<\/p>\n
<\/p>\n
S\u00e3o Paulo \u2013<\/strong> Quem encara os im\u00f3veis como bons investimentos, mas admite que atualmente \u00e9 dif\u00edcil contar com um valoriza\u00e7\u00e3o estrondosa, pode se sentir tentado a buscar pechinchas em leil\u00f5es. Mas para dois especialistas em mercado imobili\u00e1rio que acabam de publicar um livro sobre investimento em im\u00f3veis, leil\u00f5es s\u00e3o apenas para profissionais. <\/p>\n 3 N\u00e3o visitar o im\u00f3vel e comprar um produto de m\u00e1 qualidade<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong> <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Esta situa\u00e7\u00e3o \u00e9 bastante comum em im\u00f3veis que v\u00e3o a leil\u00e3o, mas o arrematante ganha o direito de solicitar a desocupa\u00e7\u00e3o. S\u00e3o Paulo \u2013 Quem encara os im\u00f3veis como bons investimentos, mas admite que atualmente \u00e9 dif\u00edcil contar com um valoriza\u00e7\u00e3o estrondosa, pode se sentir tentado a buscar pechinchas em leil\u00f5es. Mas para […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8856,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1374],"tags":[1626],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7348"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7348"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7348\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8857,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7348\/revisions\/8857"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8856"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7348"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n\u201cQuem \u00e9 leigo n\u00e3o deve entrar em leil\u00e3o. A chance de entrar em uma fria \u00e9 grande\u201d, diz Gilberto Benevides, s\u00f3cio de construtoras e coautor do livro \u201cInvestir em im\u00f3veis: Entenda os segredos pr\u00e1ticos deste mercado\u201d, da Ed. \u00c9vora. Sua opini\u00e3o \u00e9 compartilhada pelo outro autor do livro, Wang Chi Hsin, investidor no mercado imobili\u00e1rio h\u00e1 35 anos.
\nNa opini\u00e3o deles, para realmente achar pechinchas em leil\u00f5es \u00e9 fundamental ser profissional no assunto ou ao menos contar com uma boa assessoria jur\u00eddica especializada. \u201cTemos um conhecido que atua nesse mercado e que conta com um escrit\u00f3rio com seis advogados apenas para analisar a documenta\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis em leil\u00e3o\u201d, diz Benevides. Como exemplo, ele conta que, em dois anos, essa equipe analisou 2 mil im\u00f3veis, para participar do leil\u00e3o de 200 deles e arrematar 40 \u2013 2% dos im\u00f3veis analisados.
\nNa opini\u00e3o dos autores, embora leil\u00f5es gerem oportunidades, ofertando im\u00f3veis abaixo do valor de mercado, a chance de um leigo entrar em uma cilada \u00e9 grande. Veja a seguir as cinco principais \u201cfrias\u201d em que um investidor despreparado pode entrar por meio de um leil\u00e3o de im\u00f3veis:
\n1 Arrematar um im\u00f3vel ocupado e n\u00e3o conseguir se livrar do ocupante<\/strong>
\nEsta situa\u00e7\u00e3o \u00e9 bastante comum em im\u00f3veis que v\u00e3o a leil\u00e3o, mas o arrematante ganha o direito de solicitar a desocupa\u00e7\u00e3o. Contudo, o ocupante pode entrar com recursos e at\u00e9 mesmo a execu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pode ser discutida na Justi\u00e7a \u2013 leil\u00f5es podem ser inclusive anulados.
\nAssim, a desocupa\u00e7\u00e3o pode se arrastar por anos e acabar com seus planos de lucrar com aquela propriedade. Im\u00f3veis ocupados costumam ter pre\u00e7o mais em conta, mas o tiro pode sair pela culatra.
\n2 Subestimar a reforma necess\u00e1ria<\/strong>
\nIm\u00f3veis que v\u00e3o a leil\u00e3o podem estar em p\u00e9ssimo estado de conserva\u00e7\u00e3o, dependendo dos imbr\u00f3glios por que passou at\u00e9 chegar \u00e0 situa\u00e7\u00e3o extrema de ser leiloado. Ainda que o investidor visite a propriedade antes do leil\u00e3o \u2013 o que \u00e9 fundamental \u2013 ele pode n\u00e3o ter no\u00e7\u00e3o da extens\u00e3o da reforma necess\u00e1ria. \u00c9 preciso pelo menos contar com a ajuda de algu\u00e9m com experi\u00eancia no assunto para estimar o custo da obra.
\n\u201cA pessoa pode pensar que \u00e9 s\u00f3 \u2018dar um tapa\u2019 no apartamento e contratar aquele pedreiro que ela conhece h\u00e1 anos. Mas n\u00e3o \u00e9 bem assim. A reforma pode dar mais trabalho e sair bem mais cara do que ela imagina\u201d, diz Gilberto Benevides.<\/p>\n
\nPor incr\u00edvel que pare\u00e7a, h\u00e1 quem compre um im\u00f3vel sem visit\u00e1-lo antes. Mas este \u00e9 um dos piores erros que o participante de um leil\u00e3o pode cometer. A visita deve ser minuciosa e acompanhada por profissionais que possam detectar problemas n\u00e3o aparentes. Se o im\u00f3vel for residencial, e o morador se recusar a abrir a porta para os visitantes, \u00e9 preciso no m\u00ednimo ver a localiza\u00e7\u00e3o da propriedade e tentar apurar com funcion\u00e1rios do condom\u00ednio e vizinhos sobre suas condi\u00e7\u00f5es.
\nQuem n\u00e3o visita o im\u00f3vel corre o risco de comprar o pior apartamento do pr\u00e9dio ou um im\u00f3vel com uma localiza\u00e7\u00e3o aparentemente boa, mas cheia de problemas para quem olha mais de perto \u2013 com vista para uma favela, numa rua de feira ou extremamente barulhenta por causa da vida noturna, entre outros problemas dif\u00edceis de detectar apenas com o Google Maps.
\n\u201cSe comprar um produto ruim, o investidor ter\u00e1 dificuldade de revend\u00ea-lo, e vai ter que ficar pagando condom\u00ednio, IPTU e despesas de manuten\u00e7\u00e3o. No fim das contas, o pre\u00e7o mais baixo do leil\u00e3o n\u00e3o compensa\u201d, diz Benevides. Al\u00e9m disso, se n\u00e3o conseguir visitar o interior do im\u00f3vel, o investidor n\u00e3o poder\u00e1 sequer estimar o custo de uma eventual reforma, e acabar ficando no preju\u00edzo.
\n4 Comprar um im\u00f3vel cheio de pend\u00eancias judiciais e demorar a ter retorno<\/strong>
\n\u201cA revenda de um im\u00f3vel comprado em leil\u00e3o pode ser rent\u00e1vel, mas pode demorar muito mais do que o investidor esperava\u201d, observa Wang Chi Hsin. Depois de um leil\u00e3o ainda h\u00e1 uma s\u00e9rie de pend\u00eancias judiciais a serem resolvidas. Se o im\u00f3vel estiver ocupado, o ocupante pode conseguir liminar para n\u00e3o sair, e o despejo pode levar anos; al\u00e9m disso, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ter\u00e1 prazo para recorrer, e o leil\u00e3o pode ser anulado.
\nOs credores que se habilitarem tamb\u00e9m dever\u00e3o receber a sua parte, mas o arrematante deve ficar atento a outros tipos de cobran\u00e7a que ainda possam atrapalh\u00e1-lo. Segundo Gilberto Benevides, embora as d\u00edvidas acabem quando \u00e9 feito um leil\u00e3o judicial, h\u00e1 casos em que o comprador pode ter certa dor de cabe\u00e7a. Ele explica que a Prefeitura de S\u00e3o Paulo, por exemplo, n\u00e3o participa dos leil\u00f5es, mas sempre tenta cobrar dos arrematantes as eventuais d\u00edvidas de IPTU em atraso.
\n\u201cO novo dono ter\u00e1 que contratar um advogado e se defender. A Prefeitura, nesse caso, perde a causa, mas o novo propriet\u00e1rio pode acabar perdendo a oportunidade de revender o im\u00f3vel por conta dessa pend\u00eancia\u201d, explica Benevides.
\n5 Ficar empolgado e pagar mais caro do que deveria<\/strong>
\nProfissionais tendem a ser mais frios e objetivos, e jamais ultrapassar o valor m\u00e1ximo estabelecido para uma compra em leil\u00e3o. No entanto, algu\u00e9m menos experiente pode acabar se entusiasmando na hora e dar um lance maior do que deveria, acabando com o principal atrativo dos leil\u00f5es de im\u00f3veis, que \u00e9 o pre\u00e7o. \u201cO pr\u00f3prio leiloeiro incentiva esse entusiasmo, porque ele recebe 5% do valor do arremate\u201d, alerta Wang Chi Hsin.
\nAl\u00e9m do pre\u00e7o pago pelo bem e do valor da poss\u00edvel reforma, ao estipular seu lance m\u00e1ximo o investidor deve levar em conta os outros custos envolvidos na compra de um im\u00f3vel, como o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI) \u2013 que na cidade de S\u00e3o Paulo, por exemplo, \u00e9 de 2% do valor do bem \u2013 e a Taxa de Registro.<\/p>\n
\n<\/h2>\n