{"id":7110,"date":"2015-04-26T09:04:21","date_gmt":"2015-04-26T12:04:21","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=7110"},"modified":"2017-06-05T15:14:11","modified_gmt":"2017-06-05T18:14:11","slug":"vendas-de-imoveis-novos-registram-queda-em-fevereiro-de-2015-na-cidade-de-sao-paulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/vendas-de-imoveis-novos-registram-queda-em-fevereiro-de-2015-na-cidade-de-sao-paulo\/","title":{"rendered":"Vendas de im\u00f3veis novos registram queda em fevereiro de 2015 na cidade de S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"

Vendas de im\u00f3veis novos registram queda em fevereiro na cidade de S\u00e3o Paulo<\/strong><\/p>\n

Pesquisa do Mercado Imobili\u00e1rio do Secovi-SP revela que efeito sazonal continua a afetar o setor no segundo m\u00eas do ano<\/i><\/p>\n

Em fevereiro, a comercializa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis novos da cidade de S\u00e3o Paulo manteve a tend\u00eancia de queda registrada no m\u00eas anterior, conforme resultados da Pesquisa do Mercado Imobili\u00e1rio realizada pelo departamento de Economia e Estat\u00edstica do Secovi-SP (Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o). No m\u00eas, foram vendidas 732 unidades residenciais, uma redu\u00e7\u00e3o de apenas 0,7% comparado \u00e0s 737 unidades comercializadas em janeiro, e de 25,4% em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s 981 vendas de fevereiro de 2014.<\/p>\n

Im\u00f3veis de 2 dormit\u00f3rios lideraram as vendas em fevereiro de 2015, com 330 unidades (45% do total), seguidos das unidades de 1 quarto, com 203 unidades (28% do total); de 3 dormit\u00f3rios, com 152 unidades (21% do total); e de 4 ou mais dormit\u00f3rios, com 47 im\u00f3veis (6% do total). Este cen\u00e1rio \u00e9 semelhante ao do m\u00eas de janeiro.<\/p>\n

O indicador VSO (Vendas Sobre Ofertas) acumulado de 12 meses indica que 41,6% do total de im\u00f3veis ofertados no per\u00edodo foram comercializados. As unidades de 2 dormit\u00f3rios apresentaram o melhor desempenho (47%).<\/p>\n

Em termos monet\u00e1rios, a Pesquisa apurou VGV (Valor Global de Vendas) de R$ 408 milh\u00f5es, 6% superior ao volume de janeiro e 21% menor que o de fevereiro de 2014, considerando os valores atualizados pelo INCC (\u00cdndice Nacional de Custos da Constru\u00e7\u00e3o).<\/p>\n

Lan\u00e7amentos<\/strong><\/p>\n

Segundo dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrim\u00f4nio), o total de 872 unidades residenciais lan\u00e7adas no munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo em fevereiro representou aumento de 59,7% em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s 546 unidades de janeiro e queda de 7,2% se comparado \u00e0s 940 unidades do mesmo m\u00eas de 2014.<\/p>\n

Os im\u00f3veis de 1 dormit\u00f3rio foram o destaque no volume de lan\u00e7amentos, com 353 unidades (41% do total), seguidos dos apartamentos de 2 dormit\u00f3rios (253 unidades ou 29% do total), de 3 dormit\u00f3rios (224 unidades ou 26% do total) e de 4 ou mais dormit\u00f3rios (42 unidades ou 5% do total).<\/p>\n

A cidade de S\u00e3o Paulo encerrou o m\u00eas de fevereiro com 26.756 unidades n\u00e3o vendidas em oferta, o que equivale a um estoque para 15 meses de vendas, considerando a m\u00e9dia de 12 meses de vendas, que \u00e9 de 1.753 unidades. A oferta ou estoque corresponde a im\u00f3veis residenciais novos em constru\u00e7\u00e3o e prontos, lan\u00e7ados entre mar\u00e7o de 2012 e fevereiro de 2015 (\u00faltimos 36 meses).<\/p>\n

Regi\u00e3o Metropolitana de S\u00e3o Paulo<\/strong><\/p>\n

A Regi\u00e3o Metropolitana de S\u00e3o Paulo (RMSP) \u00e9 formada por 39 munic\u00edpios, sendo a cidade de S\u00e3o Paulo o principal deles. Por esta raz\u00e3o, a Pesquisa do Mercado Imobili\u00e1rio do Secovi-SP analisa separadamente a capital paulista das outras cidades da regi\u00e3o com mercado imobili\u00e1rio ativo.<\/p>\n

Com exce\u00e7\u00e3o da Capital, as demais cidades da RMSP registraram a comercializa\u00e7\u00e3o de 486 unidades em fevereiro, retra\u00e7\u00e3o de 17,9% em rela\u00e7\u00e3o a janeiro (592 unidades) e de 46,3% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo m\u00eas de 2014 (905 unidades). As unidades que mais venderam nas outras cidades em fevereiro foram as de 2 dormit\u00f3rios, com 229 unidades (47% do total), seguidas daquelas com 3 dormit\u00f3rios (181 unidades e 37% do total), de 1 dormit\u00f3rio (46 unidades e 10% do total) e de 4 ou mais dormit\u00f3rios (30 unidades e 6% do total).<\/p>\n

O VSO de 12 meses desses munic\u00edpios, de 53,8%, continua maior do que o da Capital, de 41,6% no per\u00edodo.<\/p>\n

Foram lan\u00e7adas 319 unidades residenciais nas cidades do entorno da Capital e que formam a RMSP, o que representou aumento de 89,9% em rela\u00e7\u00e3o a janeiro e retra\u00e7\u00e3o de 17,4% em rela\u00e7\u00e3o a fevereiro de 2014.<\/p>\n

A oferta de im\u00f3veis novos nesses munic\u00edpios continua em queda. O m\u00eas de fevereiro encerrou com 14.540 unidades n\u00e3o vendidas (em lan\u00e7amento, em constru\u00e7\u00e3o e prontas). Em compara\u00e7\u00e3o com janeiro, a redu\u00e7\u00e3o foi de 1,2%, e em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo m\u00eas de 2014, houve queda de 5,4%.<\/p>\n

Considera\u00e7\u00f5es finais<\/strong><\/p>\n

\u201cO efeito sazonal do in\u00edcio do ano continuou a afetar o desempenho do mercado imobili\u00e1rio. O menor n\u00famero de dias do m\u00eas de fevereiro, o Carnaval e as expectativas negativas com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 macroeconomia derrubaram os n\u00edveis de confian\u00e7a dos consumidores e dos empres\u00e1rios. O reflexo \u00e9 percept\u00edvel no fraco desempenho das vendas e dos lan\u00e7amentos\u201d, avalia Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.<\/p>\n

Tanto o presidente do Sindicato, Claudio Bernardes, quanto o vice-presidente de Incorpora\u00e7\u00e3o e Terrenos Urbanos, Emilio Kallas, acreditam que o m\u00eas de mar\u00e7o ser\u00e1 melhor. \u201cPercebemos uma ligeira melhora nos lan\u00e7amentos de empreendimentos e nas vendas, principalmente em raz\u00e3o das boas oportunidades que existem hoje no mercado\u201d, ressalta Bernardes. \u201cEm algumas regi\u00f5es, pre\u00e7os atrativos levaram mais visitantes aos estandes de vendas. As pessoas querem aproveitar este momento, que est\u00e1 favor\u00e1vel ao comprador\u201d, completa Kallas.<\/p>\n

http:\/\/www.secovi.com.br\/pesquisa-mensal-do-mercado-imobiliario\/<\/p>\n

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