As sucessivas quedas na taxa b\u00e1sica de juros, a Selic, neste ano, fizeram com que os bancos iniciassem uma clara disputa pelo cliente, gerando um cen\u00e1rio de ofertas cada vez mais atrativas em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Sens\u00edvel \u00e0s instabilidades econ\u00f4micas e ao crescente desemprego, o setor foi bastante afetado pela crise dos \u00faltimos anos e, agora, volta a respirar. Mas o que vem pela frente? Teremos uma nova ascens\u00e3o na compra e venda de im\u00f3veis, como em meados dos anos 2000, ou ainda s\u00e3o necess\u00e1rios muito mais esfor\u00e7os na economia?<\/p>\n
Costuma-se dizer que o mercado imobili\u00e1rio \u00e9 c\u00edclico. Ele \u00e9 o primeiro a sentir o impacto de recess\u00f5es econ\u00f4micas e, tamb\u00e9m, o \u00faltimo a se recuperar. Isso porque a compra de um im\u00f3vel costuma ser o maior investimento de grande parte das pessoas. E, naturalmente, se a popula\u00e7\u00e3o n\u00e3o sente seguran\u00e7a e confian\u00e7a nas a\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas, ela tende a ser mais conservadora nos gastos.<\/p>\n
Em 2016, houve grande oscila\u00e7\u00e3o nos pre\u00e7os e condi\u00e7\u00f5es comerciais dos im\u00f3veis. O mercado entende que depois de bater no fundo do po\u00e7o, os valores iniciam um novo ciclo de retomada. J\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel observar um crescimento do setor, com lan\u00e7amentos tendo uma velocidade de venda maior, construtoras comprando terrenos e os pr\u00f3prios consumidores retomando as compras. Novamente percebemos o movimento da gangorra: juros baixos, mercado imobili\u00e1rio em alta!<\/p>\n
Segundo o Secovi-SP, sindicato que representa o setor de habita\u00e7\u00e3o, a quantidade de im\u00f3veis comercializados em junho deste ano ficou 176% acima do resultado do mesmo m\u00eas no ano passado. Tudo isso \u00e9 bastante animador para investidores, empres\u00e1rios e, principalmente, para quem sonha em conquistar o im\u00f3vel pr\u00f3prio.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, comprar um im\u00f3vel \u00e9 um \u00f3timo investimento para o comprador final. Com oferta de cr\u00e9dito maior a juros menores, o mercado imobili\u00e1rio se torna mais atrativo que o financeiro, por exemplo, com riscos mais calculados e retornos maiores. No mundo dos investimentos, geralmente, os maiores ganhos est\u00e3o atrelados aos maiores riscos. Entretanto, a aplica\u00e7\u00e3o em im\u00f3veis est\u00e1 associada a uma maior seguran\u00e7a e solidez. S\u00e3o diversas as oportunidades de ganhos. Como exemplo, podemos citar a crescente oportunidade de investimentos em studios com o objetivo de loca\u00e7\u00e3o\u00a0<\/span>short stay<\/span><\/em>.<\/span><\/p>\n Outra vantagem do cen\u00e1rio atual e das perspectivas positivas para o mercado \u00e9 que essa \u00e9 a oportunidade que muitos esperavam para sair do aluguel. Com juros equilibrados, o financiamento de um im\u00f3vel pode ter parcelas com valores parecidos com o aluguel.<\/p>\n Para este fim de ano, o Governo estuda uma nova redu\u00e7\u00e3o da taxa Selic. Uma nova reuni\u00e3o do Copom (Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria) est\u00e1 marcada para 10 de dezembro e pode resultar em uma queda dos atuais 5% para 4,5% ao ano. Isso daria um \u00f3timo impulso para a economia em 2020. Com juros baixos e infla\u00e7\u00e3o controlada, os bancos continuar\u00e3o a criar condi\u00e7\u00f5es baratas e competitivas para atrair o comprador.<\/p>\n Por\u00e9m, \u00e9 v\u00e1lido lembrar que o comprador n\u00e3o precisa esperar novos cortes nos juros, uma vez que \u00e9 poss\u00edvel fazer a portabilidade da d\u00edvida entre bancos para financiamentos j\u00e1 contratados. Al\u00e9m de outras alternativas mais sofisticadas como o cons\u00f3rcio j\u00e1 contemplado de im\u00f3veis, como op\u00e7\u00e3o para troca de d\u00edvida, sem juros e com prazo reduzido. Em suma, 2020 parece bastante promissor.<\/p>\n