{"id":7819,"date":"2015-09-10T10:58:34","date_gmt":"2015-09-10T13:58:34","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=7819"},"modified":"2017-05-30T14:30:14","modified_gmt":"2017-05-30T17:30:14","slug":"bancos-privados-entram-na-briga-pelo-financiamento-da-casa-propria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/bancos-privados-entram-na-briga-pelo-financiamento-da-casa-propria\/","title":{"rendered":"Bancos privados entram na briga pelo financiamento da casa pr\u00f3pria"},"content":{"rendered":"

Com mudan\u00e7a nas regras da Caixa, interessados na compra de im\u00f3vel devem pesquisar outros bancos antes de contratar cr\u00e9dito<\/h3>\n

Com as novas regras para financiamento da casa pr\u00f3pria, os bancos privados entraram de vez na briga pela grande fatia deixada pela Caixa, que det\u00e9m, at\u00e9 o momento, 70% do mercado de usados. Taxas de juros e prazos competitivos, al\u00e9m da manuten\u00e7\u00e3o de 80% do valor do im\u00f3vel como limite de financiamento, est\u00e3o entre as apostas das institui\u00e7\u00f5es. Levantamento feito pelo Estado de Minas junto aos seis maiores bancos privados do pa\u00eds mostra que os juros do cr\u00e9dito habitacional privado est\u00e3o um pouco maiores que os da Caixa e do Banco do Brasil, mesmo ap\u00f3s os reajustes. No entanto, algumas condi\u00e7\u00f5es facilitadas, dependendo do relacionamento com o cliente, podem ser uma op\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

De acordo com simula\u00e7\u00f5es de financiamento feitas pelo diretor-executivo de Estudos e Pesquisas Econ\u00f4micas da Associa\u00e7\u00e3o de Executivos de Finan\u00e7as, Administra\u00e7\u00e3o e Contabilidade (Anefac), Miguel Ribeiro de Oliveira, a diferen\u00e7a no pre\u00e7o final \u00e9 de 1,6%, com base em um im\u00f3vel de R$ 650 mil financiado em 10 anos. Na Caixa, os juros eram de 9,45% mais taxa referencial (TR) ao ano e o pre\u00e7o total pago de R$ 897,8 mil. Em um banco privado, o mesmo im\u00f3vel tem juros m\u00e9dios de 10% mais TR e custa no final R$ 912,2 mil.<\/p>\n

No entanto, segundo especialistas, a tend\u00eancia \u00e9 que os bancos privados sigam a Caixa e restrinjam o cr\u00e9dito em curto prazo. \u201cEm um primeiro momento, o consumidor poder\u00e1 contar com algumas vantagens. Mas, com a alta da demanda, os bancos ficam sem recursos e devem tamb\u00e9m reduzir o limite m\u00e1ximo de financiamento, al\u00e9m de elevar as taxas de juros\u201d, diz Miguel Oliveira.<\/p>\n

Segundo o analista, as condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito pioraram muito e restam ao consumidor duas alternativas: adiar a compra da casa pr\u00f3pria ou buscar o cr\u00e9dito habitacional privado. \u201cA maioria das pessoas n\u00e3o consegue pagar uma casa \u00e0 vista e o melhor ainda \u00e9 esperar\u201d, ressaltou. \u201cO pr\u00f3ximo ano tende a ser melhor, com infla\u00e7\u00e3o mais controlada e taxas de juros menores, que, no final, podem significar muito. Para quem n\u00e3o pode esperar, a dica \u00e9 tentar fazer o neg\u00f3cio o quanto antes\u201d, alerta.<\/p>\n

Em janeiro, a Caixa elevou os juros para financiar im\u00f3veis com recursos da poupan\u00e7a. Tr\u00eas meses depois, em abril, informou novo reajuste dessas taxas. Ainda no m\u00eas passado, o limite do valor total financiado caiu de 80% para 50% do valor do im\u00f3vel no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o e de 70% para 40% no Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio, voltado para im\u00f3veis mais caros. Uma semana depois, o Banco do Brasil seguiu o exemplo e reajustou os juros das linhas de cr\u00e9dito para habita\u00e7\u00e3o, mas o teto de financiamento foi mantido em 80% do valor do im\u00f3vel para todos os mutu\u00e1rios. Os bancos privados seguiram este movimento e tamb\u00e9m mexeram em suas taxas.<\/p>\n

O coordenador do curso de economia do Ibmec, M\u00e1rcio Salvato, pondera que a manuten\u00e7\u00e3o das pol\u00edticas de juros e financiamento nas institui\u00e7\u00f5es privadas vai depender do percentual de deslocamento de pessoas do mercado de usados da Caixa para os bancos privados. \u201cVai depender da procura.\u201d Se a demanda for alta, em tr\u00eas meses, segundo ele, os bancos tendem a come\u00e7ar a colocar novas regras para financiamentos.<\/p>\n

\u201c\u00c9 um novo mercado que est\u00e1 se abrindo. At\u00e9 ent\u00e3o, os bancos privados acirravam briga no cr\u00e9dito para im\u00f3vel de alto padr\u00e3o, quando conseguiam competir. Agora, a realidade \u00e9 outra, j\u00e1 que a Caixa vai focar im\u00f3veis novos e populares, numa tentativa de dar f\u00f4lego para o setor da constru\u00e7\u00e3o\u201d, disse. Ele ressalta que o consumidor deve avaliar o risco de renda futura pra ver se vale a pena esperar ou comprar. \u201cO mercado est\u00e1 realmente propenso a demitir mais do que empregar. Por isso, o comprador deve avaliar seu risco de renda futura pra ver se vale a pena esperar ou comprar\u201d, conclui.<\/p>\n

Condi\u00e7\u00f5es<\/p>\n

O EM pesquisou as condi\u00e7\u00f5es de financiamento nos seis principais bancos do pa\u00eds (Banco do Brasil, Bradesco, Caixa, HSBC, Ita\u00fa e Santander). No BB, \u00e9 financiado at\u00e9 80% do valor da unidade nova ou usada, e a taxa de juros m\u00e1xima anual subiu de 9,9% para 10,4% dia 18 de maio. O Bradesco tamb\u00e9m financia at\u00e9 80% de novos ou usados. A taxa de juros para im\u00f3veis enquadrados no SFH \u00e9 de 9,8% desde o dia 7 de maio.<\/p>\n

O HSBC informou que as taxas de financiamento imobili\u00e1rio dependem do relacionamento com o cliente. O prazo m\u00e1ximo \u00e9 de 30 anos e 20% do valor do im\u00f3vel \u00e9 o m\u00ednimo de entrada necess\u00e1ria. O Santander financia at\u00e9 80% da unidade nova ou usada e, segundo a assessoria, cobra juros a partir de 10,1% ao ano. No Ita\u00fa Unibanco, o prazo de financiamento \u00e9 de at\u00e9 30 anos, sem limite m\u00e1ximo do valor do im\u00f3vel. Segundo a institui\u00e7\u00e3o, o valor da parcela deve comprometer at\u00e9 35% da renda l\u00edquida familiar. J\u00e1 o percentual de financiamento m\u00e1ximo \u00e9 de at\u00e9 70% do valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel residencial, seja novo ou usado. As taxas de juros variam de acordo com o relacionamento do cliente com o banco, e o foco s\u00e3o os correntistas.<\/p>\n

\"Bancos<\/a>
Bancos privados entram na briga pelo financiamento da casa pr\u00f3pria<\/figcaption><\/figure>\n

Por: Fernanda Borges<\/p>\n

Fonte: em.com.br<\/p>\n

\n

<\/h2>\n

\n

\n

<\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Com mudan\u00e7a nas regras da Caixa, interessados na compra de im\u00f3vel devem pesquisar outros bancos antes de contratar cr\u00e9dito Com as novas regras para financiamento da casa pr\u00f3pria, os bancos privados entraram de vez na briga pela grande fatia deixada pela Caixa, que det\u00e9m, at\u00e9 o momento, 70% do mercado de usados. Taxas de juros […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7840,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[1731],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7819"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7819"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7819\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8619,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7819\/revisions\/8619"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7840"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7819"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7819"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7819"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}