{"id":7510,"date":"2015-07-06T10:31:59","date_gmt":"2015-07-06T13:31:59","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=7510"},"modified":"2017-06-02T14:55:24","modified_gmt":"2017-06-02T17:55:24","slug":"financiamento-direto-outras-notas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/financiamento-direto-outras-notas\/","title":{"rendered":"Financiamento Direto & Outras Notas"},"content":{"rendered":"\n\n\n
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Financiamento Direto & Outras\u00a0Notas<\/h2>\n

by Carlos Alceu Machado<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

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LOCA\u00c7\u00c3O EM CRISE<\/strong>
\nCom o aumento do n\u00famero de im\u00f3veis oferecidos para aluguel e com os inquilinos tamb\u00e9m sofrendo os efeitos da crise econ\u00f4mica, o mercado de loca\u00e7\u00f5es enfrenta sua pr\u00f3pria crise. Tanto que, em muitas cidades, os propriet\u00e1rios est\u00e3o oferecendo descontos at\u00e9 h\u00e1 pouco tempo impens\u00e1veis, como, por exemplo, isen\u00e7\u00e3o de at\u00e9 tr\u00eas meses de aluguel.<\/p>\n

O CDC NA COMPRA E VENDA<\/strong>
\nO Superior Tribunal de Justi\u00e7a entende que o C\u00f3digo de Defesa do Consumidor \u00e9 aplic\u00e1vel aos contratos de compra e venda de im\u00f3veis, desde que o comprador seja o destinat\u00e1rio final do bem, ou seja, quem ir\u00e1 utiliz\u00e1-lo. Para o STJ, \u00e9 poss\u00edvel a aplica\u00e7\u00e3o do CDC, inclusive, em rela\u00e7\u00e3o ao corretor e \u00e0 imobili\u00e1ria respons\u00e1veis pela intermedia\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio.<\/p>\n

A HORA DOS BICICLET\u00c1RIOS<\/strong>
\n\u00c9 cada vez maior o n\u00famero de edif\u00edcios que disp\u00f5em de \u201cgaragens\u201d especiais, para que os cond\u00f4minos possam guardar suas bicicletas. Com o crescimento vertiginoso do n\u00famero de ve\u00edculos automotores nas ruas, bem como do pre\u00e7o dos combust\u00edveis, muitas pessoas est\u00e3o vendo as bicicletas n\u00e3o apenas como um aparelho de exerc\u00edcio, mas tamb\u00e9m como um meio barato de locomo\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

INTERNET INC\u00d4MODA<\/strong>
\nUma nova onda come\u00e7a a tomar corpo em edif\u00edcios de luxo europeus: um dispositivo que bloqueia o wireless da internet nos apartamentos. Aqueles que desejarem se desligar do mundo exterior, pelo menos atrav\u00e9s da web, podem contar com essa comodidade com o simples apertar de um bot\u00e3o, que ativa uma rede de cobre inserida nas paredes e impede a chegada do sinal.<\/p>\n

PREVIS\u00c3O DE ALTA <\/strong>
\nDe acordo com os especialistas em mercado imobili\u00e1rio, a significativa redu\u00e7\u00e3o do n\u00famero de constru\u00e7\u00f5es que vem sendo observada desde 2014, impactar\u00e1 os pre\u00e7os a partir de 2017. Mesmo que a demanda n\u00e3o tenha um crescimento expressivo, a queda da oferta e o aumento dos custos far\u00e1 com que os pre\u00e7os dos im\u00f3veis aumentem bastante dentro de 24 meses.<\/p>\n

CONSELHOS A INVESTIDOR<\/strong>
\nIm\u00f3veis s\u00e3o um dos investimentos preferidos dos brasileiros que tem poder aquisitivo, seja para lucrar com a sua valoriza\u00e7\u00e3o ou para ter uma boa renda com aluguel. Para eles, aqui v\u00e3o tr\u00eas conselhos b\u00e1sicos, nessa \u00e9poca de crise: n\u00e3o se apegar \u00e0s propriedades em demasia, saber o quanto os bens realmente valem e colocar na ponta do l\u00e1pis todos os gastos com os mesmos.<\/p>\n

FINANCIAMENTO DIRETO<\/strong>
\nCom a diminui\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio banc\u00e1rio, as incorporadoras est\u00e3o retomando uma pr\u00e1tica j\u00e1 utilizada no passado: o financiamento direto aos consumidores. O empr\u00e9stimo direto normalmente cobre 80% do valor do im\u00f3vel, com um prazo m\u00e1ximo de 150 meses para pagamento e uma taxa de juros de 12% ao ano. A garantia \u00e9 a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria do pr\u00f3prio im\u00f3vel.<\/p>\n

JUROS NO P\u00c9<\/strong>
\nO empr\u00e9stimo direto aos consumidores, pelas incorporadoras, ficou mais atraente ap\u00f3s o Superior Tribunal de Justi\u00e7a ter liberado a cobran\u00e7a dos chamados \u201cjuros no p\u00e9\u201d, isto \u00e9, a possibilidade da vendedora cobrar dos compradores de im\u00f3veis juros sobre o valor financiado antes da entrega das chaves. Claro que, para valer, precisa haver cl\u00e1usula contratual nesse sentido.<\/p>\n

Fonte: CARLOS ALCEU MACHADO<\/strong> (www.cam.adv.br)<\/p>\n<\/div>\n

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