Por Germano Leardi Neto*<\/p>\n
Se voc\u00ea tinha d\u00favidas que apartamentos de um dormit\u00f3rio s\u00e3o um \u00f3timo investimento, precisa repensar isso. S\u00f3 na cidade de S\u00e3o Paulo, de acordo com o Balan\u00e7o do Mercado Imobili\u00e1rio 2013 do SECOVI-SP, foram vendidas 8,9 mil unidades de um dormit\u00f3rio, mais do que o dobro registrado no ano anterior.<\/p>\n
E isso n\u00e3o est\u00e1 restrito s\u00f3 as vendas. Ao analisar os lan\u00e7amentos, os im\u00f3veis com um quarto tiveram crescimento superior a 90% entre 2012 e 2013 em S\u00e3o Paulo. No ano passado, foram lan\u00e7ados mais de 9,2 im\u00f3veis desse tipo, representando 28% do total. A rela\u00e7\u00e3o impressiona ainda mais quando olhamos que, entre 2004 e 2012, os apartamentos de um quarto n\u00e3o chegavam a 10% dos im\u00f3veis lan\u00e7ados.<\/p>\n
S\u00e3o v\u00e1rios os motivos que ajudam a explicar essa tend\u00eancia. Uma primeira explica\u00e7\u00e3o envolve o boom do mercado imobili\u00e1rio no Brasil nas grandes capitais. Com a maior facilidade de acesso ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, tanto pelos bancos p\u00fablicos quanto nos privados, os lan\u00e7amentos aumentaram, assim como a procura dos clientes.<\/p>\n
Isso significou, na pr\u00e1tica, uma press\u00e3o pelo aumento do metro quadrado em toda cidade. Como os lan\u00e7amentos de um dormit\u00f3rio se concentram em bairros mais comerciais, que j\u00e1 possuem \u00e1rea mais valorizada, isso trouxe lucratividade maior para as construtoras. O pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado em S\u00e3o Paulo saltou de 7,2 mil reais em 2012 reais para 8,7 mil reais em 2013. Gostou desses n\u00fameros? Saiba que, antes de investir, voc\u00ea precisa conhecer mais esse setor para minimizar o risco.<\/p>\n
H\u00e1 dois grandes tipos de p\u00fablicos para os im\u00f3veis de um dormit\u00f3rio. Primeiro, jovens, normalmente estudantes, que est\u00e3o buscando a sua primeira casa. H\u00e1, tamb\u00e9m, profissionais que migraram de outra cidade, mas n\u00e3o pretendem fincar ra\u00edzes no lugar em que trabalham. Nos dois casos, essas pessoas procuram esse tipo de im\u00f3vel para ficar por um tempo determinado, normalmente em aluguel. Por isso, os im\u00f3veis ficam concentrados em regi\u00f5es pr\u00f3ximas de \u00e1reas comerciais ou de universidades. H\u00e1 um terceiro perfil interessante para esse setor. Por ter valor menos elevado do que os im\u00f3veis de dois ou mais dormit\u00f3rios, esse tipo de apartamento costuma ser comprado por quem come\u00e7a a investir no setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n
Vale lembrar que essa tend\u00eancia de valoriza\u00e7\u00e3o de apartamentos de 1 dormit\u00f3rio tamb\u00e9m est\u00e1 ajudando outros tipos de im\u00f3veis pequenos. Na ponta mais econ\u00f4mica, est\u00e3o as quitinetes (ou conjugados). Esse tipo de apartamento, com um \u00fanico c\u00f4modo, integra cozinha, sala e quarto, al\u00e9m de um pequeno banheiro. Com, no m\u00e1ximo, 35 metros quadrados, as quitinetes s\u00e3o interessantes para quem quer gastar menos e ter garantias que a procura por aluguel ser\u00e1 alta \u2013 desde que o im\u00f3vel esteja localizado em bairros centrais ou com muita procura.<\/p>\n
Do outro lado, na ponta de custo maior, est\u00e3o os lofts. Esses tipos de apartamentos possuem um dormit\u00f3rio apenas, mas s\u00e3o bem amplos e tem desenho moderno, aproveitando o espa\u00e7o de maneira mais inteligente. Aqui, um \u00fanico c\u00f4modo agrupa quarto, cozinha e sala, enquanto o banheiro fica separado. Eles s\u00e3o op\u00e7\u00e3o interessante para quem quer um p\u00fablico que n\u00e3o precisa de muito espa\u00e7o, mas procura uma arquitetura diferenciada (e tem mais recursos financeiros).<\/p>\n
A \u00faltima op\u00e7\u00e3o nesse setor s\u00e3o os flats. Voc\u00ea provavelmente j\u00e1 sabe, mas n\u00e3o custa lembrar que esse tipo de apartamento faz a jun\u00e7\u00e3o entre condom\u00ednio e hotelaria, oferecendo para os moradores servi\u00e7os como lanchonetes, lavanderias e arrumadeiras. Quanto ao tamanho, variedade \u00e9 o que n\u00e3o falta. Os mais tradicionais costumam ter 25 metros quadrados a 66 metros quadrados \u00fateis. Para os investidores, flats s\u00e3o uma \u00f3tima oportunidade de neg\u00f3cios, j\u00e1 que a lei do inquilino n\u00e3o entra dentro das negocia\u00e7\u00f5es de um aluguel desse segmento. Portanto, os alugu\u00e9is costumam ser superiores aos residenciais.<\/p>\n
E a\u00ed, j\u00e1 pensou em fazer um investimento desses? Op\u00e7\u00f5es n\u00e3o faltam.<\/p>\n
*Germano Leardi Neto \u00e9 diretor de rela\u00e7\u00f5es institucionais da franqueadora imobili\u00e1ria Paulo Roberto Leardi.<\/p>\n
Por Germano Leardi Neto* Se voc\u00ea tinha d\u00favidas que apartamentos de um dormit\u00f3rio s\u00e3o um \u00f3timo investimento, precisa repensar isso. S\u00f3 na cidade de S\u00e3o Paulo, de acordo com o Balan\u00e7o do Mercado Imobili\u00e1rio 2013 do SECOVI-SP, foram vendidas 8,9 mil unidades de um dormit\u00f3rio, mais do que o dobro registrado no ano anterior. E […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8949,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1374,1,1369],"tags":[1584],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7180"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7180"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7180\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8950,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7180\/revisions\/8950"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8949"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7180"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7180"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7180"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}