![\"investidor](\"http:\/\/bancodosimoveis.net\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/investidor-imobiliario.jpg\")
<\/a><\/p>\nO alvo s\u00e3o ativos de incorporadoras com necessidade urgente de caixa para honrar seus vencimentos. Outro foco s\u00e3o empresas de constru\u00e7\u00e3o em busca de capital de giro para novos projetos, uma vez que os financiamentos banc\u00e1rios ficaram mais caros e restritos.<\/p>\n
Em busca dessas oportunidades, a gestora VBI Real Estate, sediada em S\u00e3o Paulo, acaba de iniciar capta\u00e7\u00f5es nos EUA e na Europa para montar seu segundo fundo destinado \u00e0 compra de empreendimentos residenciais com pre\u00e7os retra\u00eddos. O primeiro deles, constitu\u00eddo em 2014, levantou US$ 150 milh\u00f5es. Dessa vez, o fundo ser\u00e1 de US$ 300 milh\u00f5es. \u201cO foco s\u00e3o projetos oportun\u00edsticos, com pre\u00e7os baixos, sem necessidade de se pagar pr\u00eamio pela ades\u00e3o e que permitem um retorno atrativo\u201d, diz Rodrigo Abbud, s\u00f3cio-diretor da gestora.<\/p>\n
O dinheiro para os fundos vem de estrangeiros, j\u00e1 habituados a identificar bons neg\u00f3cios em momentos de mercados em desaquecimento. L\u00e1 fora, essa estrat\u00e9gia ganhou o nome de \u201cdistressed investment\u201d, ou investimento em dificuldade. Nada mais \u00e9 do que comprar na baixa pensando em vender na alta. Um dos investidores que mais fez dinheiro usando essa estrat\u00e9gia no mercado imobili\u00e1rio foi o americano Sam Zell, que, por aqui, j\u00e1 foi acionista da Gafisa.<\/p>\n
\u201cNo Brasil, n\u00e3o tivemos bolha nem estamos numa quebradeira, mas \u00e9 a situa\u00e7\u00e3o que mais se aproxima dela. E foi isso que mostramos aos estrangeiros\u201d, conta Abbud. \u201cDesde o come\u00e7o do crescimento do mercado imobili\u00e1rio, h\u00e1 dez anos, essa \u00e9 a primeira vez que estamos chegando ao momento \u2018distressed\u2019.\u201d<\/p>\n
Com o fundo estruturado em 2014, a VBI Real Estate comprou participa\u00e7\u00e3o em 26 empreendimentos residenciais espalhados pelos Estados de S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Goi\u00e1s e pela Regi\u00e3o Nordeste. Segundo Abbud, o valor da opera\u00e7\u00e3o \u00e9 de 20% a 30% inferior ao pre\u00e7o de venda praticado pelas incorporadoras nos estandes, podendo se aprofundar quando a necessidade de caixa da incorporadora \u00e9 mais urgente.<\/p>\n
Setor<\/p>\n
Como as vendas de moradias v\u00eam perdendo for\u00e7a, os aportes miram projetos com riscos mitigados, como aqueles em andamento, com comercializa\u00e7\u00e3o e obras avan\u00e7adas. O objetivo \u00e9 fugir de atrasos no licenciamento ou poss\u00edveis rejei\u00e7\u00f5es de compradores pelos bancos ap\u00f3s o lan\u00e7amento.<\/p>\n
O s\u00f3cio-diretor da gestora Hemisf\u00e9rio Sul Investimentos (HSI), M\u00e1ximo Lima, acredita que h\u00e1 uma tend\u00eancia de retorno dos estrangeiros ao mercado imobili\u00e1rio brasileiro, favorecidos tamb\u00e9m pelo fim das incertezas do per\u00edodo eleitoral e pela valoriza\u00e7\u00e3o do d\u00f3lar frente ao real. \u201cSem d\u00favida, o estrangeiro est\u00e1 olhando para o Brasil.\u201d<\/p>\n
Lima acredita que as oportunidades s\u00e3o crescentes nos segmentos de lajes corporativas. Muitos projetos foram lan\u00e7ados em S\u00e3o Paulo e Rio durante o per\u00edodo de euforia do mercado imobili\u00e1rio, mas as obras ficaram prontas em um momento de desaquecimento da economia brasileira. O resultado s\u00e3o edif\u00edcios com espa\u00e7os vagos e pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o em queda. \u201cO fundo do po\u00e7o ser\u00e1 o segundo semestre, quando vamos ver a entrega da obra dos \u00faltimos pr\u00e9dios\u201d, projeta Lima. \u201cEsses ativos est\u00e3o ficando baratos a ponto de voltar a fazer sentido o investimento\u201d, completa.<\/p>\n
A recupera\u00e7\u00e3o do setor de lajes corporativas deve ocorrer s\u00f3 por volta de 2017 em S\u00e3o Paulo, ap\u00f3s a retomada do crescimento da economia brasileira e absor\u00e7\u00e3o do estoque atual de empreendimentos. J\u00e1 no Rio, isso tende a demorar mais, pois a cidade tem muitos projetos ainda em andamento no Porto Maravilha \u2013 local que est\u00e1 sendo revitalizado pelo poder p\u00fablico.<\/p>\n
Para o diretor da Paladin Realty Partners, Ricardo Raoul, h\u00e1 uma tend\u00eancia de crescimento das aquisi\u00e7\u00f5es no mercado imobili\u00e1rio comercial impulsionada tamb\u00e9m pelo ambiente de eleva\u00e7\u00e3o dos juros, que torna a taxa de capitaliza\u00e7\u00e3o (cap rate) das opera\u00e7\u00f5es mais atrativa. \u201cO cap rate em 2013 era de 7,0%, mas subiu para 10,0%. Isso gera um interesse grande por parte de investidores que veem nessa taxa uma situa\u00e7\u00e3o moment\u00e2nea. Num pr\u00f3ximo ciclo, ela ter\u00e1 voltado para 7,0%\u201d, diz. \u201c\u00c9 de se esperar para 2015 um aumento no n\u00famero de transa\u00e7\u00f5es.\u201d<\/p>\n
Ag\u00eancia Estado.<\/p>\n
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O mercado imobili\u00e1rio come\u00e7ou 2015 em clima de fim de festa por causa dos estoques altos e das dificuldades de fechar neg\u00f3cios tanto no segmento residencial quanto no comercial. No entanto, para uma parte dos investidores, a festa est\u00e1 s\u00f3 come\u00e7ando. Estrangeiros especializados no mercado imobili\u00e1rio e gestoras de fundos de private equity, que compram […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6611,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1369],"tags":[1462],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6609"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6609"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6609\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9226,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6609\/revisions\/9226"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6611"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6609"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6609"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6609"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}