{"id":6497,"date":"2015-02-19T20:08:16","date_gmt":"2015-02-19T22:08:16","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=6497"},"modified":"2017-06-07T11:42:39","modified_gmt":"2017-06-07T14:42:39","slug":"simplificacao-dos-procedimentos-relativos-documentacao-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/simplificacao-dos-procedimentos-relativos-documentacao-imobiliaria\/","title":{"rendered":"A simplifica\u00e7\u00e3o dos procedimentos relativos \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>A tramita\u00e7\u00e3o do Projeto de Convers\u00e3o da Medida Provis\u00f3ria n\u00ba. 656\/2014 e a simplifica\u00e7\u00e3o dos procedimentos relativos \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Conforme j\u00e1 se teve a oportunidade de colocar no artigo \u201cDocumenta\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e a medida provis\u00f3ria n\u00ba 656\/2014: possibilidade de maior seguran\u00e7a \u00e0s transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias\u201c, foi editada, no dia 08\/10\/2014, uma Medida Provis\u00f3ria (MP n\u00ba. 656) com o fito de reduzir drasticamente a assimetria e dispers\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es relativas aos im\u00f3veis e partes envolvidas numa negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria (propriet\u00e1rios, notadamente) -, encampando o \u201cprinc\u00edpio da concentra\u00e7\u00e3o de todos os dados nas matr\u00edculas dos im\u00f3veis\u201d junto aos Cart\u00f3rios de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ocorre que, em que pese estar provisoriamente em vigor, a MP n\u00ba. 656\/2014 deveria ter sido convertida em Lei j\u00e1 no in\u00edcio do m\u00eas de Dezembro para que seus preceitos continuassem valendo indefinidamente, o que ainda n\u00e3o aconteceu, raz\u00e3o pela qual ela teve sua vig\u00eancia prorrogada uma \u00faltima vez, por mais sessenta dias, vencimento que se dar\u00e1 em fevereiro de 2015. At\u00e9 l\u00e1, ela precisa ser aprovada, sob pena de n\u00e3o mais vigorar as disposi\u00e7\u00f5es que trouxe em seu bojo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Numa singela consulta ao site das casas do Poder Legislativo Federal, \u00e9 poss\u00edvel perceber que j\u00e1 houve aprova\u00e7\u00e3o pelos nossos legisladores do Projeto de Lei de convers\u00e3o da MP (PL n\u00ba. 18\/2014), projeto este que acaba de ser encaminhado \u00e0 san\u00e7\u00e3o presidencial, com suas emendas, vetos e recomenda\u00e7\u00f5es, sendo percept\u00edvel, nos textos e mensagens dos Senadores e Deputados, a tend\u00eancia de sua aprova\u00e7\u00e3o final.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ora, conquanto o referido projeto seja muito mais amplo, compreendendo mat\u00e9rias relativas a tributos, trabalhadores e empregadores, a parte atinente \u00e0 concentra\u00e7\u00e3o de todas as informa\u00e7\u00f5es relativas ao im\u00f3vel e ao vendedor na matr\u00edcula de im\u00f3vel tem causado muitas expectativas, na medida em que permitir\u00e1 a reuni\u00e3o de fontes fidedignas de informa\u00e7\u00e3o sobre a real condi\u00e7\u00e3o jur\u00eddica destes, evitando-se neg\u00f3cios nulos ou anul\u00e1veis.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Afinal, o que se tinha at\u00e9 ent\u00e3o eram informa\u00e7\u00f5es totalmente dispersas nos mais diversos cart\u00f3rios judiciais e extrajudiciais em toda a extens\u00e3o do Pa\u00eds e o comprador, para ter seguran\u00e7a jur\u00eddica da opera\u00e7\u00e3o firmada deveria, antes, percorre-los em busca de informa\u00e7\u00f5es, fazendo, assim, n\u00e3o somente na localidade do im\u00f3vel de interesse. O custo, o tempo e a inexequilbilidade destas consultas acabavam fazendo com que os potenciais compradores e institui\u00e7\u00f5es financeiras restringissem suas consultas \u00e0queles \u00f3rg\u00e3os que guardassem uma rela\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica direta e pr\u00f3xima com o bem. Resultado: um v\u00e1cuo de informa\u00e7\u00f5es, que acabava gerando possibilidade de contesta\u00e7\u00e3o ou revers\u00e3o do neg\u00f3cio jur\u00eddico, prejudicando as partes, inclusive os consultores imobili\u00e1rios envolvidos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cumpre informar que, com a aprova\u00e7\u00e3o do PL, caber\u00e1 tamb\u00e9m ao Poder Judici\u00e1rio prontificar as informa\u00e7\u00f5es constantes do sistema de registro eletr\u00f4nico comum aos registros p\u00fablicos e que o prazo para a regulariza\u00e7\u00e3o, coleta das informa\u00e7\u00f5es, registros e averba\u00e7\u00f5es de atos jur\u00eddicos a ele anteriores \u00e9 de 2 (dois) anos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Da\u00ed porque \u00e9 importante que investidores, negociantes, interessados em comprar e vender, bem como demais profissionais do mercado imobili\u00e1rio, incluindo, a\u00ed, os corretores de im\u00f3veis, continuem atentos \u00e0 coleta pessoal dos documentos atinentes ao im\u00f3vel durante, ao menos, este lapso temporal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c9 sempre importante estar atento \u00e0s altera\u00e7\u00f5es legislativas e aguardar, no caso em comento, o desfecho desta importante mudan\u00e7a, j\u00e1 que se tem que as inova\u00e7\u00f5es consubstanciadas podem realmente incrementar a qualidade da informa\u00e7\u00e3o indispens\u00e1vel \u00e0 realiza\u00e7\u00e3o segura e c\u00e9lere dos neg\u00f3cios imobili\u00e1rios.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por Josiane Wendt Antunes Mafra<\/p>\n<hr \/>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><\/h2>\n<hr \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A tramita\u00e7\u00e3o do Projeto de Convers\u00e3o da Medida Provis\u00f3ria n\u00ba. 656\/2014 e a simplifica\u00e7\u00e3o dos procedimentos relativos \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria<\/p>\n<p>Conforme j\u00e1 se teve a oportunidade de colocar no artigo \u201cDocumenta\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e a medida provis\u00f3ria n\u00ba 656\/2014: possibilidade de maior seguran\u00e7a \u00e0s transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias\u201c, foi editada, no dia 08\/10\/2014, uma Medida Provis\u00f3ria (MP n\u00ba. 656) com o fito de reduzir drasticamente a assimetria e dispers\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es relativas aos im\u00f3veis e partes envolvidas numa negocia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria (propriet\u00e1rios, notadamente) -, encampando o \u201cprinc\u00edpio da concentra\u00e7\u00e3o de todos os dados nas matr\u00edculas dos im\u00f3veis\u201d junto aos Cart\u00f3rios de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9263,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1374,1,1369],"tags":[1449],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6497"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6497"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6497\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9264,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6497\/revisions\/9264"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9263"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6497"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6497"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6497"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}