{"id":7142,"date":"2015-05-04T15:49:44","date_gmt":"2015-05-04T18:49:44","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=7142"},"modified":"2017-06-05T13:11:33","modified_gmt":"2017-06-05T16:11:33","slug":"reajuste-de-aluguel-como-calcular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/reajuste-de-aluguel-como-calcular\/","title":{"rendered":"Reajuste de aluguel: como calcular?"},"content":{"rendered":"<div class=\"rg_di rg_el\" data-ved=\"0CBwQMygBMAE\" data-ri=\"1\" data-row=\"0\"><\/div>\n<div class=\"rg_di rg_el\" data-ved=\"0CB0QMygCMAI\" data-ri=\"2\" data-row=\"0\"><\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tanto im\u00f3veis residenciais quanto comerciais sofrem reajuste no valor do aluguel uma vez por ano. Avisar com anteced\u00eancia e explicar como funciona o reajuste no valor s\u00e3o procedimentos que todo corretor competente faz. Para isso, \u00e9 preciso conhecer a Lei do Inquilinato (Lei 8.245\/91) na ponta da l\u00edngua e ter um relacionamento duradouro com os clientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O reajuste sempre \u00e9 calculado com base em um \u00edndice previamente mencionado no contrato. Normalmente, \u00e9 usado o \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os ao Mercado (IGP-M), da Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV). Para se chegar ao resultado do indicador, \u00e9 avaliado o desempenho geral da economia, medindo a infla\u00e7\u00e3o de bens de consumo e de produ\u00e7\u00e3o. Pegando de janeiro a dezembro, o IGP-M de 2013 fechou com uma alta acumulada de 5,53%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por isso, \u00e9 t\u00e3o importante passar essa informa\u00e7\u00e3o antes das duas partes assinarem o contrato de loca\u00e7\u00e3o. Fazendo isso, o corretor cumpre o seu papel e evita pegar o inquilino de surpresa. Nesse sentido, \u00e9 legal lembrar, j\u00e1 com alguns dados, o locat\u00e1rio sobre o reajuste alguns meses antes. Dessa forma, ele consegue se programar financeiramente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">H\u00e1 outra informa\u00e7\u00e3o que o corretor n\u00e3o pode deixar passar. Ap\u00f3s tr\u00eas anos de contrato, inquilinos e propriet\u00e1rios t\u00eam o direito de revisar o aluguel. Nesse caso, o dono do im\u00f3vel s\u00f3 exige a revis\u00e3o se ele considerar o valor muito abaixo da m\u00e9dia do mercado. Por sua vez, o locat\u00e1rio faz o mesmo se entender que o aluguel est\u00e1 muito abusivo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aqui, o corretor, mais uma vez, tem um papel importante. Ele deve orientar os dois envolvidos antes da revis\u00e3o. Por exemplo, quando o inquilino cumpre todas as suas obriga\u00e7\u00f5es, como pagar em dia e manter o im\u00f3vel em bom estado, vale mais a pena para o propriet\u00e1rio renovar o contrato sem revisar o valor do aluguel. Assim, al\u00e9m de n\u00e3o perder um inquilino respons\u00e1vel, ele n\u00e3o precisa come\u00e7ar todo processo de loca\u00e7\u00e3o do zero, tendo que tirar do pr\u00f3prio bolso algumas despesas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pensando na vis\u00e3o do inquilino, \u00e0s vezes, aceitar a renova\u00e7\u00e3o do contrato pode ser mais vantajoso tamb\u00e9m. Em caso de um im\u00f3vel comercial bem adaptado \u00e0 regi\u00e3o, uma mudan\u00e7a de endere\u00e7o poderia trazer preju\u00edzo para a empresa. A mesma l\u00f3gica vale para a resid\u00eancia. N\u00e3o \u00e9 bom ficar trocando de bairro toda hora, ainda mais se levar em considera\u00e7\u00e3o a vida escolar do filho e a proximidade com o trabalho, por exemplo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">*Germano Leardi Neto \u00e9 diretor de rela\u00e7\u00f5es institucionais da franqueadora imobili\u00e1ria Paulo Roberto Leardi<\/p>\n<div dir=\"ltr\">\n<div>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><\/h2>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tanto im\u00f3veis residenciais quanto comerciais sofrem reajuste no valor do aluguel uma vez por ano. Avisar com anteced\u00eancia e explicar como funciona o reajuste no valor s\u00e3o procedimentos que todo corretor competente faz. 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