{"id":3357,"date":"2011-09-13T01:38:34","date_gmt":"2011-09-13T04:38:34","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=3357"},"modified":"2025-09-30T10:19:18","modified_gmt":"2025-09-30T13:19:18","slug":"imoveis-em-inventario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/imoveis-em-inventario\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis em invent\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

Im\u00f3veis em processo de invent\u00e1rio<\/h1>\n

Os im\u00f3veis em processo de invent\u00e1rio s\u00e3o temidos pela maioria dos compradores<\/strong>, mais esse \u00e9 um nicho de mercado muito interessante o qual tenho interesse em explorar, vou compartilhar com os amigos leitores do banco dos imoveis, algumas particularidades e casos j\u00e1 vivenciados por mim nesse cen\u00e1rio, j\u00e1 vivenciei muitas contendas, contratos, distratos, bons e maus neg\u00f3cios …<\/p>\n

\"imoveis<\/a>
im\u00f3veis em processo de inventario<\/figcaption><\/figure>\n

O que \u00e9 necess\u00e1rio para n\u00e3o se dar mal na compra de um im\u00f3vel que est\u00e1 sendo inventariado.<\/h2>\n

Um bom advogado e um bom corretor de im\u00f3veis, a dupla \u00e9 bem necess\u00e1ria haja vista ser necess\u00e1rio a interven\u00e7\u00e3o do corretor de im\u00f3veis, para achar o im\u00f3vel e para fazer os primeiros levantamentos, o advogado vai levantar a situa\u00e7\u00e3o do invent\u00e1rio junto ao f\u00f3rum, e vai posicionar o futuro comprador referente aos riscos do neg\u00f3cio, existem im\u00f3veis com muitos herdeiros a partilhar o bem, vejo isso como um pequeno problema :<\/p>\n

Pois o im\u00f3vel depende de ter propriet\u00e1rios com s\u00edntese cadastral ilibada<\/strong>, para que o neg\u00f3cio ocorra sem riscos de penhora ou execu\u00e7\u00e3o de dividas que geralmente s\u00e3o contra\u00eddas por um dos inventariantes, nesse caso afirmo que im\u00f3veis aonde existem muitos herdeiros, geralmente est\u00e3o mais sujeitos a problemas com a ficha cadastral, mas n\u00e3o \u00e9 sempre assim, j\u00e1 presenciei im\u00f3veis com mais de 30 herdeiros os quais tinham ficha totalmente imaculada.<\/p>\n

Dos pre\u00e7os praticados na compra e venda de im\u00f3veis em invent\u00e1rio<\/h2>\n

A casos de im\u00f3veis que ainda n\u00e3o foram inventariados, pois os herdeiros n\u00e3o tem o dinheiro para as despesas iniciais, tais como contrata\u00e7\u00e3o de um advogado, recolhimento das taxas, ( o famoso imposto chamado itcmd ) imposto de transmiss\u00e3o causa mortis<\/strong>, e outras tantas taxas que aparecem no decorrer do invent\u00e1rio, diante dessa situa\u00e7\u00e3o j\u00e1 vi casos aonde os herdeiros chegaram a vender o im\u00f3vel por 50% ( cinquenta por cento ) do pre\u00e7o real de mercado, em media os im\u00f3veis em processo de invent\u00e1rio s\u00e3o vendidos de 10 a 25% do valor atual do mercado, isso acontece pois esses im\u00f3veis n\u00e3o s\u00e3o aceitos por agentes financeiros, os quais s\u00f3 emprestam dinheiro para o financiamento de im\u00f3veis que n\u00e3o estejam em processo de invent\u00e1rio, dessa forma o comprador deve ter a quantia em especie, o que sabemos ser muito dif\u00edcil acontecer, pois a maioria das transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias acontecem com a assist\u00eancia de um agente banc\u00e1rio, dessa forma os propriet\u00e1rios s\u00e3o for\u00e7ados a vender o im\u00f3vel por pre\u00e7os abaixo dos praticados pelo mercado imobili\u00e1rio atual.<\/p>\n

Nas pr\u00f3ximas postagens falaremos sobre im\u00f3veis em processo de adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, outro nicho de mercado muito interessante mais pouco explorado pelos investidores, abordaremos v\u00e1rias situa\u00e7\u00f5es interessantes para nossos leitores …<\/p>\n

Mat\u00e9ria de S\u00e9rgio F. Barbosa<\/strong><\/p>\n

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