{"id":11413,"date":"2000-02-05T17:07:05","date_gmt":"2000-02-05T19:07:05","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=11413"},"modified":"2020-07-07T23:15:56","modified_gmt":"2020-07-08T02:15:56","slug":"mercado-imobiliario-se-movimenta-ao-redor-da-futura-linha-6-laranja-do-metro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/mercado-imobiliario-se-movimenta-ao-redor-da-futura-linha-6-laranja-do-metro\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio se movimenta ao redor da futura linha 6-Laranja do metr\u00f4"},"content":{"rendered":"

Mesmo com obras paralisadas, novos lan\u00e7amentos e busca por im\u00f3veis em bairros das futuras esta\u00e7\u00f5es crescem; clientela tamb\u00e9m se antecipa \u00e0 demanda<\/em><\/p>\n

A atual paralisa\u00e7\u00e3o das obras da futura\u00a0linha 6-Laranja do metr\u00f4 de S\u00e3o Paulo<\/strong>\u00a0n\u00e3o significou a paralisa\u00e7\u00e3o da movimenta\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria ao redor da promessa de amplia\u00e7\u00e3o da rede. Apelidada de linha universit\u00e1ria, ela ir\u00e1 conectar o centro da cidade (desde a esta\u00e7\u00e3o S\u00e3o Joaquim) com a zona norte, passando por bairros como Higien\u00f3polis, Pacaembu e Pompeia at\u00e9 chegar \u00e0 Brasil\u00e2ndia.<\/p>\n

Somente no bairro de Perdizes, em 2019, mais de 500 unidades residenciais foram inauguradas, segundo dados do Secovi-SP (o sindicato da habita\u00e7\u00e3o). No ano anterior, a Bela Vista registrou mais de 700 lan\u00e7amentos.<\/p>\n

A movimenta\u00e7\u00e3o, no entanto, n\u00e3o veio apenas na forma de lan\u00e7amentos. Sites de buscas de im\u00f3veis tamb\u00e9m registraram maior procura por im\u00f3veis em bairros por onde a linha ir\u00e1 passar. \u00c9 o caso do ImovelWeb, que apontou entre novembro e dezembro de 2019, cerca de 86% de aumento de buscas nos bairros da \u00c1gua Branca e Bela Vista. Em Perdizes, o crescimento foi de 26%. Vila Albertina, na Freguesia do \u00d3, viu mais de 400% de aumento nas buscas, analisando venda e loca\u00e7\u00e3o de casas e apartamentos.<\/p>\n

De olho na demanda e na valoriza\u00e7\u00e3o das regi\u00f5es por onde a linha 6-Laranja ir\u00e1 passar, as construtoras n\u00e3o ficaram para tr\u00e1s. No\u00a0eixo Perdizes-Pompeia<\/strong>, por exemplo, a REM lan\u00e7ou um empreendimento de localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica: pr\u00f3ximo ao Allianz Parque, ao shopping Bourbon e \u00e0 futura esta\u00e7\u00e3o Sesc Pompeia.<\/p>\n

\"\"<\/div>\n

N\u00e3o foi a \u00fanica a investir nas \u00e1reas por onde a linha ir\u00e1 passar. Em 2019, os bairros que ter\u00e3o esta\u00e7\u00f5es da futura linha do metr\u00f4 registraram, juntos, mais de 800 unidades residenciais novas, segundo o Secovi-SP.<\/p>\n

\n

Al\u00e9m da conex\u00e3o entre o centro e a zona norte, o itiner\u00e1rio ir\u00e1 facilitar o acesso a diversas\u00a0institui\u00e7\u00f5es de ensino<\/strong>\u00a0(da\u00ed o apelido de linha universit\u00e1ria), como Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (Bela Vista), Mackenzie (Higien\u00f3polis), Faap (Pacaembu), PUC (Perdizes), Unip e FMU (\u00c1gua Branca).<\/p>\n<\/div>\n

As empreiteiras n\u00e3o s\u00e3o as \u00fanicas de olho nas oportunidades que a futura linha 6-Laranja pode gerar. A empres\u00e1ria Claudia da Silva recentemente comprou dois apartamentos, um na Pompeia e outro na Vila Romana, para coloc\u00e1-los para loca\u00e7\u00e3o e venda.<\/p>\n

\u201cEu vejo o entorno, se tem faculdade, hospital, centro empresarial. Mas foquei no metr\u00f4, porque realmente facilita na hora de alugar.\u201d Ela, que mora na Vila Romana e trabalha em Higien\u00f3polis, afirma que a futura linha n\u00e3o vai ajudar s\u00f3 na hora de alugar ou vender as unidades, mas tamb\u00e9m em seu pr\u00f3prio deslocamento di\u00e1rio.<\/p>\n

E o acesso f\u00e1cil ao\u00a0transporte p\u00fablico<\/strong>\u00a0d\u00e1 ind\u00edcios de se manter como um dos principais fatores na escolha de moradia. Segundo o Indicador de Antecedente do Mercado Imobili\u00e1rio, estudo produzido pela Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc) em parceria com a Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (Fipe), o comportamento do consumidor previsto para o ano de 2040 aponta o que j\u00e1 se v\u00ea hoje: as pessoas preferem morar perto de onde h\u00e1 transporte p\u00fablico.<\/p>\n

Segundo levantamento realizado pelo QuintoAndar, o comportamento do mercado ap\u00f3s a inaugura\u00e7\u00e3o de esta\u00e7\u00f5es de metr\u00f4 em outras regi\u00f5es da cidade d\u00e1 uma ideia da valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria que vem por a\u00ed: no Morumbi, houve valoriza\u00e7\u00e3o de 2,7% no pre\u00e7o do aluguel m\u00e9dio; em Moema, a alta foi de 3,5%; e no Brooklin chegou a quase 12%.<\/p>\n

Adensamento e verticaliza\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

Bairros como Perdizes e Pompeia j\u00e1 vinham sofrendo adensamento com novos pr\u00e9dios nos \u00faltimos anos por registrarem muitos terrenos com casas e potencial construtivo ap\u00f3s demoli\u00e7\u00f5es. Esse chamariz j\u00e1 atra\u00eda as incorporadoras e, com a linha do metr\u00f4, os bairros ficaram ainda mais atraentes.<\/p>\n

Combinado a isso, a\u00a0verticaliza\u00e7\u00e3o<\/strong>\u00a0est\u00e1 prevista pelo Plano Diretor Estrat\u00e9gico da cidade, que estabelece que as regi\u00f5es por onde passam linhas de metr\u00f4 devem ter adensamento populacional.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, o plano incentiva edif\u00edcios de uso misto, que tenham com\u00e9rcio e servi\u00e7os no andar t\u00e9rreo. Segundo o arquiteto e urbanista Marcio Coelho, professor da Faap, pr\u00e9dios de uso misto s\u00e3o capazes de gerar mais movimento nas ruas e uma vida urbana mais saud\u00e1vel.<\/p>\n

\u201cAli tem moradia, com\u00e9rcio, trabalho. E a\u00ed existe uma chance maior de gerar vida na rua. Voc\u00ea sai de casa e conhece o padeiro, a pessoa que trabalha na loja em frente ao seu pr\u00e9dio, a farm\u00e1cia, o mercadinho. Isso \u00e9 muito rico para a cidade.\u201d<\/p>\n

Segundo Coelho, quando uma cidade se espalha demais horizontalmente, como \u00e9 o caso de S\u00e3o Paulo, ela se torna pouco eficiente. \u201cAl\u00e9m do impacto ambiental grande, fica caro levar infraestrutura a todas as \u00e1reas e isso gera uma s\u00e9rie de desequil\u00edbrios.\u201d<\/p>\n

Um desses desequil\u00edbrios, explica, \u00e9 o chamado\u00a0movimento pendular<\/strong>, no qual a maior parte dos trabalhadores da cidade mora longe dos seus locais de trabalho e precisa percorrer grandes dist\u00e2ncias na ida e na volta para casa.<\/p>\n

Vaiv\u00e9m das obras da linha 6-Laranja<\/h3>\n

Ap\u00f3s quatro anos de obras paradas, o governo de S\u00e3o Paulo tem at\u00e9 o dia 9 de fevereiro para lan\u00e7ar o\u00a0novo cronograma de obras\u00a0para as 15 esta\u00e7\u00f5es da linha 6-Laranja do metr\u00f4. A previs\u00e3o \u00e9 que a linha fique pronta em quatro anos.<\/p>\n

Sua hist\u00f3ria prolonga h\u00e1 anos. As obras deveriam ter sido iniciadas em 2010, tiveram prazo estendido at\u00e9 2013 e come\u00e7aram de fato em 2015, com o cons\u00f3rcio Move S\u00e3o Paulo.<\/p>\n

O cons\u00f3rcio contava com as empreiteiras Odebrecht, Queiroz Galv\u00e3o e UTC Engenharia e, por elas estarem envolvidas na Opera\u00e7\u00e3o Lava Jato, n\u00e3o conseguiram o financiamento necess\u00e1rio e as obras foram paralisadas no ano seguinte.<\/p>\n

O governo deveria ter retomado as obras at\u00e9 2017, o que acabou n\u00e3o acontecendo. Somente em dezembro de 2018\u00a0os contratos foram rescindidos\u00a0e novas negocia\u00e7\u00f5es foram cogitadas com grupos internacionais. No fim do ano passado, a empresa espanhola Acciona assumiu as obras.<\/p>\n

Fonte:\u00a0Estad\u00e3o<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mercado imobili\u00e1rio se movimenta ao redor da futura linha 6-Laranja do metr\u00f4, Mesmo com obras paralisadas, novos lan\u00e7amentos e busca por im\u00f3veis em bairr…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11414,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1380],"tags":[1915,2047],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11413"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11413"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11413\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11415,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11413\/revisions\/11415"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11414"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11413"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11413"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11413"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}