{"id":6860,"date":"2015-03-05T17:10:35","date_gmt":"2015-03-05T20:10:35","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=6860"},"modified":"2017-06-06T15:57:28","modified_gmt":"2017-06-06T18:57:28","slug":"contrato-de-administracao-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/contrato-de-administracao-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Contrato de administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"

CONTRATO DE ADMINISTRA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS<\/span><\/em><\/strong><\/h1>\n

 <\/p>\n

DAS PARTES<\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

De um lado como ADMINISTRADORA (Nome, endere\u00e7o, CRECI, etc.) representada por seu Corretor Respons\u00e1vel (Nome, endere\u00e7o, CRECI, etc.) e do outro lado com amplos poderes como PROPRIET\u00c1RIO(S)… (Nome, nacionalidade, estado civil, Rg. CPF, endere\u00e7o, etc.). Fica justo e acordado o presente \u201cCONTRATO DE ADMINISTRA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS\u201d<\/em><\/strong>, que se reger\u00e1 pelas cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es seguintes:<\/p>\n

 <\/p>\n

CL\u00c1USULA PRIMEIRA<\/span><\/strong> \u2013 <\/strong>O(A) PROPRIET\u00c1RIO(A) confere a ADMINISTRADORA por este, mandato especial atrav\u00e9s de INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROCURA\u00c7\u00c3O anexa a este contrato, a fim de administrar o(s) im\u00f3vel(is) de sua propriedade constante(s) no final do contrato, podendo exercer todos os atos inerentes \u00e0 gest\u00e3o do neg\u00f3cio com amplos poderes para f\u00f4ro em geral com fiel observ\u00e2ncia da legisla\u00e7\u00e3o em vigor aplic\u00e1vel a loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel residencial e n\u00e3o residencial.<\/p>\n

 <\/p>\n

CL\u00c1USULA SEGUNDA<\/span><\/strong> \u2013<\/strong> Consistir\u00e1 a ADMINISTRADORA dos bens de im\u00f3veis: efetuar loca\u00e7\u00e3o, assinar contrato de loca\u00e7\u00e3o, assinar termo de vistoria, estipular prazos e condi\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00e3o, receber e dar quita\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is, fazer acordo, sendo o crit\u00e9rio de reajuste dos alugu\u00e9is de acordo com o contrato de loca\u00e7\u00e3o obedecendo o que rege a legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica em vigor.<\/p>\n

Par\u00e1grafo \u00danico \u2013 Tendo em vista as disposi\u00e7\u00f5es da vigente Lei do Inquilinato(Lei n.\u00ba 8.245, de 18 de outubro de 1991), o(a) PROPRIET\u00c1RIO(A) autoriza a ADMINISTRADORA, desde logo, a contratar as loca\u00e7\u00e3o(\u00f5es) residencial(is) e n\u00e3o residencial(is) pelo prazo inferior ou igual a 24 (VINTE E QUATRO)<\/strong> meses.<\/p>\n

\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

CL\u00c1USULA TERCEIRA<\/span><\/strong> \u2013<\/strong> Enquanto perdurar a responsabilidade da ADMINISTRADORA, todas as despesas para cobran\u00e7a do aluguel correr\u00e3o por sua conta e risco. A ADMINISTRADORA se sub-rogar\u00e1, legal e expressamente em todos os direitos, a\u00e7\u00f5es, privil\u00e9gios ao(a) PROPRIET\u00c1RIO(A) contra os inquilinos e seus fiadores, podendo inclusive agir em seu pr\u00f3prio nome, em ju\u00edzo ou fora dele.<\/p>\n

 <\/p>\n

CL\u00c1USULA QUARTA<\/span><\/strong> \u2013<\/strong> \u00c9 de inteira responsabilidade do(a) LOCAT\u00c1RIO(A) e do(a) FIADOR pelos pagamento dos encargos locat\u00edcios tais como: taxas de condom\u00ednio, \u00e1gua e esgoto, luz (taxas de religa\u00e7\u00f5es) IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), taxa de coleta de lixo, seguro contra inc\u00eandio, como tamb\u00e9m reformas f\u00edsicas: pinturas, consertos em geral, reparos, inclusive indeniza\u00e7\u00e3o por perdas e danos decorrentes de estragos ocorridos no im\u00f3vel, conforme previsto no CONTRATO DE LOCA\u00c7\u00c3O. A presta\u00e7\u00e3o de contas desses encargos ser\u00e1 feita no t\u00e9rmino do contrato de loca\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a apresenta\u00e7\u00e3o dos comprovantes quitados pelo(a) locat\u00e1rio(a) ou fiador(a). O(A) PROPRIET\u00c1RIO(A) ter\u00e1 assist\u00eancia jur\u00eddica gratuita garantida pela ADMINISTRADORA<\/p>\n

    \n
  • 1\u00ba – \u00c9 de livre compet\u00eancia da ADMINISTRADORA decidir qual a modalidade da garantia locat\u00edcia, dentre aquelas prevista na Lei;<\/li>\n
  • 2\u00ba – Na aus\u00eancia da fian\u00e7a como garantia locat\u00edcia, o locat\u00e1rio n\u00e3o honrando judicialmente com as obriga\u00e7\u00f5es da loca\u00e7\u00e3o, a administradora utilizar\u00e1 pagamento da garantia locat\u00edcia paga pelo locat\u00e1rio para pagamentos dos encargos locat\u00edcios. A cust\u00f3dia de qualquer import\u00e2ncia paga pelo locat\u00e1rio como garantia locat\u00edcia \u00e9 de total responsabilidade da ADMINISTADORA.<\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    CL\u00c1USULA QUINTA<\/span><\/strong> \u2013<\/strong> Pelos servi\u00e7os prestados ao(a) PRORPIET\u00c1RIO(A) a ADMINISTRADORA faz jus a uma remunera\u00e7\u00e3o mensal correspondente a 10% (dez por cento) sobre o(s) valor(es) do(s) aluguel(\u00e9is) a partir do segundo m\u00eas, at\u00e9 o t\u00e9rmino do contrato de loca\u00e7\u00e3o que se inicia.<\/p>\n

     <\/p>\n

    CL\u00c1USULA SEXTA<\/span><\/strong> \u2013<\/strong> A ADMINISTRADORA far\u00e1 presta\u00e7\u00e3o de contas mensal, no 6\u00ba (SEXTO) dia \u00fatil ap\u00f3s o vencimento do aluguel previsto no contrato de loca\u00e7\u00e3o. E prestar\u00e1 conta tamb\u00e9m de todos os seus atos, mediante relat\u00f3rio peri\u00f3dico, citando-se as a\u00e7\u00f5es por acaso ajuizadas e\/ou provid\u00eancias por ela tomadas.<\/p>\n

    CL\u00c1USULA S\u00c9TIMA<\/span><\/strong> \u2013<\/strong> A ADMINISTRADORA garante o pagamento do(s) aluguel(eis) do(s) im\u00f3vel(eis) em data prevista na Cl\u00e1usula Sexta mesmo que o(s) locat\u00e1rio(s) n\u00e3o efetuem o pagamento do(s) aluguel(eis) no vencimento, conforme contrato de loca\u00e7\u00e3o, inclusive durante a cobran\u00e7a administrativa e\/ou advocat\u00edcia do(s) aluguel(eis) em atraso, cessando quando cobrado(s) judicialmente.<\/p>\n

      \n
    • 1\u00ba – A garantia do aluguel do im\u00f3vel financiado, objeto deste contrato, cessar\u00e1 quando o locat\u00e1rio suspender o pagamento do aluguel por qualquer problema do financiamento do im\u00f3vel junto ao Agente Credor;<\/li>\n
    • 2\u00ba – Neste ato, fica acordado, entre o contratante e contratada, com base no \u00a71\u00ba, que o aluguel pago pela contratada ADMINISTRADORA sem o devido recebimento do aluguel do Locat\u00e1rio, o contratante se obriga a devolver a import\u00e2ncia paga.<\/li>\n<\/ul>\n

       <\/p>\n

      *Aten\u00e7\u00e3o para essa cl\u00e1usula que \u00e9 de garantia de aluguel. N\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria<\/span>.<\/em><\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n

      CL\u00c1USULA OITAVA<\/span><\/strong> \u2013<\/strong> Pela intermedia\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel(eis) o(a) PROPRIET\u00c1RIO(A) pagar\u00e1 a ADMINISTRADORA o correspondente a 1(um) aluguel<\/span> *, que dever\u00e1 ser cobrado no 1\u00ba (primeiro) aluguel do contrato de loca\u00e7\u00e3o que se inicial e\/ou se prorroga.<\/p>\n

      *A tabela de honor\u00e1rios prev\u00ea o pagamento correspondente a 1(um) aluguel, salvo ajuste expresso entre as partes<\/span><\/em><\/strong><\/p>\n

       <\/p>\n

        \n
      • 1\u00ba – A ADMINISTRADORA se responsabiliza pelo pagamento de todos os custos operacionais da loca\u00e7\u00e3o, tais como: an\u00fancios em jornais local, placas ou faixas afixadas no(s) im\u00f3vel(eis), elabora\u00e7\u00e3o do Termo de Vistoria, visita(s) do(a) Corretor(a) ao(s) im\u00f3vel(eis) com o(s) pretendente(s) \u00e0 loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
      • 2\u00ba – A ADMINISTRADORA comprometer-se-\u00e1 em anunciar o(s) im\u00f3vel(eis) relacionado(s) neste contrato pelo prazo m\u00e1ximo de 30 (trinta) dias, em um ou mais jornais local. Podendo a ADMINISTRADORA voltar a anunciar o referido im\u00f3vel findo o prazo neste par\u00e1grafo, sem autoriza\u00e7\u00e3o do PROPRIET\u00c1RIO(A) ap\u00f3s uma nova avalia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do aluguel e condi\u00e7\u00f5es gerais do mesmo. Terminando o prazo acima citado ficar\u00e1 afixado no im\u00f3vel cartaz, placa ou faixa para divulga\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n

        \u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

        CL\u00c1USULA NONA<\/span><\/strong> \u2013<\/strong> \u00c9 de compet\u00eancia da ADMINISTRADORA cobrar do LOCAT\u00c1RIO(A) o \u00f4nus da impontualidade prevista na cl\u00e1usula …….. do contrato de loca\u00e7\u00e3o, como tamb\u00e9m a multa de rescis\u00e3o contratual prevista na Cl\u00e1usula ……. do mencionado contrato. N\u00e3o podendo o(a) PROPRIET\u00c1RIO(A) dispensar \u00f4nus e multa, salvo se, ele(a) responder pessoalmente perante a ADMINISTRADORA por esses pagamentos. Os valores cobrados pela ADMINISTRADORA n\u00e3o ser\u00e3o repassados ao(a) PROPRIET\u00c1RIO(A) *.<\/p>\n

        \u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

        * Caso o aluguel seja feito com garantia essa cl\u00e1usula pode ser escrita dessa forma, caso contr\u00e1rio, a ADMINISTRADORA dever\u00e1 repassar os \u00f4nus decorrentes de multa e juros por impontualidade.<\/em><\/strong><\/p>\n

         <\/p>\n

          \n
        • 1\u00ba – \u00c9 de inteira responsabilidade do(a) PROPRIET\u00c1RIO(A) quando a rescis\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o ocorrer com base no Artigo 22, da lei do inquilinato n.\u00ba 8.245 de 18 de outubro de 1991, ou por qualquer motivo que seja de compet\u00eancia do(a) PROPRIET\u00c1RIO(A);<\/li>\n
        • 2\u00ba – A garantia do aluguel ao(a) PROPRIET\u00c1RIO(A) cessar\u00e1 quando o(a) LOCAT\u00c1RIO(A) suspender o pagamento do aluguel, objeto deste contrato, com base no par\u00e1grafo primeiro.<\/li>\n<\/ul>\n

          \u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

          CL\u00c1USULA D\u00c9CIMA<\/span><\/strong> \u2013<\/strong> O presente contrato vigorar\u00e1 por 24 (VINTE E QUATRO)<\/span><\/strong> meses a data da sua celebra\u00e7\u00e3o, sendo prorrogado automaticamente por per\u00edodos iguais e sucessivos, caso a parte interessada n\u00e3o comunique a outra com a anteced\u00eancia m\u00ednima de 30 (trinta) dias do t\u00e9rmino deste contrato. Podendo ser tamb\u00e9m rescindido a qualquer tempo, depois que a parte interessada comunicar a outra, por escrito, \u00e0 sua inten\u00e7\u00e3o de rescindi-lo, com a anteced\u00eancia m\u00ednima de 30 (trinta), e ap\u00f3s a devida presta\u00e7\u00e3o de contas.<\/p>\n

          Par\u00e1grafo \u00fanico \u2013 Vale ressaltar que, caso o(a) LOCADOR(A) desista de locar o(s) im\u00f3vel(eis) relatado(s) neste contrato, compromete-se em cumprir na \u00edntegra os termos do \u00a71\u00ba da cl\u00e1usula oitava.<\/p>\n

           <\/p>\n

          CL\u00c1USULA D\u00c9CIMA PRIMEIRA<\/span><\/strong> \u2013<\/strong> Caso a rescis\u00e3o deste contrato na retirada do im\u00f3vel(eis) da ADMINSTRADORA pelo(a) PROPRIET\u00c1RIO(A), na vig\u00eancia deste contrato, o(a) PROPRIET\u00c1RIO(A) pagar\u00e1 a t\u00edtulo de ressarcimento a ADMINISTRADORA o equivalente a 03 (tr\u00eas) vezes * a taxa de administra\u00e7\u00e3o cobrada na Cl\u00e1usula Oitava, calculada sobre o valor do aluguel pactuado entre as partes, conforme descrito neste contrato.<\/p>\n

           <\/p>\n

          * Existe um entendimento nos tribunais que dever a ADMINISTRADORA ser ressarcida de todas as despesas efetivamente comprovadas (an\u00fancios, placas, despesas que teve com o im\u00f3vel).<\/em><\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

          CL\u00c1USULA D\u00c9CIMA SEGUNDA<\/span><\/strong> \u2013<\/strong> A ADMINISTRADORA dar\u00e1 ao PROPRIET\u00c1RIO(A) assist\u00eancia jur\u00eddica gratuita, correndo, sempre por conta deste(a) todas as custas processuais e despesas jur\u00eddicas que sejam necess\u00e1rias para o andamento do processo, nos seguintes casos abaixo discriminados:<\/p>\n

          12.1 \u2013 A\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento de alugu\u00e9is e\/ou de seus encargos;<\/p>\n

          12.2 \u2013 Consigna\u00e7\u00e3o em pagamento.<\/p>\n

          12.3 \u2013 Subloca\u00e7\u00e3o, cess\u00e3o ou transfer\u00eancia ilegal da loca\u00e7\u00e3o;<\/p>\n

          12.4 \u2013 Outra qualquer infra\u00e7\u00e3o \u00e0s obriga\u00e7\u00f5es legais e\/ou contratuais;<\/p>\n

          12.5 \u2013 No caso previsto na Cl\u00e1usula Quarta, \u201cin fine\u201d;<\/p>\n

          12.6 \u2013 Revisional de aluguel residencial ou n\u00e3o residencial;<\/p>\n

          12.7 \u2013 Renovat\u00f3ria;<\/p>\n

          12.8 \u2013 A\u00e7\u00e3o de perdas e danos do im\u00f3vel;<\/p>\n

          12.9 \u2013 Se for pedido para o uso pr\u00f3prio, de seu c\u00f4njuge ou companheiro(a), ou para uso residencial de ascendente ou descendente;<\/p>\n

          12.10 \u2013 A\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), luz, \u00e1gua, esgoto, condom\u00ednio, contas telef\u00f4nicas e reformas f\u00edsicas;<\/p>\n

          12.11 \u2013 A\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o ou A\u00e7\u00e3o Ordin\u00e1ria de cobran\u00e7a de d\u00e9bito<\/p>\n

          A assist\u00eancia jur\u00eddica gratuita de que trata o \u201ccaput\u201d<\/em> desta cl\u00e1usula, n\u00e3o inclui outras a\u00e7\u00f5es cujo ajuizamento seja de conveni\u00eancia ou interesse do(a) PROPRIET\u00c1RIO(A).<\/p>\n

           <\/p>\n

          presente contrato vigorar\u00e1 por 24 (VINTE E QUATRO)<\/span><\/strong> meses a data da sua celebra\u00e7\u00e3o, sendo prorrogado automaticamente por per\u00edodos iguais e sucessivos, caso a parte interessada n\u00e3o comunique a outra com a anteced\u00eancia m\u00ednima de 30 (trinta) dias do t\u00e9rmino deste contrato. Podendo ser tamb\u00e9m rescindido a qualquer tempo, depois que a parte interessada comunicar a outra, por escrito, \u00e0 sua inten\u00e7\u00e3o de rescindi-lo, com a anteced\u00eancia m\u00ednima de 30 (trinta), e ap\u00f3s a devida presta\u00e7\u00e3o de contas.<\/p>\n

           <\/p>\n

          CL\u00c1USULA D\u00c9CIMA TERCEIRA<\/span><\/strong> \u2013<\/strong> A ADMINISTRADORA n\u00e3o se responsabilizar\u00e1 pela seguran\u00e7a e vigil\u00e2ncia do im\u00f3vel, objeto deste contrato antes e ap\u00f3s o t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

           <\/p>\n

          CL\u00c1USULA D\u00c9CIMA QUARTA<\/span><\/strong> \u2013<\/strong> A infra\u00e7\u00e3o a qualquer das cl\u00e1usulas estabelecidas neste contrato, sujeitar\u00e1 a parte infratora a uma multa correspondente \u00e0 03 (tr\u00eas) vezes o valor da taxa, nos termos da Cl\u00e1usula Quinta .<\/p>\n

          CL\u00c1USULA D\u00c9CIMA QUINTA<\/span><\/strong> \u2013 <\/strong>Fica eleito o foro da cidade de Fortaleza para solu\u00e7\u00e3o de quaisquer d\u00favidas ou lit\u00edgios decorrentes deste contrato, renunciando a qualquer outro que tenha ou venha a ter, por mais privilegiado que seja.<\/p>\n

          OUTRAS DIPOSI\u00c7\u00d5ES<\/span><\/strong><\/p>\n

          E por estarem assim contratados assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma na presen\u00e7a de 02 (duas) testemunhas.<\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

          Curitiba (PR)<\/em><\/strong>, ___ de __________ de _____.<\/p>\n

           <\/p>\n

          \u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n

          _______________________\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ___________________________<\/em><\/strong><\/p>\n

          PROPRIET\u00c1RIO\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 ADMINISTRADORA<\/em><\/strong><\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

          TESTEMUNHAS:<\/p>\n

           <\/p>\n

            \n
          1. __________________________________ 2.______________________________<\/li>\n<\/ol>\n

             <\/p>\n

            Fonte: portalimoveiscuritiba.com.br<\/p>\n

             <\/p>\n

            \n

             <\/p>\n

            <\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            CONTRATO DE ADMINISTRA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS   DAS PARTES   De um lado como ADMINISTRADORA (Nome, endere\u00e7o, CRECI, etc.) representada por seu Corretor Respons\u00e1vel (Nome, endere\u00e7o, CRECI, etc.) e do outro lado com amplos poderes como PROPRIET\u00c1RIO(S)… (Nome, nacionalidade, estado civil, Rg. CPF, endere\u00e7o, etc.). Fica justo e acordado o presente \u201cCONTRATO DE ADMINISTRA\u00c7\u00c3O DE IM\u00d3VEIS\u201d, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9176,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1380],"tags":[1512],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6860"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6860"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6860\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9177,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6860\/revisions\/9177"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9176"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6860"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6860"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6860"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}