![\"\"](\"https:\/\/www.abrainc.org.br\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Gr%C3%A1fico-Estad%C3%A3o-portabilidade-financiamento-imob.png\")
<\/p>\nAl\u00e9m do corte na Selic, maior disputa entre bancos impulsionou a transfer\u00eancia de d\u00edvidas; de janeiro a novembro do ano passado, migra\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito no setor somou R$ 1,46 bilh\u00e3o<\/p>\n
A sequ\u00eancia de cortes na taxa b\u00e1sica de juros e a redu\u00e7\u00e3o do custo de financiamento da casa pr\u00f3pria deixaram a portabilidade do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio mais atraente para o brasileiro \u2013 e t\u00eam feito multiplicar o n\u00famero de pedidos de modalidade.<\/p>\n
Segundo os dados mais recentes do Banco Central, de janeiro a novembro de 2019 a transfer\u00eancia de d\u00edvida imobili\u00e1ria para outro banco somou R$ 1,46 bilh\u00e3o, um crescimento de 175,43% em rela\u00e7\u00e3o aos 11 primeiros meses de 2018.<\/p>\n
Ao fazer a portabilidade do financiamento, o consumidor pode conseguir reduzir o valor das parcelas e melhorar as condi\u00e7\u00f5es do empr\u00e9stimo.<\/p>\n
Se considerados apenas os dados de novembro do ano passado, 1.094 mutu\u00e1rios da casa pr\u00f3pria transferiram suas d\u00edvidas. O montante total de cr\u00e9dito que migrou para outras institui\u00e7\u00f5es somou R$ 250,8 milh\u00f5es, um aumento de 367,02% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo m\u00eas de 2018. A m\u00e9dia das taxas cobradas em novos financiamentos estava em 7,2% ao ano. Cinco anos antes, em novembro de 2014, era de 9,3%.<\/p>\n
Com o custo menor, muitos bancos buscam atrair os brasileiros que possuem contratos antigos de financiamento imobili\u00e1rio, em outras institui\u00e7\u00f5es. \u201cTemos uma melhora da economia, que se reflete na oferta de im\u00f3veis e de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. A redu\u00e7\u00e3o da taxa de juros teve impacto na queda da taxa das opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito\u201d, afirmou o chefe do Departamento de Regula\u00e7\u00e3o do Sistema Financeiro (Denor) do BC, Jo\u00e3o Andr\u00e9 Calvino Marques Pereira.<\/p>\n
\u201cA portabilidade cresceu em fun\u00e7\u00e3o da queda dos juros, mas h\u00e1 tamb\u00e9m uma atitude mais agressiva dos bancos\u201d, avalia o economista Jos\u00e9 Dutra Vieira Sobrinho, especialista em Matem\u00e1tica Financeira. \u201cO banco tem muito interesse em atrair o cliente. Quem entra em um financiamento habitacional se torna consumidor de longo prazo de outros produtos.\u201d<\/p>\n
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C\u00e1lculos feitos por Dutra mostram que quem fez um financiamento h\u00e1 dois anos, no valor de R$ 500 mil, a uma taxa de 10% ao ano (0,7974% ao m\u00eas), possui hoje uma presta\u00e7\u00e3o de R$ 4.229,39 pelo Sistema Price \u2013 um dos sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o mais comuns em financiamentos imobili\u00e1rios no Brasil. Nesta conta, s\u00e3o considerados apenas os juros, sendo que um financiamento tradicional embute ainda os custos com seguros e os servi\u00e7os do banco, como a avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. O indexador utilizado para atualiza\u00e7\u00e3o do saldo no c\u00e1lculo \u00e9 a taxa referencial (TR), que nos \u00faltimos anos ficou em zero.<\/p>\n
Se este cliente efetuar hoje a portabilidade do saldo ainda a ser pago (de R$ 493.323,28), para um banco que ofere\u00e7a taxa de 7% ao ano (0,5654% ao m\u00eas), o valor da presta\u00e7\u00e3o cair\u00e1 para R$ 3.282,05 ao ano. A queda \u00e9 de 22,40%. \u201cA diferen\u00e7a \u00e9 brutal\u201d, reconhece Dutra.<\/p>\n