{"id":6438,"date":"2015-02-20T10:05:56","date_gmt":"2015-02-20T12:05:56","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=6438"},"modified":"2017-06-07T11:40:43","modified_gmt":"2017-06-07T14:40:43","slug":"vale-pena-financiar-imovel-apos-alta-de-juros-e-iof-consultores-opinam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/vale-pena-financiar-imovel-apos-alta-de-juros-e-iof-consultores-opinam\/","title":{"rendered":"Vale a pena financiar im\u00f3vel ap\u00f3s alta de juros e IOF? Consultores opinam"},"content":{"rendered":"

A not\u00edcia de que a Caixa aumentou os juros do financiamento habitacional<\/a> na \u00faltima segunda-feira (19) foi um balde de \u00e1gua fria para quem pensa em comprar um im\u00f3vel. Para piorar o quadro, o governo dobrou a cobran\u00e7a do IOF (Imposto sobre Opera\u00e7\u00f5es Financeiras) sobre todas as opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito, encarecendo ainda mais o sonho da casa pr\u00f3pria.<\/p>\n

\"Vale<\/a>
Vale a pena financiar im\u00f3vel ap\u00f3s alta de juros e IOF? Consultores opinam<\/figcaption><\/figure>\n

Apesar disso, consultores ouvidos pelo G1<\/strong>ponderam que as taxas cobradas em um financiamento n\u00e3o devem determinar, sozinhas, a decis\u00e3o de compra. A capacidade do consumidor de arcar com as presta\u00e7\u00f5es e o percentual de entrada que ele guardou para fechar o neg\u00f3cio pesam mais na conta, acredita o consultor financeiro Maur\u00edcio Galhardo.<\/p>\n

No caso da Caixa, pagar\u00e1 mais juros no financiamento de um im\u00f3vel quem possui renda acima de R$ 5,4 mil e n\u00e3o utiliza os recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o) nesta opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Com a alta do IOF de 1,5% para 3% \u2013 v\u00e1lida apenas para im\u00f3veis comerciais, j\u00e1 que os residenciais s\u00e3o isentos \u2013, quem contrair qualquer algum financiamento que tem incid\u00eancia do imposto deve ficar mais atento ao Custo Efetivo Total (CET). Essa informa\u00e7\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria nos contratos de cr\u00e9dito e mostra n\u00e3o apenas os juros cobrados pelo banco, mas tamb\u00e9m os tributos e taxas adicionais.<\/p>\n

Feito o c\u00e1lculo do CET, se a presta\u00e7\u00e3o mensal subir a ponto de comprometer a capacidade de pagamento, Galhardo defende ser mais seguro esperar de seis meses a um ano para juntar dinheiro antes de comprar o im\u00f3vel. “Voc\u00ea n\u00e3o perder\u00e1 dinheiro neste per\u00edodo e os juros [da Caixa] n\u00e3o devem se elevar neste intervalo”.<\/p>\n

H\u00e1 casos, contudo, em que n\u00e3o compensa adiar a compra da casa pr\u00f3pria, mesmo que seja vantajoso deixar o dinheiro em uma aplica\u00e7\u00e3o para dar uma entrada maior, na opini\u00e3o do consultor financeiro e especialista em investimentos do banco Ourinvest, Mauro Calil. “Quando h\u00e1 necessidade imediata de morar, recomendo que se compre logo, independentemente dos juros”, diz.<\/p>\n

J\u00e1 aos que pretendem financiar apenas para investir ou como um segundo im\u00f3vel, o consultor recomenda cautela neste momento, uma vez que o custo maior do financiamento tende a comprometer mais o lucro.<\/p>\n

A consultora financeira Suyen Miranda acredita que a sa\u00edda para quem n\u00e3o pode esperar para comprar a casa pr\u00f3pria \u00e9 optar por um im\u00f3vel menor ou em localiza\u00e7\u00e3o menos privilegiada que o planejado inicialmente.<\/p>\n

Uma simula\u00e7\u00e3o feita pelo instituto Dsop para oG1<\/strong> na \u00faltima semana mostrou que a parcela de um im\u00f3vel financiado pelo Sistema Financeiro Habitacional (SFH)\u00a0 no valor de R$ 600 mil, em 360 meses, fica cerca de R$ 100 mais cara com o aumento de 0,25 ponto percentual dos juros para clientes da Caixa (de 8,75% para 9,0%).<\/p>\n

Prolongar o prazo do financiamento s\u00f3 para fazer a parcela caber no bolso pode n\u00e3o ser a melhor sa\u00edda para compensar as taxas mais altas, na opini\u00e3o de Calil. \u201cQuanto maior o prazo, mais se pagar\u00e1 de juros\u201d, lembra.<\/p>\n

Galhardo acredita que n\u00e3o se deve desperdi\u00e7ar a oportunidade de um bom neg\u00f3cio s\u00f3 porque as taxas do financiamento subiram. “Se surgir o im\u00f3vel ideal e com bom pre\u00e7o, pode-se n\u00e3o ter a mesma sorte de encontrar algo parecido no futuro”, diz.<\/p>\n

Para o especialista Calil, h\u00e1 boas oportunidades para pechinchar um desconto na compra do im\u00f3vel quando os juros est\u00e3o altos e o mercado d\u00e1 sinais de desaquecimento. Segundo o \u00edndice FipeZap de janeiro, o pre\u00e7o m\u00e9dio dos im\u00f3veis subiu 6,7% em 2014<\/a>, a menor alta anual da s\u00e9rie hist\u00f3rica iniciada em 2010.<\/p>\n

Consumidor deve negociar<\/strong>
\nRespons\u00e1vel por 70% da carteira do cr\u00e9dito habitacional no pa\u00eds, a Caixa \u00e9 conhecida por cobrar os juros mais baixos do mercado imobili\u00e1rio. Mas os consultores lembram que \u00e9 poss\u00edvel obter condi\u00e7\u00f5es mais vantajosas em outros bancos, especialmente quando o consumidor j\u00e1 \u00e9 cliente.<\/p>\n

A consultora Suyen recomenda n\u00e3o ter pressa para pesquisar as condi\u00e7\u00f5es em diferentes bancos at\u00e9 chegar ao valor mais vantajoso. A taxa de juros que o banco determina n\u00e3o \u00e9, necessariamente, a que ser\u00e1 fechada no contrato com o cliente, observa. \u201cQuanto melhor o relacionamento com a institui\u00e7\u00e3o financeira, melhores ser\u00e3o as chances de negociar\u201d.<\/p>\n

Segundo o Banco Central, a taxa m\u00e9dia de juros para o financiamento imobili\u00e1rio nos bancos era de 9,23%<\/a>, com dados de novembro de 2014, ante 8,84% no mesmo m\u00eas de 2013. Com o aumento dos juros da Caixa, essa m\u00e9dia deve subir.<\/p>\n

Com a portabilidade de cr\u00e9dito, regulamentada no ano passado, tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel barganhar condi\u00e7\u00f5es melhores com o banco onde j\u00e1 se fez o financiamento, na hip\u00f3tese de as taxas ficarem mais vantajosas em outros bancos. Isso costuma acontecer quando a Selic est\u00e1 em ciclo de queda.<\/p>\n

No \u00faltimo ano, o BC vem aumentando gradualmente os juros, que nesta quarta-feira (21) subiram 0,50 ponto percentual, de 11,75% para 12,25% ao ano<\/a>.<\/p>\n

Procurados pelo G1<\/strong>, os principais bancos do pa\u00eds informaram que as taxas \u201cpor ora\u201d permanecem inalteradas<\/a>. As institui\u00e7\u00f5es destacam, entretanto, que monitoram constantemente o movimento do mercado e lembram que as taxas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio costumam variar de acordo com o perfil e relacionamento do cliente com o banco.<\/p>\n

Fonte :<\/p>\n

http:\/\/g1.globo.com\/economia\/noticia\/2015\/01\/vale-pena-financiar-imovel-apos-alta-de-juros-e-iof-consultores-opinam.html<\/a><\/p>\n

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