{"id":11311,"date":"2019-11-19T17:57:27","date_gmt":"2019-11-19T19:57:27","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=11311"},"modified":"2019-11-19T17:58:54","modified_gmt":"2019-11-19T19:58:54","slug":"a-reconstrucao-do-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/a-reconstrucao-do-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"A reconstru\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

Depois de cinco anos de dificuldades, setor da constru\u00e7\u00e3o civil levanta bilh\u00f5es na bolsa, desengaveta projetos e come\u00e7a a transformar o Pa\u00eds num canteiro de obras. Saiba como pegar carona nessa retomada, alimentada por financiamento farto e juros baixos<\/h2>\n

Desde o come\u00e7o do ano, o executivo Ricardo Paix\u00e3o, diretor-executivo de finan\u00e7as e rela\u00e7\u00f5es com investidores da construtora mineira MRV, tem sido questionado por analistas, acionistas e jornalistas a raz\u00e3o pela qual sua companhia s\u00f3 divulga recordes em seus resultados, em meio \u00e0s dificuldades do setor da constru\u00e7\u00e3o civil. A cada divulga\u00e7\u00e3o de balan\u00e7o, a resposta \u00e9 a mesma: \u201cN\u00e3o h\u00e1 crise. Nunca vimos uma situa\u00e7\u00e3o t\u00e3o favor\u00e1vel para o setor da constru\u00e7\u00e3o civil.\u201d Os n\u00fameros da MRV endossam essa afirma\u00e7\u00e3o. A maior construtora da Am\u00e9rica Latina registrou o melhor resultado financeiro de sua hist\u00f3ria no terceiro trimestre de 2019, com aumento de 16,1% nas receitas, atingindo R$ 1,569 bilh\u00e3o e renovando os recordes do primeiro e do segundo trimestres. \u201cO momento \u00e9 excelente e o futuro, promissor. Do potencial de 10 milh\u00f5es de im\u00f3veis ao ano entre 2020 e 2030, teremos cerca de 40% das vendas de todo o mercado\u201d, afirmou.<\/p>\n

O bom desempenho da MRV, que espelha a situa\u00e7\u00e3o de praticamente todo o mercado da constru\u00e7\u00e3o civil, se explica por uma in\u00e9dita combina\u00e7\u00e3o de fatores: queda dr\u00e1stica no volume de distratos (quando o cliente desiste da compra durante a obra), redu\u00e7\u00e3o das taxas de juros do financiamento imobili\u00e1rio e acirramento da concorr\u00eancia entre os bancos. No caso da MRV, os distratos, por exemplo, despencaram de 66,1% no acumulado de julho a setembro frente ao trimestre anterior, e de 51,3% na compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo do ano passado. \u201cEmbora a economia ainda esteja em ritmo lento, crescendo na ordem de 1% ao ano, v\u00e1rios fatores est\u00e3o contribuindo para impulsionar o mercado da constru\u00e7\u00e3o\u201d, garantiu Paix\u00e3o.<\/p>\n

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Ricardo paix\u00e3o, diretor da MRV:<\/strong>\u00a0\u201cNunca vimos uma situa\u00e7\u00e3o t\u00e3o favor\u00e1vel para o setor da constru\u00e7\u00e3o civil. O momento \u00e9 excelente e o futuro, promissor\u201d (Cr\u00e9dito:Rafael Motta\/Nitro)<\/p>\n

Entre estes fatores se destaca a queda hist\u00f3rica nas taxas de juros. Com a Selic no menor patamar da hist\u00f3ria, o custo dos financiamentos est\u00e1 descendo a ladeira. Na Caixa, banco que lidera o cr\u00e9dito voltado \u00e0 compra da casa pr\u00f3pria, a redu\u00e7\u00e3o dos juros caiu 22,9% em 2019. As novas taxas partem de 6,75% ao ano, o que representa uma economia de um carro zero quil\u00f4metro, de R$ 35 mil, para financiamento de R$ 250 mil em 30 anos. Al\u00e9m disso, a estatal lan\u00e7ou uma nova linha de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio indexado ao IPCA (o \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o oficial), com taxas a partir de 2,95% ao ano, mais IPCA. Na pr\u00e1tica, representa uma parcela 40% menor em rela\u00e7\u00e3o ao financiamento indexado \u00e0 TR. \u201cOs financiamentos imobili\u00e1rios voltaram a ser \u2018sexy\u2019 para os bancos. Afinal, al\u00e9m de ser uma modalidade de baix\u00edssimo risco, j\u00e1 que o banco tem como garantia 100% do bem que ele s\u00f3 financia 70%, os investidores est\u00e3o tirando recursos da poupan\u00e7a e renda fixa para buscar investimentos em im\u00f3veis\u201d, afirmou Valter Patriani, dono da incorporadora e construtora Patriani.<\/p>\n

A empresa, ali\u00e1s, est\u00e1 crescendo a um ritmo exponencial. Com 12 pr\u00e9dios entregues e 882 apartamentos, o faturamento vai fechar o ano com crescimento de 86% na compara\u00e7\u00e3o com 2018. Para 2020, Patriani estima crescimento de 75%, com a entrega de 12 pr\u00e9dios, al\u00e9m da execu\u00e7\u00e3o de outros 10 empreendimentos em obras, concentradas entre as cidades de Campinas, no interior de S\u00e3o Paulo, al\u00e9m de Santo Andr\u00e9, S\u00e3o Bernardo do Campo e S\u00e3o Caetano do Sul, no ABC Paulista. O faturamento deve chegar a meio bilh\u00e3o no ano que vem.<\/p>\n

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RITMO ACELERADO<\/strong>\u00a0Pelos c\u00e1lculos da Abrainc, os lan\u00e7amentos nos \u00faltimos 12 meses totalizaram 105.470, um aumento de 15,4% (Cr\u00e9dito:Rog\u00e9rio Cassimiro)<\/figcaption><\/figure>\n

CRESCIMENTO\u00a0<\/strong>Pelos c\u00e1lculos da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc), o setor da constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 em ritmo acelerado. Em agosto (o \u00faltimo dado dispon\u00edvel), os lan\u00e7amentos somaram 7.683 unidades em todo o Pa\u00eds, resultado que colaborou para um total de 56.069 unidades lan\u00e7adas no acumulado do ano \u2013 volume 9,9% superior ao registrado no mesmo per\u00edodo de 2018. Considerando os \u00faltimos 12 meses, os lan\u00e7amentos totalizaram 105.470, resultado que revela um aumento de 15,4%. Outro levantamento, feito pelo Sindicato da Constru\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo (Secovi-SP), mostra que a porcentagem de contratos de compra de im\u00f3veis cancelados em agosto de 2016 foi de 23,5% s\u00f3 na capital paulista. Em setembro de 2019, \u00faltimo resultado anunciado, estava em 4,7%. \u201cA melhor hora para quem quer investir \u00e9 agora. A exemplo da bolsa de valores, que j\u00e1 foi \u00e0s alturas, o mesmo dever\u00e1 ocorrer com os im\u00f3veis em um futuro bastante pr\u00f3ximo\u201d, afirma Isaac Elehep, presidente da construtora Mozak. \u201cUm retrato disso percebemos com as vendas dos empreendimentos lan\u00e7ados, que t\u00eam superado nossas expectativas. Cerca de 85% do \u00cdndigo, no Rio de Janeiro, foi comercializado antes mesmo do seu lan\u00e7amento\u201d, comemora. O valor geral de vendas da empresa, segundo Elehep, vai subir de R$ 500 milh\u00f5es, neste ano, para R$ 600 milh\u00f5es, em 2020.<\/p>\n

Todos esses n\u00fameros explicam a empolga\u00e7\u00e3o do CEO da construtora Trisul, Jorge Cury, com os resultados de sua empresa nos \u00faltimos meses e tamb\u00e9m por integrar o grupo de construtoras que recentemente captaram R$ 4,4 bilh\u00f5es na bolsa \u2013 ao lado de Tecnisa, Eztec, Helbor, Gafisa, LPC (ex-Lopes), Cyrela e Log Commercial. O montante foi festejado porque deixa a percep\u00e7\u00e3o do mercado de que o Brasil est\u00e1 perto de um novo boom imobili\u00e1rio. \u201cO segmento da constru\u00e7\u00e3o \u00e9 um term\u00f4metro da economia. Tradicionalmente, antecipa o cen\u00e1rio de crescimento econ\u00f4mico\u201d, afirma Alessandro Farkuh, economista do Bradesco BBI. \u201cH\u00e1 uma expectativa de recupera\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel no PIB.\u201d<\/p>\n

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Isaac Elehep:<\/strong>\u00a0\u201cAs vendas dos empreendimentos lan\u00e7ados t\u00eam superado as nossas expectativas\u201d (Cr\u00e9dito:Maria Carolina)<\/figcaption><\/figure>\n

HORIZONTE<\/strong>\u00a0Se o futuro promete, o presente \u00e9 formado por n\u00fameros reais. O balan\u00e7o da Trisul mostra receita operacional l\u00edquida de R$ 583,7 milh\u00f5es nos nove primeiros meses de 2019, aumento de 47% na compara\u00e7\u00e3o com igual per\u00edodo de 2018. O lucro l\u00edquido de janeiro a setembro foi de R$ 96,4 milh\u00f5es (+88%), vendas l\u00edquidas de R$ 785,5 milh\u00f5es (+86%) e os lan\u00e7amentos totalizaram R$ 864,7 milh\u00f5es (106%). Com esses resultados, a companhia captou na bolsa, sozinha, R$ 405 milh\u00f5es, o equivalente a 14% do valor total da empresa. Os recursos ser\u00e3o usados para alavancar a constru\u00e7\u00e3o de empreendimentos residenciais no munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo, principalmente nas badaladas zonas Sul e Oeste para fam\u00edlias de classe m\u00e9dia alta. \u201cFoi um sucesso. Mais de 85% da nossa oferta foi adquirida por fundos brasileiros. Com os recursos estamos lan\u00e7ando potencial de 14 ou 15 empreendimentos em 2020, algo em torno de R$ 1 bilh\u00e3o, talvez um pouco mais\u201d, conta Cury. \u201cEstamos confiantes na retomada. A queda da infla\u00e7\u00e3o e a redu\u00e7\u00e3o dos juros trouxeram desconforto para pessoas que tinham capital aplicado em renda fixa, e agora est\u00e3o comprando a\u00e7\u00f5es de empresas, indo para fundos imobili\u00e1rios ou multimercados e colocando o dinheiro em empreendimentos\u201d, disse.<\/p>\n

Um exemplo dessa fartura de recursos e de novos projetos \u00e9 a constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio de alto padr\u00e3o no bairro do Tatuap\u00e9, zona Leste da capital paulista, que ser\u00e1 o residencial mais alto da cidade. O edif\u00edcio Figueira Altos, da Construtora Porte, quando estiver pronto, em 2021, ter\u00e1 52 andares e cerca de 160 metros de altura. Os apartamentos (um por andar) ter\u00e3o quatro su\u00edtes, \u00e1rea privativa entre 337 m\u00b2 e 350 m\u00b2, cinco a oito vagas de garagem e dep\u00f3sito privativo. O presidente do Secovi, Bas\u00edlio Jafet, diz que a situa\u00e7\u00e3o mudou bastante. O setor passou muitas dificuldades entre 2014 e 2018, mas parece ter reencontrado o caminho do crescimento. \u201cCada ponto percentual de redu\u00e7\u00e3o dos juros pode diminuir o valor das presta\u00e7\u00f5es em at\u00e9 15%. \u00c9 um argumento \u00f3timo para quem est\u00e1 em d\u00favida se compra ou n\u00e3o um im\u00f3vel.\u201d<\/p>\n

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Emiss\u00e3o de cotas de fundos imobili\u00e1rios atinge R$ 26,3 bilh\u00f5es<\/h2>\n

Por Ernani Fagundes<\/em><\/p>\n

As emiss\u00f5es de novas cotas de fundos de investimentos imobili\u00e1rios (FIIs) alcan\u00e7aram a marca de R$ 26,3 bilh\u00f5es no per\u00edodo entre janeiro e outubro de 2019, praticamente o dobro dos R$ 13,2 bilh\u00f5es registrados em igual per\u00edodo de 2018, segundo dados do \u00faltimo boletim da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima). Dos 468 fundos registrados na Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM), 195 s\u00e3o listados na B3, sendo esses \u00faltimos negociados por 470 mil investidores, com valor de mercado de R$ 78,4 bilh\u00f5es, para um patrim\u00f4nio l\u00edquido de R$ 67 bilh\u00f5es, conforme dados do \u00faltimo m\u00eas de setembro.<\/p>\n

Para Fernando Fridman, respons\u00e1vel pela \u00e1rea de produtos do banco Ourinvest \u2013 institui\u00e7\u00e3o que atua nesse segmento \u2013 o impulso dos fundos imobili\u00e1rios nesse ano est\u00e1 relacionado ao momento de juros baixos na economia brasileira. \u201cNingu\u00e9m est\u00e1 esperando que esse ambiente de menores taxas se altere. Com isso, o custo para se arriscar diminui. Muito investidor que busca por renda prefere aplicar em fundo imobili\u00e1rio por causa da vantagem de um gestor que cuida da carteira de im\u00f3veis\u201d, diz. Fridman apontou a procura crescente por FIIs com renda de alugu\u00e9is de: lajes corporativas (escrit\u00f3rios), educa\u00e7\u00e3o (universidades), log\u00edstica (galp\u00f5es), com\u00e9rcio e servi\u00e7os (shoppings).<\/p>\n

\u201cA cota \u00e9 negociada na bolsa de valores (B3), a maioria com aportes em torno de R$ 100, o que permite uma liquidez bem mais r\u00e1pida do que a venda de um im\u00f3vel\u201d, afirma. Ele ainda lembrou que outro benef\u00edcio que atrai a aten\u00e7\u00e3o dos investidores \u00e9 a isen\u00e7\u00e3o do imposto de renda (IR) nos dividendos (alugu\u00e9is) pagos periodicamente aos cotistas nesse segmento, mas vale citar a que a venda da cota tem cobran\u00e7a de 20% de IR sobre o ganho de capital em rela\u00e7\u00e3o ao pre\u00e7o de compra. \u201cEm m\u00e9dia, os FIIs de renda pagam retornos de 7% ao ano, com isen\u00e7\u00e3o do IR, bem acima da poupan\u00e7a (70% da taxa Selic) e do DI (4,9% ao ano)\u201d, diz.<\/p>\n

Fonte: istoedinheiro<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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