{"id":5389,"date":"2012-08-15T00:01:31","date_gmt":"2012-08-15T00:01:31","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=5389"},"modified":"2017-06-08T10:11:07","modified_gmt":"2017-06-08T13:11:07","slug":"sublocacao-os-pros-e-os-contras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/sublocacao-os-pros-e-os-contras\/","title":{"rendered":"Subloca\u00e7\u00e3o os pr\u00f3s e os contras"},"content":{"rendered":"

Alugar quartos de um im\u00f3vel residencial<\/strong> pode ser uma boa maneira para o propriet\u00e1rio complementar a renda do m\u00eas. O problema \u00e9 que nem todo mundo que oferece um quarto para loca\u00e7\u00e3o \u00e9 dono do im\u00f3vel. \u201cMoro de aluguel em um apartamento na Lapa e loco dois dos tr\u00eas quartos para outras pessoas. O dinheiro ajuda a pagar meu aluguel\u201d, conta um inquilino que pediu para n\u00e3o ser identificado com receio de que o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel descubra. Ele acredita que o dono talvez n\u00e3o goste, mas garante que n\u00e3o h\u00e1 cl\u00e1usula a respeito de subloca\u00e7\u00e3o no contrato.<\/p>\n

Esse tipo de transa\u00e7\u00e3o informal pode gerar riscos tanto para o sublocador quanto para o sublocat\u00e1rio. Segundo a advogada especialista em direito imobili\u00e1rio Adriana Vlavianos<\/strong>, a Lei do Inquilinato permite a pr\u00e1tica somente quando h\u00e1 consentimento no documento. E, geralmente, a autoriza\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 dada.<\/p>\n

\u201cSe o propriet\u00e1rio descobrir uma subloca\u00e7\u00e3o n\u00e3o autorizada, ele pode entrar com uma a\u00e7\u00e3o de despejo por infra\u00e7\u00e3o contratual\u201d, afirma Adriana. Neste caso, al\u00e9m de sair do im\u00f3vel, o inquilino teria tamb\u00e9m de pagar multa que, no mercado imobili\u00e1rio, costuma ser equivalente a tr\u00eas meses de aluguel.<\/p>\n

Contrato. Tiago Lopes, profissional da comunica\u00e7\u00e3o de 24 anos, alugou um quarto de um amigo, ocupante de um apartamento nos Jardins. Quando o amigo se mudou, a responsabilidade de loca\u00e7\u00e3o passou para ele em transa\u00e7\u00e3o intermediada por uma imobili\u00e1ria. \u201cN\u00e3o h\u00e1 nada sobre subloca\u00e7\u00e3o no contrato, e, mesmo sabendo que isso acontece, a imobili\u00e1ria nunca questionou\u201d, afirma o rapaz.<\/p>\n

De acordo com o presidente do Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis do Estado de S\u00e3o Paulo (Creci-SP), Jos\u00e9 Augusto Viana Neto, a grande maioria dos contratos inclui uma cl\u00e1usula sobre o assunto. \u201cSe n\u00e3o estiver previsto, ambas as partes est\u00e3o assumindo o risco. Mas n\u00e3o d\u00e1 para dizer que a imobili\u00e1ria foi negligente nesse caso.\u201d<\/p>\n

Segundo Viana Neto, mesmo autorizada, a subloca\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 bom neg\u00f3cio para quem aluga um quarto nessa condi\u00e7\u00e3o. \u201cQuando vence o contrato principal, o sublocat\u00e1rio pode ser despejado sem aviso pr\u00e9vio\u201d, diz o presidente do Creci-SP. Para evitar esse risco, ele recomenda que o poss\u00edvel interessado conhe\u00e7a as condi\u00e7\u00f5es em que o im\u00f3vel foi locado e pe\u00e7a o documento original para confirmar o tempo restante de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O estudante de moda Fernando Gallo, de 23 anos, mora com a tia e come\u00e7ou h\u00e1 um ano a busca por um quarto para alugar em S\u00e3o Paulo diretamente com o propriet\u00e1rio. N\u00e3o obteve sucesso. \u201cEst\u00e1 bem dif\u00edcil. Ou a localiza\u00e7\u00e3o n\u00e3o me agrada, ou o valor est\u00e1 acima do que posso pagar\u201d, reclama Fernando, que n\u00e3o quer gastar mais de R$ 700 por m\u00eas<\/strong> com os custos de moradia.<\/p>\n

Ele considera o aluguel de um quarto uma boa op\u00e7\u00e3o devido ao custo, que costuma ser bem menor. Sublocar, no entanto, est\u00e1 fora de quest\u00e3o para o estudante, ainda que o pre\u00e7o seja mais baixo. \u201cTenho um amigo que j\u00e1 passou por isso, e deu confus\u00e3o. O pre\u00e7o baixo n\u00e3o garante nada nesse tipo de aluguel.\u201d<\/p>\n

Fonte: Estad\u00e3o<\/p>\n

\n

<\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alugar quartos de um im\u00f3vel residencial pode ser uma boa maneira para o propriet\u00e1rio complementar a renda do m\u00eas. O problema \u00e9 que nem todo mundo que oferece um quarto para loca\u00e7\u00e3o \u00e9 dono do im\u00f3vel. \u201cMoro de aluguel em um apartamento na Lapa e loco dois dos tr\u00eas quartos para outras pessoas. O dinhei<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9463,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1369],"tags":[1312,1311,1310],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5389"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5389"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5389\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9464,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5389\/revisions\/9464"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9463"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5389"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5389"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5389"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}