{"id":7312,"date":"2015-06-13T21:20:41","date_gmt":"2015-06-14T00:20:41","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=7312"},"modified":"2017-06-03T09:34:10","modified_gmt":"2017-06-03T12:34:10","slug":"banco-privado-tambem-restringe-financiamentos-veja-impacto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/banco-privado-tambem-restringe-financiamentos-veja-impacto\/","title":{"rendered":"Banco privado tamb\u00e9m restringe financiamentos. Veja impacto"},"content":{"rendered":"

S\u00e3o Paulo – Seguindo os passos dos bancos<\/a>\u00a0<\/strong>p\u00fablicos, os principais bancos privados tamb\u00e9m restringiram o acesso ao cr\u00e9dito para financiar a casa pr\u00f3pria<\/strong><\/a>.<\/p>\n

Para verificar o impacto dessas medidas, o Canal do Cr\u00e9dito<\/a>, site que compara pre\u00e7os de financiamentos, realizou, a pedido de EXAME.com, uma simula\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es oferecidas no Bradesco, Banco do Brasil, Caixa, Ita\u00fa e Santander para financiar um im\u00f3vel usado de 500 mil reais.<\/p>\n

A Caixa oferece o melhor Custo Efetivo Total (CET) entre as cinco institui\u00e7\u00f5es financeiras, que inclui todos os encargos e despesas do financiamento do im\u00f3vel<\/strong><\/a>e \u00e9 a melhor forma de comparar os custos cobrados pelos bancos. No entanto, para usufruir do CET praticado no banco, de 10,66% ao ano, \u00e9 necess\u00e1rio dar 50% do valor do im\u00f3vel como entrada.<\/p>\n

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Quem n\u00e3o tem o valor total dos recursos ter\u00e1 de buscar cr\u00e9dito em outras institui\u00e7\u00f5es. Nesse caso, o Bradesco oferece o CET mais acess\u00edvel, de 10,91% ao ano. Para obter o cr\u00e9dito na institui\u00e7\u00e3o financeira, o comprador ter\u00e1 de dar 100 mil reais como entrada e pagar uma parcela inicial de 4.417,33 reais (veja o valor que voc\u00ea pode financiar de acordo com a sua renda<\/a>).<\/p>\n

Veja na tabela a seguir o impacto das medidas tomadas pelos bancos privados para financiamentos de im\u00f3veis usados no valor de 500 mil reais.<\/p>\n

Condi\u00e7\u00f5es do financiamento: comprador de 40 anos de idade; financiamentos com prazo de 30 anos. Foram considerados os valores m\u00ednimos de entrada aceitos em cada banco. \u00a0<\/em><\/p>\n

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Banco<\/th>\nCaixa<\/th>\nBanco do Brasil<\/th>\nIta\u00fa<\/th>\nBradesco<\/th>\nSantander<\/th>\n<\/tr>\n
Valor do financiamento<\/td>\nR$ 250 mil<\/td>\nR$ 400 mil<\/td>\nR$ 350 mil<\/td>\nR$ 400 mil<\/td>\nR$ 400 mil<\/td>\n<\/tr>\n
Valor m\u00e1ximo financiado<\/td>\n50%<\/td>\n80%<\/td>\n70%<\/td>\n80%<\/td>\n80%<\/td>\n<\/tr>\n
Valor de entrada<\/td>\nR$ 250 mil<\/td>\nR$ 100 mil<\/td>\nR$ 150 mil<\/td>\nR$ 100 mil<\/td>\nR$ 100 mil<\/td>\n<\/tr>\n
Taxa de juros efetiva<\/td>\n9,45%<\/td>\n10,40%<\/td>\n10,40%<\/td>\n9,80%<\/td>\n10,80%<\/td>\n<\/tr>\n
Custo efetivo total (CET)<\/td>\n10,66%<\/td>\n11,68%<\/td>\n11,55%<\/td>\n10,91%<\/td>\n11,59%<\/td>\n<\/tr>\n
Valor da 1\u00aa parcela<\/td>\nR$ 2.705,23<\/td>\nR$ 4.649,98<\/td>\nR$ 4.047,39<\/td>\nR$ 4.417,33<\/td>\nR$ 4.723,02<\/td>\n<\/tr>\n
Valor da \u00faltima parcela<\/td>\nR$ 724,69<\/td>\nR$ 1.298,96<\/td>\nR$ 1.055,55<\/td>\nN\u00e3o informado<\/td>\nR$ 1.145,65<\/td>\n<\/tr>\n
Seguradora:<\/td>\nCaixa Seguros<\/td>\nBanco do Brasil Seguros<\/td>\nIta\u00fa Seguros<\/td>\nBradesco Seguros<\/td>\nZurich Santander<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Fonte: Canal do Cr\u00e9dito<\/em><\/strong><\/p>\n

A simula\u00e7\u00e3o considera apenas as taxas balc\u00e3o, apresentadas a clientes que n\u00e3o t\u00eam relacionamento pr\u00e9vio com a institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n

Caso o cliente j\u00e1 seja correntista do banco, os juros cobrados podem ser menores. Por outro lado, os bancos podem cobrar taxas mais altas, emprestar uma quantia menor ou at\u00e9 negar a concess\u00e3o do cr\u00e9dito para fam\u00edlias com alto n\u00edvel de endividamento ou n\u00e3o pague as contas em dia, por exemplo, pois o risco da opera\u00e7\u00e3o para o banco \u00e9 maior.<\/p>\n

Mudan\u00e7as<\/strong><\/div>\n
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O\u00a0Ita\u00fa<\/a>\u00a0<\/strong>anunciou, em\u00a0<\/strong>nota, ter reduzido o percentual m\u00e1ximo de financiamento de 80% para 70% do valor da unidade, tanto para im\u00f3veis novos como usados. A justificativa do banco \u00e9 de que os ajustes s\u00e3o necess\u00e1rios para manter o ritmo da opera\u00e7\u00e3o diante do aumento da demanda pelo cr\u00e9dito.<\/p>\n

Apesar de o banco n\u00e3o confirmar a informa\u00e7\u00e3o e n\u00e3o revelar a taxa cobrada nos financiamentos, a redu\u00e7\u00e3o do porcentual m\u00e1ximo financiado permitiu ao Ita\u00fa baixar sua taxa de juros balc\u00e3o de 11,6% para 10,4% ao ano, segundo simula\u00e7\u00e3o do Canal do Cr\u00e9dito.<\/div>\n
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O\u00a0Bradesco<\/strong><\/a>\u00a0confirma que aumentou sua taxa balc\u00e3o para 9,8% ao ano, antes a taxa praticada era de 9,6%. O\u00a0Santander<\/strong><\/a>\u00a0reajustou sua taxa balc\u00e3o de 9,6% para 10,8% ao ano, de acordo com dados do Canal do Cr\u00e9dito. Procurado, o banco apenas afirma que a taxa m\u00ednima cobrada nos financiamentos imobili\u00e1rios \u00e9 de 10,1% ao ano.<\/p>\n

O Banco do Brasil<\/strong><\/a>\u00a0tamb\u00e9m anunciou\u00a0que ir\u00e1 aumentar as taxas de juros do financiamento<\/a>\u00a0a\u00a0partir de segunda-feira (18). A taxa m\u00e1xima cobrada pelo banco em financiamentos imobili\u00e1rios que utilizam recursos da poupan\u00e7a subir\u00e1 0,5 ponto percentual, para 10,4% ao ano. O banco tamb\u00e9m ir\u00e1 aumentar o prazo m\u00e1ximo dos financiamentos de 30 anos para 35 anos.<\/p>\n

Antes, a Caixa j\u00e1 havia passado a exigir um valor m\u00ednimo de entrada de 50% para financiar im\u00f3veis usados<\/a> e, desde o in\u00edcio do ano, aumentou duas vezes os juros<\/a> cobrados no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/div>\n
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Governo estuda pacote para os financiamentos\u00a0<\/strong><\/div>\n
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Nesta semana, foi anunciado que a Caixa teria suspendido a contrata\u00e7\u00e3o de financiamentos que usam recursos da poupan\u00e7a. A justificativa seria\u00a0garantir os financiamentos j\u00e1 contratados pelos clientes do banco diante da\u00a0maior escassez dos recursos da caderneta<\/a>. O banco, por\u00e9m, nega a informa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Para evitar que a falta de recursos provoque um maior aperto do cr\u00e9dito para compra da casa pr\u00f3pria e tenha impacto negativo sobre o mercado imobili\u00e1rio, o governo prepara um pacote de medidas para resolver o problema da falta de recursos para esses financiamentos<\/a>.<\/p>\n

Entre as medidas estudadas, est\u00e1 o aumento do limite do valor de im\u00f3veis que podem ser financiados com recursos do Fundo Garantidor do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS<\/strong><\/a>), que passaria de 300 mil reais para 400 mil reais.<\/p>\n

Fonte\u00a0Mar\u00edlia Almeida<\/a>, de EXAME.com<\/a><\/p>\n

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