito pelos bancos, essa tend\u00eancia \u00e9 amplificada.<\/p>\n Dentre as restri\u00e7\u00f5es no cr\u00e9dito, destaca-se a redu\u00e7\u00e3o no limite dos percentuais de financiamento dos im\u00f3veis usados pelo principal agente de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio do mercado, a Caixa Econ\u00f4mica Federal. Desde abril, o banco s\u00f3 concede financiamentos para im\u00f3veis usados para compradores que possu\u00edrem entradas de pelo menos 50% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n As restri\u00e7\u00f5es s\u00e3o fruto do menor volume de dep\u00f3sitos realizados na poupan\u00e7a, que \u00e9 a principal fonte de recursos para os financiamentos imobili\u00e1rios do pa\u00eds hoje. Assim, o boletim destaca tamb\u00e9m a necessidade de busca de outras fontes de recurso para os financiamentos.<\/p>\n Em mat\u00e9ria recentemente publicada por EXAME.com, especialistas afirmaram que a poupan\u00e7a deve alguns anos para voltar a ter o mesmo n\u00edvel de dep\u00f3sitos registrado antes da crise, afinal, os investidores que precisaram sacar os recursos da caderneta para pagar d\u00edvidas ou arcar com despesas diante de uma demiss\u00e3o, n\u00e3o devem conseguir t\u00e3o cedo poupar o mesmo volume de dinheiro.<\/p>\n Entre janeiro e junho deste ano, a quantidade de saques da poupan\u00e7a superou a de dep\u00f3sitos em 38,541 bilh\u00f5es de reais, o pior resultado j\u00e1 registrado para um primeiro semestre desde 1995, in\u00edcio da s\u00e9rie hist\u00f3rica do Banco Central (BC).<\/p>\n <\/p>\n Fonte: \u00a0exame.abril.com.br<\/p>\n <\/p>\n \n
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