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S\u00e3o Paulo<\/strong> – O prazo de libera\u00e7\u00e3o do financiamento \u00e9 um dos pontos mais importantes da compra do im\u00f3vel e pode definir se voc\u00ea conseguir\u00e1 ou n\u00e3o comprar a casa dos seus sonhos.<\/p>\n Segundo Marcelo Prata, diretor do site Canal do Cr\u00e9dito, que compara as taxas oferecidas pelos bancos, quem compra um im\u00f3vel na planta e precisa buscar o financiamento no banco na hora da entrega das chaves tem geralmente entre 30 a 60 dias para quitar a d\u00edvida com a construtora.<\/p>\n O prazo \u00e9 contado a partir da emiss\u00e3o do Habite-se do im\u00f3vel. Caso n\u00e3o consiga a libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito nesse per\u00edodo, o comprador pode pagar juros e multas.<\/p>\n Por outro lado, quem busca um im\u00f3vel usado pode perder o neg\u00f3cio caso o vendedor tenha urg\u00eancia em vender a unidade e o financiamento demore para ser liberado pelo banco.<\/p>\n O tempo de aprova\u00e7\u00e3o do financiamento \u00e9 um dos principais problemas enfrentados no processo de compra do im\u00f3vel, diz Prata. \u201cO processo \u00e9 lento, principalmente quando \u00e9 necess\u00e1rio repassar a d\u00edvida entre a construtora e o banco ou de uma institui\u00e7\u00e3o financeira para outra\u201d, afirma. .<\/p>\n Segundo a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (ABECIP), o tempo m\u00e9dio para libera\u00e7\u00e3o do financiamento nos bancos \u00e9 de 40 dias.<\/p>\n Mas de acordo com Gilberto Abreu,diretor de neg\u00f3cios imobili\u00e1rios do Santander, o prazo pode atingir at\u00e9 tr\u00eas meses em casos extremos.<\/p>\n Esse prazo n\u00e3o depende apenas da agilidade da institui\u00e7\u00e3o financeira, diz o executivo. \u201cSe a entrega do empreendimento atrasa, o banco n\u00e3o aprova o cr\u00e9dito e o comprador tem problemas na libera\u00e7\u00e3o do FGTS ou nas documenta\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para registrar a compra, o processo j\u00e1 pode durar meses.\u201d<\/p>\n Burocracia e sistemas travam opera\u00e7\u00e3o<\/p>\n O tempo necess\u00e1rio para a emiss\u00e3o de contratos ap\u00f3s a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito varia entre as institui\u00e7\u00f5es financeiras. O prazo m\u00e9dio pode ser de nove a 30 dias, dependendo do banco escolhido.<\/p>\n No Ita\u00fa, o cr\u00e9dito \u00e9 aprovado no mesmo dia e o tempo m\u00e9dio para emiss\u00e3o do contrato do financiamento \u00e9 de nove dias, segundo Luiz Fran\u00e7a, diretor de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio do banco. \u201cAprovamos 85% do cr\u00e9dito na hora\u201d.<\/p>\n A Caixa afirma que pode liberar o financiamento em at\u00e9 dez dias. No Santander, o prazo \u00e9 de 12 dias, enquanto no Banco do Brasil o processo demora 15 dias e, no Citi, 18 dias. Procurados, HSBC e Bradesco n\u00e3o informaram o prazo m\u00e9dio para libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n Esses prazos consideram que a documenta\u00e7\u00e3o do comprador e do vendedor estejam em ordem. Caso haja algum erro, ou a exig\u00eancia de documentos adicionais, o prazo \u00e9 maior.<\/p>\n A maioria dos bancos n\u00e3o se arrisca a dizer qual o tempo m\u00e9dio que o cliente leva para obter toda a documenta\u00e7\u00e3o e certid\u00f5es necess\u00e1rias em \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos. Os prazos fornecidos consideram apenas o tempo m\u00e9dio do processo no banco.<\/p>\n Apenas o Santander diz que o prazo m\u00e9dio total para que o comprador consiga obter o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 de 32 dias, incluindo o tempo necess\u00e1rio para o comprador obter a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria e conseguir registrar o im\u00f3vel no cart\u00f3rio, conta o diretor de neg\u00f3cios imobili\u00e1rios do banco.<\/p>\n No Citi, na maioria dos casos a contrata\u00e7\u00e3o do financiamento leva cerca de 30 a 60 dias, desde a an\u00e1lise de cr\u00e9dito at\u00e9 a libera\u00e7\u00e3o do pagamento ao vendedor.<\/p>\n Se o pedido de financiamento ultrapassar o prazo m\u00e9dio, o Santander busca priorizar o caso e solucionar o problema de forma r\u00e1pida. \u201cMas h\u00e1 situa\u00e7\u00f5es que fogem do nosso controle\u201d, diz Abreu.<\/p>\n Caso o comprador n\u00e3o tenha o cr\u00e9dito aprovado ou liberado pelo banco, e necessite buscar outra institui\u00e7\u00e3o financeira como alternativa, os prazos internos dos bancos se acumulam e o processo pode demorar ainda mais.<\/p>\n A libera\u00e7\u00e3o do financiamento tamb\u00e9m pode atrasar caso o comprador opte por financiar o im\u00f3vel em uma institui\u00e7\u00e3o financeira diferente daquela para a qual foram pagas as parcelas do pagamento do im\u00f3vel durante a fase da obra.<\/p>\n Isso porque o banco que financia a constru\u00e7\u00e3o come\u00e7a a coletar a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para o financiamento da construtora e compradores cerca de 120 dias a 90 dias antes de o empreendimento ficar pronto, diz Fran\u00e7a, do Ita\u00fa.<\/p>\n Al\u00e9m de a migra\u00e7\u00e3o da d\u00edvida ser uma opera\u00e7\u00e3o mais burocr\u00e1tica, o banco que financiou a obra pode criar obst\u00e1culos para for\u00e7ar o comprador a desistir da mudan\u00e7a, ainda que as taxas da outra institui\u00e7\u00e3o financeira sejam mais vantajosas.<\/p>\n O tempo para libera\u00e7\u00e3o do financiamento tamb\u00e9m pode se alongar caso o comprador queira utilizar o FGTS na compra, que dever\u00e1 ser liberado pela Caixa, agente operador do fundo. \u201cSe h\u00e1 um problema em alguma dessas opera\u00e7\u00f5es, que tamb\u00e9m envolvem outras empresas e bancos, todo o processo de libera\u00e7\u00e3o do financiamento atrasa\u201d, diz Abreu, do Santander.<\/p>\n Nos cart\u00f3rios o processo pode ser mais r\u00e1pido<\/p>\n O prazo de emiss\u00e3o do contrato dos bancos pode ser reduzido se o comprador optar por fazer uma escritura p\u00fablica e registrar o im\u00f3vel diretamente em um tabeli\u00e3o de notas. “O servi\u00e7o pode ser mais r\u00e1pido e barato do que o oferecido pelos bancos”, diz o presidente do Col\u00e9gio Notarial do Brasil \u2013 Se\u00e7\u00e3o S\u00e3o Paulo (CNB\/SP), Carlos Fernando Brasil Chaves.<\/p>\n Al\u00e9m de o not\u00e1rio ser especializado nessas opera\u00e7\u00f5es, os contratos feitos pelos bancos podem ter problemas jur\u00eddicos que podem levar o cart\u00f3rio a exigir a corre\u00e7\u00e3o do documento, o que atrasa a libera\u00e7\u00e3o do financiamento, argumenta Chaves. “O pre\u00e7o nos cart\u00f3rios pode ter descontos porque buscamos incentivar o uso do servi\u00e7o. J\u00e1 nos bancos, o valor n\u00e3o costuma ser informado”.<\/p>\n Segundo o presidente da CNB\/SP, o prazo para emiss\u00e3o do contrato e registro do im\u00f3vel pode variar entre cinco e dez dias \u00fateis. A elabora\u00e7\u00e3o do contrato via cart\u00f3rio tamb\u00e9m pode oferecer maior seguran\u00e7a jur\u00eddica, diz. “O servi\u00e7o diminui as chances de o comprador encontrar cl\u00e1usulas abusivas no contrato, pois o not\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 uma parte interessada no neg\u00f3cio”.<\/p>\n Como se prevenir<\/p>\n O tempo para libera\u00e7\u00e3o do financiamento do im\u00f3vel depende de uma s\u00e9rie de participantes do processo, como a construtora, o vendedor, os bancos, as prefeituras e cart\u00f3rios. Mas, os pr\u00f3prios compradores podem fazer sua parte para acelerar a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito.<\/p>\n Primeiramente, o comprador deve ter o cr\u00e9dito aprovado no banco. Para concluir esse processo, s\u00e3o necess\u00e1rios documentos pessoais que comprovem sua renda e mostrem seu hist\u00f3rico de cr\u00e9dito.<\/p>\n Os bancos geralmente buscam aprovar o cr\u00e9dito de forma r\u00e1pida, mas h\u00e1 situa\u00e7\u00f5es nas quais podem ser necess\u00e1rios documentos adicionais.<\/p>\n O comprador pode precisar adicionar a renda de parentes para obter o cr\u00e9dito, por exemplo. \u201cNesses casos, o processo pode levar uma semana a mais\u201d, diz Abreu, do Santander.<\/p>\n Para liberar o cr\u00e9dito, al\u00e9m da documenta\u00e7\u00e3o de praxe, o banco pode pedir documentos espec\u00edficos, como uma procura\u00e7\u00e3o caso a compra seja feita por mais de uma pessoa e um dos compradores n\u00e3o more na cidade.<\/p>\n Portanto, o comprador deve pedir o m\u00e1ximo de orienta\u00e7\u00f5es ao banco e ao cart\u00f3rio para fornecer a documenta\u00e7\u00e3o correta, e se informar sobre quais outros documentos podem ser necess\u00e1rios no seu caso.<\/p>\n Como a migra\u00e7\u00e3o de financiamentos entre institui\u00e7\u00f5es financeiras e o uso do FGTS na compra do im\u00f3vel envolvem informa\u00e7\u00f5es sigilosas, o comprador deve fornecer dados precisos.<\/p>\n Qualquer erro pode exigir que o comprador fa\u00e7a todo o processo novamente, pois o banco n\u00e3o poder\u00e1 corrigir ou exigir a informa\u00e7\u00e3o correta nesses casos, conta Abreu. \u201cRefazer essa etapa pode dobrar o tempo para a libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito\u201d.<\/p>\n O comprador tamb\u00e9m pode cobrar documentos da construtora. \u201cO ideal \u00e9 que o comprador tenha uma previs\u00e3o do prazo de entrega da obra para come\u00e7ar a reunir os documentos e deixar pendente apenas as informa\u00e7\u00f5es que dependem da entrega do im\u00f3vel\u201d, diz Marcelo Prata.<\/p>\n Apesar de dizer que a burocracia envolvida no financiamento imobili\u00e1rio vem diminuindo, inclusive a partir de iniciativas dos pr\u00f3prios bancos, Prata diz que o maior problema para agilizar o processo \u00e9 a gest\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Portanto, ao buscar o financiamento o comprador deve verificar se o banco oferece diferenciais, como consultoria gratuita especializada. \u201cTodas as empresas e \u00f3rg\u00e3os envolvidos na transa\u00e7\u00e3o devem orientar o comprador para evitar erros e atrasos\u201d, diz o consultor financeiro.<\/p>\n fonte: exame<\/p>\n S\u00e3o Paulo – O prazo de libera\u00e7\u00e3o do financiamento \u00e9 um dos pontos mais importantes da compra do im\u00f3vel e pode definir se voc\u00ea conseguir\u00e1 ou n\u00e3o comprar a casa dos seus sonhos. 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