{"id":1930,"date":"2015-02-21T10:24:39","date_gmt":"2015-02-21T12:24:39","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=1930"},"modified":"2026-09-09T21:46:45","modified_gmt":"2026-09-10T00:46:45","slug":"como-conseguir-100-de-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/como-conseguir-100-de-financiamento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Como Conseguir 100% de financiamento Imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<div style=\"font-size: 20px; line-height: 1.7; color: #222222;\">\n<h1 style=\"font-size: 32px; line-height: 1.3; text-align: center; margin: 0 0 30px 0;\">Como Conseguir 100% de Financiamento Imobili\u00e1rio<\/h1>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Como conseguir 100% de financiamento imobili\u00e1rio?<\/strong> A maioria dos clientes me pergunta como comprar im\u00f3veis sem entrada. Essa \u00e9 uma pergunta feita por quase todos eles. Tudo depende de uma s\u00e9rie de fatores e de muitas combina\u00e7\u00f5es. Os crit\u00e9rios mudam de banco para banco. Existem institui\u00e7\u00f5es financeiras que at\u00e9 incluem no financiamento as despesas com a documenta\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, como o ITBI e o registro junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n<h2 style=\"font-size: 28px; line-height: 1.3; text-align: center; margin: 35px 0 20px 0;\">Como Conseguir 100% de Financiamento Imobili\u00e1rio e o Valor da Parcela<\/h2>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Como Financiar 100% do Im\u00f3vel (Sem Entrada)\" width=\"648\" height=\"365\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/rhjv3-BsfHQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Como conseguir 100% de financiamento imobili\u00e1rio?<\/strong> \u00c9 bom saber que, quanto maior for o valor financiado, mais alta ser\u00e1 a parcela. Muitos dir\u00e3o que isso \u00e9 \u00f3bvio. Por\u00e9m, por mais \u00f3bvio que pare\u00e7a, vejo clientes que pensam em financiar o m\u00e1ximo poss\u00edvel e, depois, entram em desespero quando s\u00e3o notificados pelo banco e n\u00e3o conseguem pagar o im\u00f3vel.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Existe uma regra b\u00e1sica.<\/strong> O banco emprestar\u00e1 um valor cuja parcela comprometa apenas 30% de sua renda total. Digamos, por exemplo, que seu sal\u00e1rio seja de R$ 10.000,00, dez mil reais. Nesse caso, a parcela n\u00e3o poder\u00e1 ultrapassar R$ 3.000,00, tr\u00eas mil reais. Essa propor\u00e7\u00e3o ser\u00e1 aplicada de acordo com a renda apresentada. Abaixo, segue uma parte de outro artigo que escrevi sobre o tema.<\/p>\n<h2 style=\"font-size: 28px; line-height: 1.3; text-align: center; margin: 35px 0 20px 0;\">Mais Passos Para Conseguir 100% de Financiamento Imobili\u00e1rio<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Primeiro passo para financiar sem entrada.<\/strong> O fator renda \u00e9 primordial. Sem uma boa renda, o agente financeiro n\u00e3o conceder\u00e1 o financiamento. \u00c9 fundamental que a renda seja devidamente esclarecida junto ao banco. Existem dois tipos de renda, a formal e a informal, al\u00e9m de v\u00e1rios fatores que precisam ser analisados. Caso haja alguma d\u00favida, responderei \u00e0s perguntas deste artigo sobre como conseguir 100% de financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Segundo passo, a renda familiar.<\/strong> Quando digo renda familiar, n\u00e3o me refiro apenas \u00e0 fam\u00edlia. H\u00e1 bancos que aceitam os chamados componentes de renda, como um colega que mora junto, namorado, namorada, noivo, noiva, parceiro ou parceira. Enfim, tudo isso pode ser considerado na composi\u00e7\u00e3o da renda familiar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Terceiro passo, a assessoria.<\/strong> Quando falamos sobre como conseguir 100% de financiamento imobili\u00e1rio, costumo dizer aos meus clientes que j\u00e1 vi proponentes ao financiamento chegarem ao banco com a certeza de que conseguiriam um amplo valor financiado. Entretanto, voltaram da entrevista de cabe\u00e7a baixa, sem conseguir sequer a metade do que pretendiam.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>A assessoria imobili\u00e1ria busca encontrar o melhor caminho para a aquisi\u00e7\u00e3o.<\/strong> Ela procura melhores taxas, planos e poss\u00edveis isen\u00e7\u00f5es. Enfim, um bom assessor pode ter um poder de negocia\u00e7\u00e3o maior do que o pr\u00f3prio proponente. O assessor mant\u00e9m contato frequente com o gerente e pode conseguir melhores condi\u00e7\u00f5es em raz\u00e3o dessa proximidade profissional. Isso \u00e9 fato. Se voc\u00ea deseja obter vantagens, contrate uma assessoria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Quarto passo, o segredo revelado.<\/strong> A grande verdade sobre como financiar im\u00f3veis sem entrada \u00e9 a seguinte: a maioria dos agentes financeiros exige 20% de recursos pr\u00f3prios como entrada, seja por meio do FGTS ou de dinheiro.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>O que muitas assessorias fazem \u00e9 o seguinte.<\/strong> Se um im\u00f3vel custa R$ 500.000,00, quinhentos mil reais, a entrada de 20%, vinte por cento, seria de R$ 100.000,00, cem mil reais. O assessor apresenta o im\u00f3vel pelo valor de R$ 600.000,00, seiscentos mil reais. Se a avalia\u00e7\u00e3o for aceita, o banco emprestar\u00e1 ao proponente os R$ 500.000,00, quinhentos mil reais. Essa \u00e9 a explica\u00e7\u00e3o para o chamado financiamento de 100%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Pela regra mencionada,<\/strong> algumas institui\u00e7\u00f5es est\u00e3o emprestando apenas 50%, cinquenta por cento, para im\u00f3veis usados. Nesse caso, o im\u00f3vel precisaria ser avaliado pelo dobro. Ou seja, se o financiamento pretendido for de R$ 1.000.000,00, um milh\u00e3o de reais, o im\u00f3vel precisaria ser avaliado, no m\u00ednimo, por R$ 2.000.000,00, dois milh\u00f5es de reais. Tudo depender\u00e1 do grau de sintonia e da atua\u00e7\u00e3o do profissional da assessoria imobili\u00e1ria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>No que isso implica para o propriet\u00e1rio?<\/strong> Para fins fiscais, o propriet\u00e1rio ter\u00e1 que declarar a receita correspondente aos R$ 600.000,00, seiscentos mil reais, embora, na pr\u00e1tica, tenha recebido R$ 500.000,00, quinhentos mil reais.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Minha opini\u00e3o \u00e9 a seguinte.<\/strong> Para quem realiza esse tipo de transa\u00e7\u00e3o, deve ficar bem claro que a diferen\u00e7a relativa \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o dever\u00e1 ser suportada pelo comprador, considerando que o propriet\u00e1rio n\u00e3o recebeu o valor em sua totalidade.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Em conversa com alguns contadores,<\/strong> eles disseram que o que importa s\u00e3o os valores efetivamente recebidos. Se as duas partes declararem o valor real que entrou na conta, n\u00e3o haveria problema. A verdade \u00e9 que cada profissional possui a sua maneira de interpretar a situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>\u00daltima dica para conseguir financiar o im\u00f3vel sem entrada.<\/strong> Caso voc\u00ea fa\u00e7a a entrevista na ag\u00eancia e o gerente lhe ofere\u00e7a alguns produtos, como cons\u00f3rcios, previd\u00eancia e seguros, aceite, pois a palavra final \u00e9 a do gerente. Uma negativa pode implicar algum problema.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Deixe o gerente feliz e ele poder\u00e1 conceder o cr\u00e9dito.<\/strong> Os gerentes que lerem esta mat\u00e9ria poder\u00e3o dizer que isso n\u00e3o tem rela\u00e7\u00e3o com o financiamento, mas lhe asseguro que tem. A Caixa exige que os gerentes cumpram metas cada vez mais altas, levando muitos profissionais a esse modo de opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Contratar um produto ou outro pode ajudar o profissional que est\u00e1 auxiliando na realiza\u00e7\u00e3o do seu sonho.<\/strong> N\u00e3o \u00e9 nada demais. Assim, fica revelado o segredo de como conseguir financiar im\u00f3veis sem entrada.<\/p>\n<hr style=\"margin: 35px 0; border: 0; border-top: 1px solid #cccccc;\" \/>\n<h2 style=\"font-size: 28px; line-height: 1.3; text-align: center; margin: 35px 0 20px 0;\">Lista de Documentos Necess\u00e1rios Retirada do Site da Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Habita\u00e7\u00e3o Caixa, lista de documentos da internet.<\/strong> Onde tem habita\u00e7\u00e3o, tem Caixa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Cliente:<\/strong> ________________________________________________ CPF: ________________<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Cliente:<\/strong> ________________________________________________ CPF: ________________<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Dever\u00e3o ser apresentados os originais e as c\u00f3pias dos seguintes documentos:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Carta de Cr\u00e9dito SBPE:<\/strong> im\u00f3vel novo ou usado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Estado civil e situa\u00e7\u00e3o profissional:<\/strong> solteiro, casado em comunh\u00e3o parcial de bens, casado em comunh\u00e3o universal de bens, casado em separa\u00e7\u00e3o total de bens, separado, divorciado, vi\u00favo ou em uni\u00e3o est\u00e1vel. Assalariado, assalariado com comiss\u00e3o, aposentado, pensionista, aut\u00f4nomo, pessoa com rendimento proveniente de aluguel ou utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Documentos do proponente ou dos proponentes:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin: 0 0 25px 25px; padding: 0;\">\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Ficha de Cadastro de Pessoa F\u00edsica.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>RG.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>CPF.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Certid\u00e3o de nascimento.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Certid\u00e3o de casamento pelo regime de comunh\u00e3o parcial de bens.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Certid\u00e3o de casamento pelo regime de comunh\u00e3o universal de bens,<\/strong> com apresenta\u00e7\u00e3o do pacto antenupcial.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Certid\u00e3o de casamento pelo regime de separa\u00e7\u00e3o total de bens,<\/strong> com apresenta\u00e7\u00e3o do pacto antenupcial.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Certid\u00e3o de casamento,<\/strong> com averba\u00e7\u00e3o da separa\u00e7\u00e3o ou do div\u00f3rcio.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Certid\u00e3o de casamento,<\/strong> com \u00f3bito averbado ou acompanhada da certid\u00e3o de \u00f3bito do c\u00f4njuge.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Declara\u00e7\u00e3o de uni\u00e3o est\u00e1vel.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Certid\u00e3o de nascimento.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Certid\u00e3o de casamento,<\/strong> com \u00f3bito averbado ou acompanhada da certid\u00e3o de \u00f3bito do c\u00f4njuge.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Certid\u00e3o Conjunta Negativa ou Positiva com Efeitos de Negativa,<\/strong> referente aos d\u00e9bitos relativos aos tributos federais e \u00e0 D\u00edvida Ativa da Uni\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Consulta da certid\u00e3o:<\/strong> www.receita.fazenda.gov.br<\/p>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Apresentar um ou mais dos seguintes comprovantes de renda:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin: 0 0 25px 25px; padding: 0;\">\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda e recibo de entrega.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Carteira de Trabalho e Previd\u00eancia Social, CTPS.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>\u00daltimo contracheque.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Extrato da conta vinculada do FGTS.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>\u00daltimos seis contracheques.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Declara\u00e7\u00e3o do \u00f3rg\u00e3o previdenci\u00e1rio.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Contrato de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os,<\/strong> acompanhado dos recibos ou comprovantes de dep\u00f3sitos.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Declara\u00e7\u00e3o do sindicato, cooperativa ou associa\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>DECORE com DARF,<\/strong> quando o valor estiver acima do limite de isen\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Recibo de Pagamento de Aut\u00f4nomo, RPA.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Contrato de aluguel,<\/strong> acompanhado de recibo ou extrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Outros documentos do proponente:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin: 0 0 25px 25px; padding: 0;\">\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Declara\u00e7\u00e3o do empregador.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Solicita\u00e7\u00e3o de Movimenta\u00e7\u00e3o de Conta Vinculada do FGTS.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Declara\u00e7\u00e3o Negativa de Propriedade de Im\u00f3vel.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Declara\u00e7\u00e3o de Isen\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Contracheque que contenha o local da ocupa\u00e7\u00e3o principal,<\/strong> indicando onde o proponente trabalha atualmente, ou declara\u00e7\u00e3o do empregador.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Comprovante de resid\u00eancia de, pelo menos, um ano,<\/strong> com vencimento no mesmo m\u00eas e em anos diferentes. Poder\u00e1 ser apresentada conta de \u00e1gua, energia el\u00e9trica, telefone, g\u00e1s, televis\u00e3o por assinatura, fatura de cart\u00e3o de cr\u00e9dito ou extrato de conta banc\u00e1ria.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Formal de partilha devidamente registrado,<\/strong> quando for o caso.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Autoriza\u00e7\u00e3o de d\u00e9bito.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Requerimento para d\u00e9bito em conta do SBPE.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Documentos do im\u00f3vel:<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin: 0 0 25px 25px; padding: 0;\">\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Certid\u00e3o atualizada de inteiro teor da matr\u00edcula,<\/strong> contendo o registro atual, as a\u00e7\u00f5es reais e as a\u00e7\u00f5es pessoais reipersecut\u00f3rias.<\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>IPTU.<\/strong><\/li>\n<li style=\"margin-bottom: 8px;\"><strong>Comprovante de recolhimento do foro e do laud\u00eamio,<\/strong> caso o im\u00f3vel esteja sob efeito enfit\u00eautico.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify; margin-bottom: 20px;\"><strong>Documentos adicionais poder\u00e3o ser solicitados.<\/strong> \u00c9 facultado \u00e0 ag\u00eancia solicitar outros documentos em virtude de exig\u00eancias regionais ou de caracter\u00edsticas espec\u00edficas do financiamento.<\/p>\n<h2 style=\"font-size: 28px; line-height: 1.3; text-align: center; margin: 35px 0 20px 0;\">Tire Suas D\u00favidas Sobre Financiamento de Im\u00f3veis nos V\u00eddeos Abaixo<\/h2>\n<div style=\"margin: 25px 0;\">\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Retomada do financiamento imobili\u00e1rio - Caixa Econ\u00f4mica Federal\" width=\"648\" height=\"365\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ooVepe6rVkc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"margin: 25px 0;\">\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"CRECI Esclarece 180 - Financiamento Habitacional\" width=\"648\" height=\"365\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/c50mPmVqKtE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<\/div>\n<h2 style=\"font-size: 28px; line-height: 1.3; text-align: center; margin: 35px 0 20px 0;\"><a href=\"http:\/\/www8.caixa.gov.br\/siopiinternet\/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Como Conseguir 100% de Financiamento Imobili\u00e1rio: Simule Agora<\/a><\/h2>\n<hr style=\"margin: 35px 0; border: 0; border-top: 1px solid #cccccc;\" \/>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A maioria dos clientes me pergunta como comprar im\u00f3veis sem entrada, essa \u00e9 uma pergunta feita por quase todos eles, tudo depende de uma serie de fatores e muitas combina\u00e7\u00f5es, os fatoes mudam de banco para banco, existem institui\u00e7\u00f5es financeiras que at\u00e9 incluem no financiamento as despesas com a doc<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":12065,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1374,1445],"tags":[511,513,512],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1930"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1930"}],"version-history":[{"count":33,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1930\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12066,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1930\/revisions\/12066"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12065"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1930"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1930"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1930"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}