Por Germano Leardi Neto*<\/p>\n
O mercado imobili\u00e1rio come\u00e7a a apresentar sinais de desacelera\u00e7\u00e3o ap\u00f3s longos anos de crescimento cont\u00ednuo. Segundo a Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (Fipe), at\u00e9 junho deste ano a valoriza\u00e7\u00e3o acumulada do metro quadrado ficou abaixo da infla\u00e7\u00e3o. Desde 2011, quando iniciou a s\u00e9rie de levantamento, o valor m\u00e9dio do metro quadrado n\u00e3o cresce t\u00e3o pouco.<\/p>\n
Diante do desaquecimento, as construtoras passaram a fazer liquida\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis e at\u00e9 o governo federal come\u00e7ou a se mexer. A Uni\u00e3o apresentou uma s\u00e9rie de medidas para refor\u00e7ar o financiamento e estimular o setor.<\/p>\n
Entre todas as medidas, a concentra\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel em um \u00fanico cart\u00f3rio foi uma das mais festejadas. No entanto, o pacote do governo ainda divide opini\u00f5es. Certos especialistas apontam que dar as garantias dos bancos foi uma boa solu\u00e7\u00e3o para diminuir as taxas de juros. Por outro lado, alguns acreditam que facilitar demais o acesso ao cr\u00e9dito pode aumentar os casos de inadimpl\u00eancia entre os consumidores. Outros profissionais s\u00e3o contra a movimenta\u00e7\u00e3o do governo, argumentando que o mercado estava se ajustando sozinho.<\/p>\n
Para entender melhor a situa\u00e7\u00e3o do setor, vamos pegar a cidade de S\u00e3o Paulo, o principal mercado do pa\u00eds, como exemplo. Tanto as vendas de im\u00f3veis residenciais quanto os lan\u00e7amentos tiveram recuo no primeiro semestre de 2014 em rela\u00e7\u00e3o ao de 2013. De acordo com o Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o do Estado de S\u00e3o Paulo (Secovi \u2013 SP), foram vendidos pouco mais de nove mil im\u00f3veis, entre janeiro e junho, uma queda de 48,3%. J\u00e1 os lan\u00e7amentos ca\u00edram 18,8% com um total de 11,3 mil novas unidades.<\/p>\n
Contudo, n\u00e3o acredite se algu\u00e9m falar em crise no setor imobili\u00e1rio. O que o mercado est\u00e1 vendo \u00e9 uma desacelera\u00e7\u00e3o e v\u00e1rios motivos ajudam a explicar isso. Primeiro, porque nada mais natural do que o esfriamento de um mercado depois de viver um longo per\u00edodo de boom. Enquanto o PIB registrou avan\u00e7o de 2,3% em 2013, o mercado imobili\u00e1rio cresceu quase sete vezes mais. Al\u00e9m disso, especialistas colocam o fraco desempenho atual da economia brasileira e a Copa do Mundo na conta pelo ritmo mais moderado do ramo imobili\u00e1rio neste ano. A incerteza das elei\u00e7\u00f5es presidenciais tamb\u00e9m contribuiu para frear os investimentos no setor.<\/p>\n
Ainda assim, as pessoas continuam comprando e recorrendo ao financiamento imobili\u00e1rio. A Caixa Econ\u00f4mica Federal, maior fornecedor desse tipo de cr\u00e9dito, projeta uma inje\u00e7\u00e3o de 140 bilh\u00f5es de reais no financiamento imobili\u00e1rio at\u00e9 o final de 2014, o que representar\u00e1 um avan\u00e7o de 22%.<\/p>\n
Em linhas gerais, o desempenho do mercado imobili\u00e1rio depende da economia como um todo. Se a situa\u00e7\u00e3o melhorar at\u00e9 o fim deste ano e no pr\u00f3ximo, tudo indica que os im\u00f3veis acompanham o ritmo. Se a situa\u00e7\u00e3o piorar, o setor dificilmente vai conseguir reproduzir os n\u00fameros que registrou na \u00faltima d\u00e9cada. Resta-nos aguardar.<\/p>\n
*Germano Leardi Neto \u00e9 diretor de rela\u00e7\u00f5es institucionais da franqueadora imobili\u00e1ria Paulo Roberto Leardi.<\/p>\n
Por Germano Leardi Neto* O mercado imobili\u00e1rio come\u00e7a a apresentar sinais de desacelera\u00e7\u00e3o ap\u00f3s longos anos de crescimento cont\u00ednuo. Segundo a Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (Fipe), at\u00e9 junho deste ano a valoriza\u00e7\u00e3o acumulada do metro quadrado ficou abaixo da infla\u00e7\u00e3o. Desde 2011, quando iniciou a s\u00e9rie de levantamento, o valor m\u00e9dio do metro quadrado […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8956,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1374],"tags":[1581],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7167"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7167"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7167\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8955,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7167\/revisions\/8955"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8956"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7167"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}