D\u00favida do internauta: A princ\u00edpio irei financiar meu im\u00f3vel no Santander, que viabilizou a constru\u00e7\u00e3o do empreendimento onde a unidade que adquiri est\u00e1 localizada.<\/p>\n
O gerente do banco est\u00e1 tentando me oferecer uma taxa de juros mais baixa do que 9% ao ano, para cobrir o empr\u00e9stimo com o mesmo prazo (420 meses) praticado pela Caixa.<\/p>\n
No entanto, para baixar o custo do cr\u00e9dito, o gerente pediu que eu fa\u00e7a a portabilidade do meu sal\u00e1rio, que recebo pelo Bradesco, para o Santander.<\/p>\n
O gerente do Bradesco, ao saber da proposta, garantiu que conseguir\u00e1 um financiamento melhor caso eu permane\u00e7a recebendo o meu sal\u00e1rio pelo banco. Ele solicitou para an\u00e1lise uma taxa de juros de 8,5% ao ano e um prazo de cinco anos a menos para o financiamento.<\/p>\n
Qual banco devo escolher? Caso opte por outra institui\u00e7\u00e3o financeira para realizar o empr\u00e9stimo, e n\u00e3o a que financiou o empreendimento no qual est\u00e1 localizado o meu im\u00f3vel, a libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito pode atrasar?<\/p>\n
Resposta de Marcelo Prata*:<\/p>\n
A pesquisa, compara\u00e7\u00e3o e o questionamento s\u00e3o fundamentais no momento de se tomar uma decis\u00e3o t\u00e3o importante como o financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Ao contr\u00e1rio do que possa parecer, nem sempre o banco que financiou a obra oferece as melhores condi\u00e7\u00f5es para o empr\u00e9stimo, como voc\u00ea j\u00e1 notou ao negociar com o banco no qual voc\u00ea \u00e9 correntista.<\/p>\n
O importante, em todas as situa\u00e7\u00f5es, \u00e9 comparar n\u00e3o apenas a taxa de juros que o banco oferece, mas principalmente o CET (Custo Efetivo Total) do cr\u00e9dito, que inclui todas as despesas do financiamento, inclusive seguros e taxas administrativas cobradas pelo banco (veja quais bancos oferecem as menores taxas).<\/p>\n
Solicite aos gerentes dos tr\u00eas bancos que te forne\u00e7am o CET da opera\u00e7\u00e3o, pois ele varia de acordo com a idade do tomador do empr\u00e9stimo.<\/p>\n
Outro ponto a ser considerado \u00e9 o tempo do financiamento. N\u00e3o compensa voc\u00ea optar por um prazo maior do que 360 meses.<\/p>\n
Nesses 60 meses a mais h\u00e1 uma queda insignificante no valor da presta\u00e7\u00e3o, que n\u00e3o justifica estender o financiamento por todo esse tempo. Compare as taxas oferecidas pelos bancos em financiamentos com o mesmo prazo (360 meses).<\/p>\n
O tempo para libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito depende da administra\u00e7\u00e3o de cada banco e n\u00e3o necessariamente se a institui\u00e7\u00e3o financeira financiou a obra.<\/p>\n
J\u00e1 presenciei casos em que o “novo” banco realizou o processo em um ter\u00e7o do tempo, mas isso n\u00e3o \u00e9 uma regra.<\/p>\n
Nos tr\u00eas bancos que voc\u00ea mencionou, os prazos costumam ser parecidos e n\u00e3o d\u00e1 para dizer que um ser\u00e1 mais r\u00e1pido do que outro.<\/p>\n
Sugiro incluir o Ita\u00fa e o Banco do Brasil na sua pesquisa. Ambos t\u00eam investido em processos mais \u00e1geis e podem superar as op\u00e7\u00f5es que voc\u00ea est\u00e1 analisando.<\/p>\n
Depois, envie a documenta\u00e7\u00e3o para an\u00e1lise de cr\u00e9dito a todos os bancos. Somente ap\u00f3s essa an\u00e1lise os bancos fornecem a carta de cr\u00e9dito. Apenas ao receber esse documento voc\u00ea ter\u00e1 a certeza de que o cr\u00e9dito foi aprovado.<\/p>\n
Ao comparar essas cartas, voc\u00ea deve optar pelo banco que oferecer o menor CET no financiamento.<\/p>\n
*Marcelo Prata \u00e9 fundador do site de compara\u00e7\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio, Canal do Cr\u00e9dito.<\/em><\/p>\n Fonte: Exame<\/p>\n \n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" D\u00favida do internauta: A princ\u00edpio irei financiar meu im\u00f3vel no Santander, que viabilizou a constru\u00e7\u00e3o do empreendimento onde a unidade que adquiri est\u00e1 localizada. O gerente do banco est\u00e1 tentando me oferecer uma taxa de juros mais baixa do que 9% ao ano, para cobrir o empr\u00e9stimo com o mesmo prazo (420 meses) praticado pela […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7817,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1445],"tags":[1730],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7816"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7816"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7816\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8620,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7816\/revisions\/8620"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7817"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7816"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7816"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7816"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n<\/h2>\n