{"id":11364,"date":"2020-01-06T17:09:32","date_gmt":"2020-01-06T19:09:32","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=11364"},"modified":"2020-01-06T17:09:32","modified_gmt":"2020-01-06T19:09:32","slug":"mercado-imobiliario-no-rio-comeca-a-se-recuperar-da-crise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/mercado-imobiliario-no-rio-comeca-a-se-recuperar-da-crise\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio no Rio come\u00e7a a se recuperar da crise"},"content":{"rendered":"

Rio de Janeiro \u2014 Enquanto outras cidades do pa\u00eds j\u00e1 experimentam recupera\u00e7\u00e3o mais vigorosa do mercado imobili\u00e1rio, no\u00a0Rio<\/strong>, a recupera\u00e7\u00e3o ainda caminha a passos t\u00edmidos.<\/p>\n

De acordo com a Associa\u00e7\u00e3o de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio do Rio de Janeiro (Ademi-Rio), a estimativa \u00e9 fechar 2019 com R$ 3 bilh\u00f5es em valor geral de vendas de lan\u00e7amentos na capital. A proje\u00e7\u00e3o est\u00e1 longe da m\u00e9dia de R$ 10 bilh\u00f5es registrada nos anos de boom do setor, de 2011 a 2013, mas corresponde ao dobro do total de 2017, o ponto mais grave da crise.<\/p>\n

Um dos indicadores de recupera\u00e7\u00e3o aparece em levantamento do Secovi Rio, sindicato de empresas de habita\u00e7\u00e3o, que captou alta de 4,9% no total de im\u00f3veis negociados na cidade no terceiro trimestre de 2019: foram 12.827 contra 12.231 no mesmo per\u00edodo do ano passado. Segundo a pesquisa, 62,7% dos apartamentos tinham valores at\u00e9 R$ 300 mil. J\u00e1 os im\u00f3veis de alto padr\u00e3o \u2014 com pre\u00e7os acima de R$ 951 mil \u2014 s\u00e3o 6,9%.<\/p>\n

O mercado de alto padr\u00e3o tem ajudado na recupera\u00e7\u00e3o do setor. Construtoras que atuam no segmento est\u00e3o tirando projetos da gaveta, como a Concal, que planeja lan\u00e7ar nove empreendimentos residenciais e comerciais no Rio nos pr\u00f3ximos 12 meses, com valor geral de vendas superior a R$ 900 milh\u00f5es.<\/p>\n

A faixa mais afetada pela crise \u00e9 a formada por compradores de classe m\u00e9dia com demanda por im\u00f3veis de R$ 301 mil a R$ 900 mil. Esta fatia depende da retomada do emprego e da estabilidade da renda para se comprometer com um investimento de longo prazo.<\/p>\n

\u201cNos \u00faltimos quatro anos, o setor de constru\u00e7\u00e3o teve queda expressiva, especialmente pelo achatamento da renda da classe m\u00e9dia. O que manteve o setor produzindo foram os projetos do programa Minha casa minha vida\u201d, avalia S\u00e9rgio Cano, professor do MBA de Gest\u00e3o de Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios e da Constru\u00e7\u00e3o Civil da FGV.<\/p>\n

Jos\u00e9 Conde Caldas, presidente da Concal, lembra que o novo C\u00f3digo de Obras e Edifica\u00e7\u00f5es do Rio, aprovado este ano, possibilitou a redu\u00e7\u00e3o da \u00e1rea m\u00ednima \u00fatil de apartamentos, e tem animado os investidores a participar de novos empreendimentos:<\/p>\n

\u201cEm S\u00e3o Paulo, 28 mil unidades de apartamentos pequenos foram lan\u00e7adas com sucesso, atraindo jovens, estudantes e casais idosos. O Rio j\u00e1 olha para este potencial.\u201d<\/p>\n

As redu\u00e7\u00f5es nos juros dos contratos de financiamento e a competi\u00e7\u00e3o entre os agentes financeiros t\u00eam levado otimismo ao setor. A Caixa Econ\u00f4mica, que det\u00e9m cerca de 70% do mercado, baixou a taxa a 6,5% ao ano mais TR para novos contratos. Outros bancos tamb\u00e9m reduziram taxas.<\/p>\n

Para Fabio Azevedo, professor de Direito Imobili\u00e1rio da Escola Superior de Advocacia da OAB\/RJ, na Zona Sul a recupera\u00e7\u00e3o do mercado j\u00e1 come\u00e7ou:<\/p>\n

\u201cJ\u00e1 h\u00e1 lan\u00e7amentos previstos em bairros da Zona Sul, que est\u00e3o com demanda mais aquecida e apresentam recomposi\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o.\u201d<\/p>\n

Fonte: Exame<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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