{"id":7125,"date":"2015-04-29T14:59:06","date_gmt":"2015-04-29T17:59:06","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=7125"},"modified":"2017-06-05T13:17:32","modified_gmt":"2017-06-05T16:17:32","slug":"quais-fatores-externos-valorizam-ou-depreciam-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/quais-fatores-externos-valorizam-ou-depreciam-um-imovel\/","title":{"rendered":"Quais fatores externos valorizam ou depreciam um im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n
<\/div>\n
\n
\n
<\/div>\n
\"Resultado<\/a><\/div>\n
<\/div>\n
Assim como qualquer produto, quem determina o valor de um im\u00f3vel \u00e9 o mercado. A principal regra, \u00e9 claro, est\u00e1 na Lei da Oferta e Procura. Ela estabelece o pre\u00e7o de acordo com o n\u00famero de interessados e a quantidade de produtos dispon\u00edveis. No mercado imobili\u00e1rio<\/a>, a l\u00f3gica funciona mais ou menos assim: quanto mais pessoas se interessarem por morar em um determinado bairro, o pre\u00e7o dos im\u00f3veis locais tendem a subir.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

Nos \u00faltimos anos, o Brasil<\/a> passou por um boom imobili\u00e1rio. Segundo levantamento do Banco de Compensa\u00e7\u00f5es Internacionais (BIS, sigla em ingl\u00eas), os empreendimentos no pa\u00eds ficaram 121,6% mais caros entre 2008 e 2013. Foi a maior valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria do mundo no per\u00edodo. A boa fase da economia na \u00e9poca, a facilidade de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio e o d\u00e9ficit habitacional ajudam a explicar o aumento dos pre\u00e7os.<\/p>\n

Segundo especialistas, a fase do boom est\u00e1 acabando. O mesmo estudo mostra o Brasil na 22\u00aa coloca\u00e7\u00e3o no \u00faltimo semestre de 2013 e a tend\u00eancia \u00e9 que o setor n\u00e3o repita o mesmo desempenho no final deste ano. Um dos principais motivos est\u00e1 no fato que o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 diretamente ligado \u00e0 economia nacional (que anda em ritmo lento).<\/p>\n

Para quem \u00e9 propriet\u00e1rio, corretor ou investidor, conhecer<\/a> como funcionam as leis desse mercado \u00e9 fundamental. \u00c9 preciso avaliar, tamb\u00e9m, os fatores externos, como seguran\u00e7a e servi\u00e7os dispon\u00edveis, que tornam uma regi\u00e3o mais prestigiada e procurada do que outras.<\/p>\n

A maioria das pessoas sonha em morar em regi\u00f5es pr\u00f3ximas do trabalho e de onde estudam. Em grandes metr\u00f3poles, como o tr\u00e2nsito est\u00e1 ca\u00f3tico, morar pr\u00f3ximo de esta\u00e7\u00f5es de Metr\u00f4, de bancos e de supermercados \u00e9 um atrativo a mais para um bairro. Com certeza, esses servi\u00e7os por perto elevam bastante a procura e, consequentemente, o pre\u00e7o de um im\u00f3vel.<\/p>\n

Agora, existem aspectos que desvalorizam qualquer im\u00f3vel, como cemit\u00e9rios e favelas. Por conta do barulho, avenidas de grande fluxo, feiras e presen\u00e7a de transporte p\u00fablico farto podem depreciar os im\u00f3veis residenciais. No entanto, esses fatores podem elevar o pre\u00e7o de salas comerciais, j\u00e1 que ajudam no fluxo de funcion\u00e1rios.<\/p>\n

\u00c9 poss\u00edvel, ainda, encontrar apartamentos de um mesmo pr\u00e9dio com pre\u00e7os mais elevados do que outros por uma s\u00e9rie de raz\u00f5es. Uma vista mais \u201climpa\u201d pode valorizar bastante o im\u00f3vel. Para se ter uma ideia, os \u00faltimos andares podem custar, ainda na planta, 10% mais caros do que os apartamentos mais baixos. Essa diferen\u00e7a no pre\u00e7o tamb\u00e9m leva em considera\u00e7\u00e3o as influ\u00eancias sonoras. Quanto mais alta for a unidade, menores s\u00e3o os ru\u00eddos do com\u00e9rcio e do tr\u00e2nsito na rua e maior a sensa\u00e7\u00e3o de mais seguran\u00e7a.<\/p>\n

*Germano Leardi Neto \u00e9 diretor de rela\u00e7\u00f5es institucionais da franqueadora imobili\u00e1ria Paulo Roberto Leardi<\/p>\n

<\/div>\n
<\/div>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Assim como qualquer produto, quem determina o valor de um im\u00f3vel \u00e9 o mercado. A principal regra, \u00e9 claro, est\u00e1 na Lei da Oferta e Procura. Ela estabelece o pre\u00e7o de acordo com o n\u00famero de interessados e a quantidade de produtos dispon\u00edveis. No mercado imobili\u00e1rio, a l\u00f3gica funciona mais ou menos assim: quanto mais […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":8969,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1374],"tags":[1571],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7125"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7125"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7125\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8972,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7125\/revisions\/8972"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8969"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}