Para quem precisa de uma garantia na hora de alugar um im\u00f3vel, mas n\u00e3o quer gastar com seguro-fian\u00e7a ou dep\u00f3sito, os servi\u00e7os de fiador profissional oferecidos na internet, mais baratos \u2014 de R$ 100 a R$ 150 \u2014, parecem ser uma boa alternativa. Especialistas, no entanto, alertam que, embora seja legal, a atividade n\u00e3o \u00e9 recomendada.<\/p>\n
\u2014 Existem alguns locat\u00e1rios que, na necessidade de ter um fiador para obter o contrato, se submetem a este tipo de pessoa, que n\u00e3o pode ser considerada profissional. \u00c9 at\u00e9 um pouco clandestina \u2014 explica Marcelo Borges da Silva , diretor jur\u00eddico da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Administradoras de Im\u00f3veis (Abadi).<\/p>\n
Para S\u00e9rgio Sim\u00f5es, diretor jur\u00eddico da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Advogados do Mercado Imobili\u00e1rio (Abami), a justificativa \u00e9 a falta de dinheiro e de rela\u00e7\u00f5es de confian\u00e7a entre as pessoas \u2014 base para a fian\u00e7a sem ser profissional:<\/p>\n
\u2014- O que tem acontecido \u00e9 que em raz\u00e3o das garantias serem caras e as rela\u00e7\u00f5es entre as pessoas se deteriorarem ao longo do tempo, as pessoas se valem desses profissionais.<\/p>\n
O EXTRA entrou em contato com tr\u00eas escrit\u00f3rios encontrados pela web. Num primeiro momento, como consumidor e, na segunda liga\u00e7\u00e3o, identificando-se como reportagem. Nas duas abordagens, chama a aten\u00e7\u00e3o o fato de as empresas pedirem para que n\u00e3o seja revelada a origem real da fian\u00e7a.<\/p>\n
Antonio Paulo Moneratt, vice-presidente da imobili\u00e1ria Zirtaeb e vice-presidente de loca\u00e7\u00f5es do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o do Rio (Secovi Rio),explica que boas imobili\u00e1rias pesquisam fiadores:<\/p>\n
\u2014 H\u00e1 firmas que entregam a administradoras e imobili\u00e1rias relat\u00f3rios sobre quantas vezes a pessoa foi fiadora.<\/p>\n
CONHE\u00c7A OS TIPOS DE GARANTIA<\/p>\n
FIADOR – Tipo de fian\u00e7a mais comum. Em cerca de 60% das loca\u00e7\u00f5es, a garantia do inquilino \u00e9 um fiador que seja da fam\u00edlia ou um amigo pr\u00f3ximo, com o qual haja rela\u00e7\u00e3o de confian\u00e7a.<\/p>\n
SEGURO-FIAN\u00c7A – \u00c9 a segunda garantia mais usada. Est\u00e1 prevista na Lei do Inquilinato que o locat\u00e1rio pode contratar uma seguradora. No caso de inadimpl\u00eancia, ela paga o aluguel e os encargos do inquilino. Varia conforme o valor do aluguel.<\/p>\n
T\u00cdTULO DE CAPITALIZA\u00c7\u00c3O – O inquilino, na assinatura do contrato, compra um t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o em seu nome, que fica vinculado \u00e0 loca\u00e7\u00e3o. Ao t\u00e9rmino do contrato, se o locat\u00e1rio pagou os alugu\u00e9is em dia e entregou o im\u00f3vel em condi\u00e7\u00f5es, vai \u00e0 empresa e resgata o t\u00edtulo com corre\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
CARTA DE FIAN\u00c7A – Um banco d\u00e1 uma carta de fian\u00e7a ao locador. Se o inquilino n\u00e3o pagar, a institui\u00e7\u00e3o paga e depois cobra dele.<\/p>\n
DEP\u00d3SITO – O inquilino deposita o equivalente a tr\u00eas meses de aluguel numa caderneta de poupan\u00e7a. Ao final do contrato, pega o dinheiro corrigido. Modalidade pouco usada por ser dif\u00edcil despejar o inquilino.<\/p>\n
Fonte: extra.globo.com<\/p>\n
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