{"id":6625,"date":"2015-02-26T12:00:32","date_gmt":"2015-02-26T15:00:32","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=6625"},"modified":"2017-06-06T17:32:19","modified_gmt":"2017-06-06T20:32:19","slug":"contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-vista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-vista\/","title":{"rendered":"Contrato de compra e venda de im\u00f3vel \u00e0 vista"},"content":{"rendered":"<p>CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA QUE ENTRE SI FAZEM, COMO PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) E PROMISS\u00c1RIO(S) COMPRADOR(ES) DESIGNADOS E QUALIFICADOS NA FORMA ABAIXO:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pelo presente instrumento particular de <strong><em>promessa de compra e venda<\/em><\/strong>, de um lado o(s) promitente(s) <strong>VENDEDOR(ES)<\/strong>, nomeado(s) e qualificado(s) no item 01, senhor(es) leg\u00edtimo(s) possuidor(es) do <strong>IM\u00d3VEL<\/strong> mencionado no item 03, adquirido de conformidade com a\u00a0 matricula n.\u00ba\u00a0\u00a0 do cart\u00f3rio de Registro da\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 zona, comarca de\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 , e de outro lado o(s) promiss\u00e1rio(s) <strong>COMPRADOR(ES)<\/strong> nomeado(s) e qualificado(s) no item 02, e que o(s) promitente(s) <strong>VENDEDOR(ES)<\/strong>, promete(m) vender ao(s) promiss\u00e1rio(s) <strong>COMPRADOR(ES)<\/strong>,e este(s) convenciona(m) adquirir-lhe(s),o im\u00f3vel descrito no item 03, pelo pre\u00e7o certo e ajustado de R$\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 , nos termos e condi\u00e7\u00f5es estipuladas no item 04, que mutuamente outorgam e aceitam a saber:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00cdTEM 01 \u2013 PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES)<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00cdTEM 02 \u2013 PROMISS\u00c1RIO(S) COMPRADOR(ES)<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00cdTEM 03 \u2013 DESCRI\u00c7\u00c3O DO IM\u00d3VEL<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00cdTEM 04 \u2013 DO PRE\u00c7O E CONDI\u00c7\u00d5ES DE PAGAMENTO<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00cdTEM 05 \u2013 DA POSSE<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>O promitente vendedor obriga-se a entregar o im\u00f3vel ao promiss\u00e1rio comprador, ap\u00f3s a libera\u00e7\u00e3o do pagamento integral do valor venal do im\u00f3vel, conforme item <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">04<\/span><\/strong>. A partir da transfer\u00eancia da posse do im\u00f3vel objeto do presente instrumento, o(s) promiss\u00e1rio(s) <strong>comprador(es)<\/strong> passa(m) a responder pelos impostos, taxas, despesas condominiais e outras despesas incidentes sobre o mesmo. Pelos d\u00e9bitos anteriores a essa data, ainda que lan\u00e7ados ou cobrados posteriormente a data da transfer\u00eancia da posse, o(s) promitente(s) <strong>vendedor(es)<\/strong> ser\u00e1(\u00e3o) os \u00fanicos respons\u00e1veis.<\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00cdTEM 06 \u2013 DA ESCRITURA DEFINITIVA<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00c0 escritura p\u00fablica definitiva ser\u00e1 lavrada em nome do(s) comprador(es), e registrada junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 zona desta Comarca.<\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00cdTEM 07 \u2013 DA DOCUMENTA\u00c7\u00c3O<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>O(s) Vendedor(es) se obriga(m) a entregar ao(s) Comprador(es) na ocasi\u00e3o da lavratura da escritura, matr\u00edcula atualizada, carn\u00ea I.P.T.U. devidamente pago at\u00e9 a data da lavratura da escritura definitiva, luz, \u00e1gua e esgoto quitados, certid\u00e3o de d\u00e9bito municipal do im\u00f3vel, certid\u00f5es pessoais (justi\u00e7a federal, cart\u00f3rio de protesto e distribui\u00e7\u00f5es c\u00edveis), e demais documentos necess\u00e1rios para a Outorga da escritura.<\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00cdTEM 08 \u2013 DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>O presente contrato neg\u00f3cio \u00e9 estabelecido em car\u00e1ter irrevog\u00e1vel e irretrat\u00e1vel, extensivo aos herdeiros e sucessores dos contratantes, a qualquer t\u00edtulo, n\u00e3o comportando de parte a parte, direito de arrependimento, <strong>conforme os artigos 417 \u00e0 420 do Novo C\u00f3digo Civil brasileiro, Lei 10.406\/2002.<\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n<p><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">\u00cdTEM 09 \u2013 DECLARA\u00c7\u00d5ES FINAIS<\/span><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>O(s) promiss\u00e1rio(s) <strong>COMPRADOR(ES)<\/strong>, concorda(m) que todas as despesas com a transfer\u00eancia de d\u00e9bito ou escritura definitiva, tais como: imposto de transmiss\u00e3o, laud\u00eamio se houver, (taxa de transfer\u00eancia, seguro antecipado, FCVS, taxa de inscri\u00e7\u00e3o e expediente), no caso de transfer\u00eancia, escritura, registro de cart\u00f3rio e despachante, corram, exclusivamente por sua conta.<\/p>\n<ol>\n<li>A) O(S) promitente(s) <strong>VENDEDOR(ES)<\/strong>, compromete(em)-se desde j\u00e1 a providenciar(em), todas as quita\u00e7\u00f5es fiscais do referido im\u00f3vel.<\/li>\n<li>B) O(S) promitente(s)<strong> VENDEDOR(ES)<\/strong> declara(m) ter(em) feito a venda boa, firme e valiosa, e que responder\u00e1(\u00e3o), por evic\u00e7\u00e3o de direito.<\/li>\n<li>C) Fica declarado, que este instrumento \u00e9 irrevog\u00e1vel, estando incurso nos <strong>Artigos 417 \u00e0 420 do C\u00f3digo Civil brasileiro.<\/strong><\/li>\n<li>D) As partes elegem o foro da comarca de <strong>XXXXXXXXX<\/strong>, para dirimirem quaisquer d\u00favidas oriundas do presente instrumento, renunciando a qualquer outro por mais especial que se apresente.<\/li>\n<li>E) \u2013 O presente instrumento obriga em todos os seus termos, itens e condi\u00e7\u00f5es os contratantes por si mesmos, seus bens, herdeiros e sucessores a qualquer t\u00edtulo.<\/li>\n<li>F) O(S) promitente(s) <strong>VENDEDOR(ES)<\/strong>, compromete(em)-se desde j\u00e1 a efetuar o pagamento a <strong>(CORRETOR DE IM\u00d3VEIS \u2013 CRECI N.\u00ba) <\/strong>, no ato do recebimento do sinal, correspondente a <strong>R$ ___ (___________)<\/strong> a t\u00edtulo de comiss\u00e3o pela intermedia\u00e7\u00e3o ora realizada<\/li>\n<\/ol>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>E, assim, por se acharem justos e contratados, as partes assinam o presente instrumento em 03(tr\u00eas) vias de igual teor e forma para um s\u00f3 efeito.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Curitiba (PR), ____ de _____________ de _____.<\/h3>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Vendedor\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 C\u00f4njuge<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Comprador\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 C\u00f4njuge<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>testemunha(01)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 testemunha(02)<\/strong><\/p>\n<p><strong>CPF:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 CPF<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Fonte:\u00a0http:\/\/www.portalimoveiscuritiba.com.br\/<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA QUE ENTRE SI FAZEM, COMO PROMITENTE(S) VENDEDOR(ES) E PROMISS\u00c1RIO(S) COMPRADOR(ES) DESIGNADOS E QUALIFICADOS NA FORMA ABAIXO: &nbsp; Pelo presente instrumento particular de promessa de compra e venda, de um lado o(s) promitente(s) 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