{"id":1930,"date":"2015-02-21T10:24:39","date_gmt":"2015-02-21T12:24:39","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=1930"},"modified":"2017-06-07T11:28:58","modified_gmt":"2017-06-07T14:28:58","slug":"como-conseguir-100-de-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/como-conseguir-100-de-financiamento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Como Conseguir 100% de financiamento Imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

\u00a0Como Conseguir 100% de Financiamento Imobili\u00e1rio<\/h1>\n

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Como Conseguir 100% de financiamento Imobili\u00e1rio<\/strong> a maioria dos clientes me pergunta como comprar im\u00f3veis sem entrada<\/strong>, essa \u00e9 uma pergunta feita por quase todos eles, tudo depende de uma serie de fatores e muitas combina\u00e7\u00f5es, os fatores mudam de banco para banco, existem institui\u00e7\u00f5es financeiras que at\u00e9 incluem no financiamento as despesas com a documenta\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, tais como itbi e registro junto aos cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis.<\/p>\n

\"Como<\/a>
Como Conseguir 100% de financiamento Imobili\u00e1rio<\/figcaption><\/figure>\n

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Como Conseguir 100% de Financiamento Imobili\u00e1rio e Valor da Parcela.<\/h2>\n

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Como Conseguir 100% de financiamento Imobili\u00e1rio, <\/strong>\u00e9\u00a0bom saber que quanto mais se financia mais a parcela ficar\u00e1 alta, v\u00e3o dizer mais isso \u00e9 obvio e ai eu digo por mais \u00f3bvio que pare\u00e7a vejo clientes que pensam em financiar o m\u00e1ximo poss\u00edvel, e depois vejo o desespero quando s\u00e3o notificados pelo banco e entram em colapso por n\u00e3o conseguirem pagar o im\u00f3vel, existe uma regra b\u00e1sica o banco lhe emprestar\u00e1 o valor que apenas comprometa sua renda total em 30 % ou seja digamos que seu sal\u00e1rio seja de \u00a010.000,00 ( dez mil reais ) sua parcela n\u00e3o poder\u00e1 ultrapassar a 3.000,00 mil reais, e por ai vai, abaixo segue uma parte de outro artigo que escrevi sobre o tema.<\/p>\n

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Abaixo Mais Passos de\u00a0Como Conseguir 100% de financiamento Imobili\u00e1rio.<\/h2>\n

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Primeiro passo de como financiar sem entrada :<\/strong><\/p>\n

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O fator renda \u00e9 primordial sem uma boa renda o agente financeiro n\u00e3o conceder\u00e1 o financiamento, \u00e9 vital que a renda seja esclarecida junto ao banco existem dois tipos de renda a formal \u00e9 a informal, a v\u00e1rios fatores a serem analisados, caso haja alguma d\u00favida responderei as perguntas desse post de\u00a0Como Conseguir 100% de financiamento Imobili\u00e1rio.<\/strong><\/span><\/p>\n

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Segundo passo renda familiar :<\/strong><\/p>\n

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Quando digo renda familiar n\u00e3o me refiro apenas a fam\u00edlia, a alguns bancos que aceitam os famosos componentes de renda, tipo um colega que mora junto, namorado, namorada, noivo, noiva, parceiro ou parceira, em fim tudo isso pode ser considerado renda familiar.<\/p>\n

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Terceiro passo a assessoria :<\/strong><\/p>\n

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Como Conseguir 100% de financiamento Imobili\u00e1rio<\/em>,\u00a0<\/strong>costumo dizer para meus clientes que vi proponentes a financiamento, que ao chegarem ao banco se surpreenderam, pois tinham a certeza que conseguiriam um amplo valor a ser financiado, e voltaram da entrevista de cabe\u00e7a baixa sem metade do que pretendiam, a assessoria imobili\u00e1ria, visa sempre encontrar o melhor caminho para a aquisi\u00e7\u00e3o, melhores taxas, melhores planos, isen\u00e7\u00f5es, em fim um bom assessor tem um poder de convencimento bem maior que o proponente, o assessor est\u00e1 com o gerente quase todos os dias e pode conseguir muito mais pelo grau de intimidade, isso \u00e9 fato se quer vantagens conrate uma assessoria.<\/p>\n

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Quarto passo o segredo revelado :<\/strong><\/p>\n

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Como Conseguir 100% de financiamento Imobili\u00e1rio,\u00a0<\/strong>a grande verdade de como conseguir financiar im\u00f3veis sem entrada \u00e9 a seguinte, a maioria dos agentes financeiros pedem 20% de recursos pr\u00f3prios como entrada, seja esses recurso fgts ou dinheiro, o que a maioria das assessorias faz \u00e9 o \u00a0seguinte :<\/p>\n

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Se um im\u00f3vel custa 500.000,00 mil reais,\u00a0a entrada de 20% ( vinte por cento )<\/strong> seria 100.000,00 mil reais, o assessor apresenta o im\u00f3vel no valor de 600.000,00 mil reais, se avalia\u00e7\u00e3o colar o banco vai emprestar ao proponente os 500.000,00 mil reais, essa \u00e9 a explica\u00e7\u00e3o para o milagre do financiamento de 100%, ( pela regra nova ) algumas institui\u00e7\u00f5es est\u00e3o emprestando apenas 50% ( cinquenta por cento ) para im\u00f3veis usados, esse caso o im\u00f3vel tem que ser avaliado pelo dobro, ou seja se o financiamento pretendido tem que ser de 1.000,000,00 ( hum milh\u00e3o de reais ), o im\u00f3vel tem que ser avaliado no minimo por 2.000,000,00 ( dois milh\u00f5es de reais ), tudo depende do grau de sintonia do profissional da assessoria imobili\u00e1ria\u00a0<\/span><\/strong><\/p>\n

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No que implica para o propriet\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n

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Para fins fiscais o propriet\u00e1rio ter\u00e1 que declarar a receita, que recebeu os 600.000,00 mil reais, na verdade ele recebeu 500.000,00 mil reais, minha opini\u00e3o \u00e9 a seguinte, para quem faz esse tipo de transa\u00e7\u00e3o deve ficar bem claro, a diferen\u00e7a sobre a taxa\u00e7\u00e3o deve ser suportada pelo comprador<\/strong>, haja vista o propriet\u00e1rio n\u00e3o ter recebido na totalidade, em conversa com alguns contadores, eles disseram que o que importa s\u00e3o os valores recebidos, se as duas partes declararem o valor real que entrou na conta, ai tudo bem sem problemas, a verdade \u00e9 que cada profissional tem a sua maneira de interpreta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

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\u00daltima dica para conseguir financiar o im\u00f3vel sem entrada<\/strong><\/p>\n

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Caso voc\u00ea fa\u00e7a a entrevista na ag\u00eancia e o gerente lhe oferecer alguns produtos, tais como cons\u00f3rcios, previd\u00eancia, e seguros, aceite pois a palavra final \u00e9 a do gerente, uma negativa pode implicar em algum problema, deixe o gerente feliz e ele lhe conceder\u00e1 o cr\u00e9dito<\/strong>, os \u00a0gerente que verem essa mat\u00e9ria v\u00e3o dizer que n\u00e3o tem nada a ver, mas lhe asseguro que tem, a caixa for\u00e7a os gerentes a bater metas cada vez mais altas, for\u00e7ando os gerente a esse modo de opera\u00e7\u00e3o, e assinar um produtinho ou outro para ajudar ao camarada que est\u00e1 a lhe ajudar a realizar o sonho, n\u00e3o \u00e9 nada de mais, revelado o segredo de como conseguir financiar im\u00f3veis sem entrada.<\/p>\n

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Lista de Documentos Necess\u00e1rios Tiradas do Site da C.E.F<\/h3>\n

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HABITA\u00c7\u00c3O CAIXA – LISTA DE DOCUMENTOS INTERNET<\/div>\n
Onde tem habita\u00e7\u00e3o, tem CAIXA.<\/div>\n
Cliente ________________________________________________ CPF ________________<\/div>\n
Cliente ________________________________________________ CPF ________________<\/div>\n
Dever\u00e3o ser apresentados originais e c\u00f3pias dos seguintes documentos:<\/div>\n
Carta de Cr\u00e9dito SBPE – Novo\/Usado<\/div>\n
Solteiro, Casado Comunh\u00e3o Parcial, Casado Comunh\u00e3o Total, Casado Separa\u00e7\u00e3o Total, Casado Separado Divorciado,<\/div>\n
Vi\u00favo, Uni\u00e3o Est\u00e1vel – Assalariado, Assalariado Comissao, Aposentado Pensionista, Autonomo, Rendimento Aluguel – FGTS<\/div>\n
Proponente(s)<\/div>\n
Ficha Cadastro Pessoa F\u00edsica<\/div>\n
RG<\/div>\n
CPF<\/div>\n
Certid\u00e3o de Nascimento<\/div>\n
Certid\u00e3o de Casamento regime comunh\u00e3o parcial<\/div>\n
Certid\u00e3o de Casamento regime comunh\u00e3o universal com apresenta\u00e7\u00e3o do pacto antenupcial<\/div>\n
Certid\u00e3o de Casamento regime separa\u00e7\u00e3o total com apresenta\u00e7\u00e3o do pacto antenupcial<\/div>\n
Certid\u00e3o de Casamento com averba\u00e7\u00e3o da separa\u00e7\u00e3o ou do div\u00f3rcio<\/div>\n
Certid\u00e3o de Casamento com \u00f3bito averbado ou com a certid\u00e3o de \u00f3bito do c\u00f4njuge<\/div>\n
Declara\u00e7\u00e3o de Uni\u00e3o Est\u00e1vel<\/div>\n
Certid\u00e3o de Nascimento<\/div>\n
Certid\u00e3o de Casamento com \u00f3bito averbado ou com a certid\u00e3o de \u00f3bito do c\u00f4njuge<\/div>\n
Certid\u00e3o Conjunta Negativa ou positiva com efeito de negativa de d\u00e9bitos relativa a tributos federais e d\u00edvida ativa da uni\u00e3o<\/div>\n
(www.receita.fazenda.gov.br)<\/div>\n
Apresentar um ou mais dos seguintes comprovantes de renda<\/div>\n
Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda e Recibo de Entrega<\/div>\n
CTPS<\/div>\n
\u00daltimo contracheque<\/div>\n
Extrato da conta vinculada do FGTS<\/div>\n
\u00daltimos 06 contracheques<\/div>\n
Declara\u00e7\u00e3o de \u00f3rg\u00e3o previdenci\u00e1rio<\/div>\n
Contrato de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os + recibos de comprovantes de dep\u00f3sitos<\/div>\n
Declara\u00e7\u00e3o do sindicato \/ cooperativa \/ associa\u00e7\u00e3o<\/div>\n
Decore com DARF (se acima do limite de isen\u00e7\u00e3o)<\/div>\n
Recibo de Pagamento de Aut\u00f4nomo (RPA)<\/div>\n
Contrato de aluguel + recibo ou extrato<\/div>\n
Outros Documentos do Proponente<\/div>\n
Declara\u00e7\u00e3o do Empregador<\/div>\n
Solicita\u00e7\u00e3o de Movimenta\u00e7\u00e3o de Conta Vinculada do FGTS<\/div>\n
Declara\u00e7\u00e3o Negativa de Propriedade do Im\u00f3vel<\/div>\n
Declara\u00e7\u00e3o de Isen\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda<\/div>\n
Contracheque que contenha o local da ocupa\u00e7\u00e3o principal \/ local onde trabalha atualmente ou declara\u00e7\u00e3o do empregador,<\/div>\n
Comprovante de resid\u00eancia, h\u00e1 pelo menos 01 ano com vencimento no mesmo m\u00eas e de anos diferentes: Conta de \u00e1gua ou luz<\/div>\n
ou telefone ou g\u00e1s ou TV por assinatura ou fatura do cart\u00e3o de cr\u00e9dito ou extrato de conta banc\u00e1ria<\/div>\n
Formal de partilha, devidamente registrado, se for o caso<\/div>\n
Autoriza\u00e7\u00e3o de D\u00e9bitoRequerimento para D\u00e9bito em Conta – SBPE<\/div>\n
Im\u00f3vel<\/div>\n
Certid\u00e3o atualizada de inteiro teor de matr\u00edcula contendo registro atual e a\u00e7\u00f5es reais e pessoas reipersecut\u00f3rias<\/div>\n
IPTU<\/div>\n
Comprovante de recolhimento do Foro e Laud\u00eamio, se im\u00f3vel sob efeito enfit\u00eautico<\/div>\n
\u00c9 facultado \u00e0 ag\u00eancia solicitar documentos adicionais em virtude de exig\u00eancias regionais e\/ou caraster\u00edsticas espec\u00edficas do financiamento.<\/div>\n

HABITA\u00c7\u00c3O CAIXA – LISTA DE DOCUMENTOS, habita\u00e7\u00e3o, tem CAIXA.Cliente ________________________________________________ CPF ________________Cliente ________________________________________________ CPF ________________Dever\u00e3o ser apresentados originais e c\u00f3pias dos seguintes documentos:Carta de Cr\u00e9dito SBPE – Novo\/UsadoSolteiro, Casado Comunh\u00e3o Parcial, Casado Comunh\u00e3o Total, Casado Separa\u00e7\u00e3o Total, Casado Separado Divorciado,Vi\u00favo, Uni\u00e3o Est\u00e1vel – Assalariado, Assalariado Comissao, Aposentado Pensionista, Autonomo, Rendimento Aluguel – FGTSProponente(s)Ficha Cadastro Pessoa F\u00edsica RG CPF Certid\u00e3o de Nascimento Certid\u00e3o de Casamento regime comunh\u00e3o parcial Certid\u00e3o de Casamento regime comunh\u00e3o universal com apresenta\u00e7\u00e3o do pacto antenupcial Certid\u00e3o de Casamento regime separa\u00e7\u00e3o total com apresenta\u00e7\u00e3o do pacto antenupcial Certid\u00e3o de Casamento com averba\u00e7\u00e3o da separa\u00e7\u00e3o ou do div\u00f3rcio Certid\u00e3o de Casamento com \u00f3bito averbado ou com a certid\u00e3o de \u00f3bito do c\u00f4njuge Declara\u00e7\u00e3o de Uni\u00e3o Est\u00e1vel Certid\u00e3o de Nascimento Certid\u00e3o de Casamento com \u00f3bito averbado ou com a certid\u00e3o de \u00f3bito do c\u00f4njuge Certid\u00e3o Conjunta Negativa ou positiva com efeito de negativa de d\u00e9bitos relativa a tributos federais e d\u00edvida ativa da uni\u00e3o (www.receita.fazenda.gov.br) Apresentar um ou mais dos seguintes comprovantes de renda Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda e Recibo de Entrega CTPS, \u00daltimo contra cheque Extrato da conta vinculada do FGTS \u00daltimos 06 contracheques Declara\u00e7\u00e3o de \u00f3rg\u00e3o previdenci\u00e1rio Contrato de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os + recibos de comprovantes de dep\u00f3sitos Declara\u00e7\u00e3o do sindicato \/ cooperativa \/ associa\u00e7\u00e3o Decore com DARF (se acima do limite de isen\u00e7\u00e3o) Recibo de Pagamento de Aut\u00f4nomo (RPA) Contrato de aluguel + recibo ou extrato\u00a0\u00a0 \u00a0 \u00a0Outros Documentos do ProponenteDeclara\u00e7\u00e3o do Empregador Solicita\u00e7\u00e3o de Movimenta\u00e7\u00e3o de Conta Vinculada do FGTS Declara\u00e7\u00e3o Negativa de Propriedade do Im\u00f3vel Declara\u00e7\u00e3o de Isen\u00e7\u00e3o de Imposto de RendaContracheque que contenha o local da ocupa\u00e7\u00e3o principal \/ local onde trabalha atualmente ou declara\u00e7\u00e3o do empregador, Comprovante de resid\u00eancia, h\u00e1 pelo menos 01 ano com vencimento no mesmo m\u00eas e de anos diferentes: Conta de \u00e1gua ou luzou telefone ou g\u00e1s ou TV por assinatura ou fatura do cart\u00e3o de cr\u00e9dito ou extrato de conta banc\u00e1ria Formal de partilha, devidamente registrado, se for o caso, Autoriza\u00e7\u00e3o de D\u00e9bito Requerimento para D\u00e9bito em Conta – SBPE Im\u00f3vel Certid\u00e3o atualizada de inteiro teor de matr\u00edcula contendo registro atual e a\u00e7\u00f5es reais e pessoas reipersecut\u00f3rias IPTU Comprovante de recolhimento do Foro e Laud\u00eamio, se im\u00f3vel sob efeito enfit\u00eautico \u00c9 facultado \u00e0 ag\u00eancia solicitar documentos adicionais em virtude de exig\u00eancias regionais e\/ou caraster\u00edsticas espec\u00edficas do financiamento.<\/p>\n

Tire Suas D\u00favidas Sobre Financiamento de Im\u00f3veis no V\u00eddeo Abaixo:<\/h2>\n

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