{"id":6935,"date":"2015-03-10T11:41:59","date_gmt":"2015-03-10T14:41:59","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=6935"},"modified":"2017-06-06T11:20:06","modified_gmt":"2017-06-06T14:20:06","slug":"indices-de-inflacao-utilizados-no-reajuste-anual-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/indices-de-inflacao-utilizados-no-reajuste-anual-aluguel\/","title":{"rendered":"INDICES DE INFLA\u00c7\u00c3O UTILIZADOS NO REAJUSTE ANUAL DO ALUGUEL"},"content":{"rendered":"

\"INDICES<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Nas loca\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis a legisla\u00e7\u00e3o vigente determina de que forma o valor do aluguel ser\u00e1 reajustado. Omissa a lei do inquilinato, a legisla\u00e7\u00e3o do Plano Real determina o reajuste a cada 12 meses de contrato residencial por um dos \u00edndices que medem a infla\u00e7\u00e3o e somente eles podem ser utilizados.
\nAssim, assinado o contrato, a cada 12 meses completos, o \u00edndice constante no contrato poder\u00e1 ser aplicado ao valor em vigor obtendo assim o reajuste do aluguel que vigorar\u00e1 por mais 12 meses sucessivamente at\u00e9 que as partes decidam encerra-lo.<\/p>\n

Nos casos em que o contrato termina e se renova automaticamente por prazo indeterminado (art. 46 e 47 da lei 8.245\/91) o reajuste continua a cada 12 meses, por\u00e9m nos casos do artigo 46 para contratos de 30 meses ou mais o locador poder\u00e1 negociar com o locat\u00e1rio novo valor de aluguel. Isso ocorre porque o locador pode encerrar o contrato a qualquer tempo e assim condiciona ao locat\u00e1rio um novo valor pelo pre\u00e7o de mercado.<\/p>\n

Os \u00edndices utilizados no reajuste de aluguel residencial e comercial s\u00e3o:
\n1 ) IGP-M \u2013 \u00edndice geral de pre\u00e7os do mercado. \u00c9 o mais utilizado nos contratos de loca\u00e7\u00e3o.
\n2 ) IPC \u2013 \u00edndice de pre\u00e7os ao consumidor
\n3 ) INPC \u2013 \u00edndice nacional de pre\u00e7os ao consumidor<\/p>\n

Na pr\u00e1tica utiliza-se o IGPM ou o INPC e ao elaborar o contrato, deve o locador averiguar qual o \u00edndice de maior rendimento. A legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o permite reajuste determinado pelo sal\u00e1rio m\u00ednimo nem troca durante o contrato.<\/p>\n

A legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o admite que o contrato conste mais de um \u00edndice. Apenas um deve ser determinado, permitindo a informa\u00e7\u00e3o de que na sua falta o \u00edndice de maior varia\u00e7\u00e3o seja o utilizado.<\/p>\n

No contrato verbal o reajuste somente poder\u00e1 ocorrer se o inquilino concordar, pois a lei determina que o contrato escrito seja obrigat\u00f3rio para conter o \u00edndice escolhido que n\u00e3o poder\u00e1 ser determinado \u201cde boca\u201d pelo locador. A prova de que o locat\u00e1rio aceitou o reajuste \u00e9 o pagamento do aluguel pelo novo valor.
\nAs organiza\u00e7\u00f5es que mensalmente divulgam os \u00edndices s\u00e3o:<\/p>\n

IBGE \u2013 Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica
\nFGV \u2013 Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas
\nFIPE \u2013 Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas<\/p>\n

Para evitar problemas o contrato escrito \u00e9 a garantia das partes e deve ser o mais detalhado poss\u00edvel para evitar interpreta\u00e7\u00f5es, duvidas e clausulas tornadas nulas por infringirem a legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

ATUALIZADO EM 2015<\/p>\n

Fonte:\u00a0http:\/\/saberimobiliario.blogspot.com.br<\/p>\n

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