![\"\"](\"http:\/\/bancodosimoveis.net\/wp-content\/uploads\/2012\/07\/mansao.jpg\" "\\"mansao\\"")
<\/a><\/p>\n\u201cNa medida em que o interesse de compra diminui, o pre\u00e7o \u00e9 o instrumento que se usa no mercado\u201d, diz o presidente do Creci-SP, Jos\u00e9 Augusto Viana Neto.<\/p>\n
No Morumbi, de acordo com o corretor de im\u00f3veis Roberto Simonsen, da imobili\u00e1ria Maber, o metro quadrado de uma casa chega a R$ 2,5 mil, bem menos do que os cerca R$ 4,5 mil cobrados em condom\u00ednios verticais ou horizontais da regi\u00e3o. \u201cH\u00e1 um problema de liquidez. Em vez de vender em um prazo m\u00e9dio de seis meses, pode demorar de tr\u00eas a cinco anos\u201d, conta. Somente num trecho da RuaAdalivia de Toledo, no Real Parque, pelo menos seis im\u00f3veis est\u00e3o dispon\u00edveis para venda.<\/p>\n
Para a diretora comercial da imobili\u00e1ria Lello, Roseli Hernandes, a viol\u00eancia explica a fuga dos moradores. \u201cNo Morumbi, as casas de alto padr\u00e3o est\u00e3o vivendo um drama. As pessoas n\u00e3o se sentem seguras e saem.\u201d Neste ano, os roubos \u00e0 resid\u00eancia tornaram-se problema frequente no bairro.<\/p>\n
A delegada titular do Creci-SP no distrito da zona sul, Shirley Toledo de Oliveira Kanazawa, acredita que a desvaloriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis e o aumento da oferta para venda sejam provocados por diversos fatores e agravados pela onda de crimes. \u201cS\u00e3o casas com mais de 30 anos e pessoas que, com a idade, passaram a ganhar menos. Tamb\u00e9m h\u00e1 a dificuldade se obter funcion\u00e1rios para a manuten\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis\u201d, explica.<\/p>\n
Mais seguro. A queda de pre\u00e7os verificada no Morumbi n\u00e3o se repete, entretanto, em todas as regi\u00f5es \u2013 mesmo as pr\u00f3ximas. De acordo com Shirley, \u00e1reas como Jardim Guedala e Vit\u00f3ria R\u00e9gia ainda atraem a classe A. \u201cE tenho im\u00f3veis no Jardim Europa que custam R$ 10 mil por m\u00b2.\u201d<\/p>\n
Em Perdizes, a procura \u00e9 por casas de vilas, segundo o corretor Hermenegildo Vicente, h\u00e1 15 anos no mercado. \u201cCom os pre\u00e7os exorbitantes, est\u00e1 dif\u00edcil. Uma pessoa n\u00e3o consegue um im\u00f3vel desses por menos de R$ 800 mil.\u201d O valor, de acordo com ele, \u00e9 maior no Pacaembu, onde o metro quadrado custa em m\u00e9dia R$ 5 mil.<\/p>\n
Segundo o diretor local da Brasil Brokers, Marcelo Senna, os destinos de ex-moradores das casas s\u00e3o os empreendimentos verticais, menores e com refor\u00e7o na seguran\u00e7a. \u201cA migra\u00e7\u00e3o \u00e9 para apartamentos ou para casas em condom\u00ednios fechados\u201d, diz.<\/p>\n
Viana Neto acredita que os problemas de liquidez e evas\u00e3o sejam passageiros: \u201cQuando come\u00e7a a haver ocorr\u00eancia de assaltos, h\u00e1 dificuldade para a comercializa\u00e7\u00e3o na regi\u00e3o, mas n\u00e3o \u00e9 irrevog\u00e1vel\u201d. Sanados os problemas, o mercado consegue se recuperar, segundo ele: \u201cEm seis meses, tudo volta ao normal\u201d.<\/p>\n
o velho ditado de vale quanto pesa, n\u00e3o se aplica para os im\u00f3veis de alto padr\u00e3o, conhe\u00e7o clientes que investiram verdadeiras fortunas em acabamento, e na hora de vender isso n\u00e3o ajudou em nada.<\/p>\n
Para Roseli Hernandes, apenas um boato \u00e9 capaz de interferir na procura de im\u00f3veis, e o problema da viol\u00eancia atinge todas as regi\u00f5es da cidade. Se a inten\u00e7\u00e3o \u00e9 a de evitar erros na aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, ela recomenda pesquisa: \u201cProcure uma imobili\u00e1ria local e se informe\u201d, diz.<\/p>\n
Fonte: O Estado de S. Paulo<\/p>\n
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Casas relativamente novas de alto padr\u00e3o em bairros nobres da capital est\u00e3o perdendo valor. A \u00faltima pesquisa mensal do Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis do Estado de S\u00e3o Paulo (Creci-SP), referente a setembro, mostra que o metro quadrado das casas de luxo com at\u00e9 sete anos vendidas na zona<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":9482,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1373],"tags":[1281,1280,1282],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5265"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5265"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5265\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9483,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5265\/revisions\/9483"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9482"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5265"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5265"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5265"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}