Banco reduziu o percentual de recursos da poupan\u00e7a que podem ser usados para comprar apartamentos usados<\/p>\n
A Caixa Econ\u00f4mica Federal aumentou duas vezes neste ano os juros do financiamento de im\u00f3veis e, na \u00faltima segunda-feira, reduziu o percentual de recursos da poupan\u00e7a que podem ser utilizados para comprar apartamentos usados (de uma m\u00e1ximo de 80% para um m\u00ednimo de 40%) e j\u00e1 tinha reduzido para novos (de 90% para 80%). As mudan\u00e7as passam a valer a partir do dia 4 de maio.<\/p>\n
Entenda abaixo o que permanece e o que muda no banco que \u00e9 o respons\u00e1vel pela maior parte dos financiamentos imobili\u00e1rios do pa\u00eds.<\/p>\n
Muda alguma coisa no financiamento que eu j\u00e1 pago?<\/p>\n
N\u00e3o. N\u00e3o muda muda. O que assinado foi, assinado est\u00e1. \u00c9 ruim quando os juros caem (e voc\u00ea est\u00e1 pagando mais do que os novos contratos). Mas \u00e9 bom nesses momentos em que o custo do cr\u00e9dito est\u00e1 em alta. N\u00e3o vai mudar quanto voc\u00ea paga de juros dentro do contrato que j\u00e1 est\u00e1 feito.<\/p>\n
O que muda ent\u00e3o?<\/p>\n
Os im\u00f3veis na faixa entre R$ 170 mil at\u00e9 R$ 650 mil em Florian\u00f3polis, no Rio Grande do Sul e na maior parte dos Estados, tiveram o total que pode ser financiado pela Caixa Econ\u00f4mica alterado. Nos munic\u00edpios com popula\u00e7\u00e3o igual ou superior a 50 mil habitantes, o valor inicial \u00e9 de R$ 115 mil at\u00e9 R$ 650 mil. J\u00e1 para munic\u00edpios com popula\u00e7\u00e3o igual ou superior a 250 mil habitantes, a faixa \u00e9 de R$ 145 mil at\u00e9 R$ 650 mil. Em apartamentos novos, por exemplo, o percentual caiu de 90% para 80% \u2014 ou seja, quem quiser comprar vai ser obrigado a desembolsar mais para comprar. Mas a maior mudan\u00e7a foi em im\u00f3veis usados, que ca\u00edram de 80% e 70%, dependendo da linha de financiamento, para 50% e 40%. Na hora da compra, agora vai ter que j\u00e1 pagar a metade ou mais do valor total da casa ou do apartamento. Quem escolher comprar pelo programa Minha Casa Minha Vida ou com recursos do FGTS, n\u00e3o ter\u00e1 nenhuma altera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Quem \u00e9 afetado?<\/p>\n
Duas \u201ccategorias\u201d s\u00e3o os mais afetados pela mudan\u00e7a. Primeiro, quem comprou apartamentos na planta como investimento. Mesmo sem nunca ter usado o im\u00f3vel, assim que receber a chave da construtora ele ser\u00e1 considerado usado. E deve ficar mais complicado vender com essas novas regras. A expectativa do mercado \u00e9 que haja uma redu\u00e7\u00e3o da procura, e uma queda nos pre\u00e7os para tentar compensar a demanda.<\/p>\n
O segundo grupo de pessoas que ser\u00e1 prejudicado \u00e9 aquele formado por quem j\u00e1 firmou neste m\u00eas contratos de compra e venda em imobili\u00e1rias, mas ainda n\u00e3o conseguiu fazer o contrato de financiamento com a Caixa. Assinaram a promessa de que comprariam um apartamento, por exemplo, em uma situa\u00e7\u00e3o e agora ela \u00e9 outra.<\/p>\n
\u00c9 poss\u00edvel que ocorram cancelamentos de contratos com construtoras, por parte de quem comprou na planta o im\u00f3vel. Tamb\u00e9m \u00e9 prov\u00e1vel que algumas pessoas tenham que desistir do sonho da casa pr\u00f3pria que j\u00e1 estava encaminhado, e desistir do contrato de compra porque n\u00e3o ia ter recursos para arcar com uma entrada maior \u2014 pagando uma multa que normalmente \u00e9 de 10% do valor da venda.<\/p>\n
Algu\u00e9m ganha com isso?<\/p>\n
No m\u00e9dio e longo prazo, as construtoras devem ganhar com a mudan\u00e7a. As altera\u00e7\u00f5es tornam bem mais conveniente comprar uma casa ou apartamento novos do que uma usada, pela diferen\u00e7a no valor que pode ser financiado. Em um im\u00f3vel de R$ 250 mil, por exemplo, \u00e9 poss\u00edvel pegar emprestado R$ 200 mil no caso de um novo e apenas R$ 125 mil, no caso de um j\u00e1 constru\u00eddo.<\/p>\n
O que eu posso fazer para contornar?<\/p>\n
Uma op\u00e7\u00e3o \u00e9 negociar o pre\u00e7o. A necessidade de uma entrada maior d\u00e1 mais margem para tentativas de baixar o pre\u00e7o final \u2014 j\u00e1 que a demanda pela compra deve cair.<\/p>\n
N\u00e3o tenho dinheiro agora. Existe alguma alternativa?<\/p>\n
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Outra op\u00e7\u00e3o \u00e9 buscar esses financiamentos em bancos que n\u00e3o a Caixa Econ\u00f4mica, sejam eles p\u00fablicos ou privados. Cada um tem suas regras para financiamento imobili\u00e1rio e podem permitir um percentual maior, mas tamb\u00e9m a juros maiores. Uma possibilidade que deve crescer com esse novo cen\u00e1rio \u00e9 a dos cons\u00f3rcios imobili\u00e1rios. Um grupo de pessoas poupa em grupo e vai sendo beneficiada pela compra dos im\u00f3veis a cada novo pagamento, em que normalmente o agraciado \u00e9 escolhido por sorteio. A vantagem \u00e9 eliminar os juros do processo, mas a desvantagem \u00e9 que existe a possibilidade de voc\u00ea ser o \u00faltimo a receber seu apartamento.<\/p>\n
Por que a Caixa Econ\u00f4mica fez isso?<\/p>\n
A Caixa Econ\u00f4mica argumenta que o mercado j\u00e1 vem se ajustando, desde 2012, \u00e0 queda da demanda\/velocidade de vendas na faixa de pre\u00e7o entre R$ 170 mil e R$ 650 mil. Alega tamb\u00e9m que o foco do banco este ano ser\u00e1 o financiamento de im\u00f3veis novos, com destaque para a habita\u00e7\u00e3o popular \u2014 opera\u00e7\u00f5es do Minha Casa Minha Vida e recursos do FGTS. O mercado, no entanto, acredita que a medida ocorre por falta de recursos. No primeiro trimestres deste ano, a retirada das poupan\u00e7as superou em R$ 23,2 bilh\u00f5es os dep\u00f3sitos. Apenas em mar\u00e7o, foram R$ 11,4 bilh\u00f5es em saques, o maior n\u00famero da s\u00e9rie hist\u00f3rica.<\/p>\n
Fonte: Diario Catarinense<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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