{"id":7156,"date":"2015-04-23T14:39:58","date_gmt":"2015-04-23T17:39:58","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=7156"},"modified":"2017-06-05T16:01:34","modified_gmt":"2017-06-05T19:01:34","slug":"resultado-de-imagem-para-construtoras-liquidando-imoveis-como-isso-afeta-as-principais-cidades-do-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/resultado-de-imagem-para-construtoras-liquidando-imoveis-como-isso-afeta-as-principais-cidades-do-pais\/","title":{"rendered":"Resultado de imagem para Construtoras liquidando im\u00f3veis: como isso afeta as principais cidades do pa\u00eds?"},"content":{"rendered":"
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Diversas campanhas na TV vem mostrando construtoras adotando estrat\u00e9gias para liquidar im\u00f3veis parados. O fato \u00e9 consequ\u00eancia de as gigantes do setor terem se empolgado com o bom momento do mercado imobili\u00e1rio nos \u00faltimos anos e terem constru\u00eddo novos empreendimentos nas principais capitais do pa\u00eds em ritmo bastante acelerado. Para se ter uma ideia, entre 2009 e2012, os lan\u00e7amentos cresciam 20% ao ano. Enquanto isso, a economia do pa\u00eds, o PIB, chegou a 3,35% de m\u00e9dia.<\/p>\n

Assim, a demanda n\u00e3o acompanhou o ritmo da oferta e v\u00e1rios im\u00f3veis novos, especialmente apartamento e im\u00f3veis comerciais, come\u00e7aram a ficar vazios. E o pre\u00e7o dos im\u00f3veis \u2013 que subia em ritmo muito maior do que a infla\u00e7\u00e3o \u2013 come\u00e7ou a se estabilizar.
\nAl\u00e9m de construir em ritmo mais acelerado que o mercado pudesse consumir, as construtoras pecaram, tamb\u00e9m, no erro de planejamento e de conhecimento do p\u00fablico. Veja o exemplo de Bras\u00edlia. A capital federal convive, hoje, com falta de im\u00f3veis de dois, tr\u00eas e quatro dormit\u00f3rios, mas ainda assim o mercado continuou apostando de maneira agressiva em im\u00f3veis compactos. Hoje, apartamentos de um dormit\u00f3rio representam 45% dos im\u00f3veis sem compradores em Bras\u00edlia.<\/p>\n

Problemas de estoque acontecem em outras grandes cidades. Segundo estudo da Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas, Salvador apresenta mais de 7,7 mil unidades novas em oferta, enquanto a capital baiana comercializa, em m\u00e9dia, 4 mil im\u00f3veis residenciais por ano. Curitiba passa por situa\u00e7\u00e3o semelhante, com tamb\u00e9m 7,7 mil unidades vazias. Diante desse cen\u00e1rio, as duas cidades diminu\u00edram o ritmo de constru\u00e7\u00e3o e passaram a se dedicar na liquida\u00e7\u00e3o do estoque nos \u00faltimos dois anos.<\/p>\n

A situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o cr\u00edtica em outras capitais. Fortaleza \u00e9 o destaque positivo, com um estoque de pouco mais de 4 mil unidades. Em m\u00e9dia, apenas 19% dos im\u00f3veis de tr\u00eas dormit\u00f3rios lan\u00e7ados ficam sem compradores na capital cearense.<\/p>\n

J\u00e1 na capital mais rica do pa\u00eds, S\u00e3o Paulo, o estoque \u00e9 de aproximadamente 19 mil unidades, situa\u00e7\u00e3o considerada normal. Para o Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo (Secovi-SP), uma oferta entre 15 e 20 mil im\u00f3veis \u00e9 o ponto de equil\u00edbrio do mercado na cidade paulista. Tanto \u00e9 que as constru\u00e7\u00f5es n\u00e3o pararam em 2013, quando foram lan\u00e7ados mais de 33 mil unidades, um avan\u00e7o de 16% ante 2012.<\/p>\n

As construtoras sempre trabalharam para manter uma margem pequena de im\u00f3veis estocados. O problema come\u00e7a quando o ritmo de constru\u00e7\u00e3o supera a necessidade da demanda. Atualmente, um im\u00f3vel estocado significa muitas despesas para a construtora. Coloque na lista de despesas os gastos com manuten\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a e Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).<\/p>\n

Para se livrar de todas essas despesas, as construtoras apostam todas as fichas em promo\u00e7\u00f5es de tudo quanto \u00e9 tipo. Algumas negociam at\u00e9 pela internet. Feir\u00f5es com descontos entre 5% e 40% tamb\u00e9m fazem parte da estrat\u00e9gia. A matem\u00e1tica funciona mais ou menos assim: quanto mais baixo for o andar (vista desprivilegiada e problemas de barulho) ou menos vagas na garagem tiver, mais alto \u00e9 o desconto pelo apartamento.<\/p>\n

Mais uma forma de incentivar a compra \u00e9 oferecendo promo\u00e7\u00f5es em eletrodom\u00e9sticos, instala\u00e7\u00e3o de carpetes ou pisos de madeira, entre outros servi\u00e7os. Promover o pagamento da escritura ou deixar 6 meses de condom\u00ednio acertado s\u00e3o outras formas de motivar o cliente a comprar o im\u00f3vel. O importante \u00e9 liquidar os im\u00f3veis at\u00e9 encontrar o ponto de equil\u00edbrio do mercado.<\/p>\n

* Germano Leardi Neto \u00e9 diretor de rela\u00e7\u00f5es institucionais da franqueadora imobili\u00e1ria Paulo Roberto Leardi.<\/p>\n

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