{"id":11219,"date":"2019-09-21T07:00:24","date_gmt":"2019-09-21T10:00:24","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=11219"},"modified":"2019-09-16T16:41:23","modified_gmt":"2019-09-16T19:41:23","slug":"como-funciona-o-deposito-caucao-para-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/como-funciona-o-deposito-caucao-para-aluguel\/","title":{"rendered":"Como funciona o dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o para aluguel"},"content":{"rendered":"<header class=\"article-header entry-header\">\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><\/h2>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><\/h2>\n<h2 class=\"subtitle\" style=\"text-align: justify;\">Um dos tipos de garantia para loca\u00e7\u00e3o, o cau\u00e7\u00e3o para aluguel tamb\u00e9m \u00e9 um investimento, j\u00e1 que \u00e9 devolvido no final do contrato com corre\u00e7\u00e3o da poupan\u00e7a.<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Alugar uma casa ou apartamento \u00e9 mais simples do que comprar, mas tamb\u00e9m exige aten\u00e7\u00e3o. Quem vivencia a experi\u00eancia pela primeira vez pode se surpreender com alguns detalhes. Um deles \u00e9 a modalidade de garantia locat\u00edcia. Mas o que \u00e9 isso?<\/p>\n<\/header>\n<section class=\"entry-content cf\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Para alugar um im\u00f3vel \u00e9 preciso dar seguran\u00e7a ao locador, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.\u00a0<strong>O cau\u00e7\u00e3o para aluguel \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o f\u00e1cil<\/strong>\u00a0para quem n\u00e3o consegue se encaixar nas outras formas existentes, principalmente para quem mudou de cidade.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pela Lei do Inquilinato, \u00e9 o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel quem escolhe a modalidade de garantia locat\u00edcia e n\u00e3o o locat\u00e1rio, o inquilino. As outras tr\u00eas formas s\u00e3o fian\u00e7a, seguro de fian\u00e7a locat\u00edcia e cess\u00e3o fiduci\u00e1ria de quotas de fundo de investimento. A loca\u00e7\u00e3o, portanto, dependendo modalidade que o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel pede, pois cada uma delas t\u00eam diferentes exig\u00eancias. Um contrato de aluguel s\u00f3 pode ser firmado usando\u00a0<strong>apenas uma forma de garantia locat\u00edcia.<\/strong><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Alugando com dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">O dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o exige um valor do inquilino j\u00e1 na assinatura do contrato. O futuro morador do im\u00f3vel precisa depositar em uma poupan\u00e7a geralmente\u00a0<strong>o correspondente a tr\u00eas alugu\u00e9is.<\/strong>\u00a0Esse dinheiro \u00e9 uma seguran\u00e7a para o propriet\u00e1rio se acontecer problemas de pagamento, por exemplo. No final do contrato, o dinheiro deve ser devolvido ao inquilino com a corre\u00e7\u00e3o da poupan\u00e7a de todo o tempo que esteve depositado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c9 importante lembrar que o valor s\u00f3 deve ser depositado ap\u00f3s o contrato firmado. A poupan\u00e7a precisa ser conjunta no nome do locador e do locat\u00e1rio. Todo movimento financeiro feito tem que ser comunicado oficialmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Existe ainda outra forma de devolu\u00e7\u00e3o desse dinheiro. Em alguns contratos, \u00e9 firmado o acordo de que esse valor pagar\u00e1 os tr\u00eas \u00faltimos meses de aluguel. Nesse caso, o inquilino n\u00e3o recebe o dinheiro de volta, em compensa\u00e7\u00e3o n\u00e3o vai precisar se preocupar com o final do per\u00edodo de aluguel. Em caso de renova\u00e7\u00e3o, o dinheiro continua na poupan\u00e7a at\u00e9 que o contrato termine.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acordo com o Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo (Secovi-SP), o dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o tem sido\u00a0<strong>a segunda modalidade de garantia locat\u00edcia mais utilizada<\/strong>\u00a0na cidade em 2016. Nos anos anteriores tamb\u00e9m esteve na mesma posi\u00e7\u00e3o. Em torno de 30% dos contratos de aluguel na capital paulista s\u00e3o firmados usando essa garantia.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>As outras modalidades de garantia locat\u00edcia<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">A mais popular \u00e9 o fiador. Quando o propriet\u00e1rio pede que a garantia de loca\u00e7\u00e3o seja por meio de um fiador, ele est\u00e1 solicitando ao inquilino que apresente algu\u00e9m que tenha um im\u00f3vel pr\u00f3prio quitado. Essa pessoa seria a respons\u00e1vel em caso de atraso no pagamento do aluguel ou outros problemas que possam acontecer durante o per\u00edodo do contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">J\u00e1 o seguro fian\u00e7a \u00e9 um servi\u00e7o de uma seguradora que se responsabiliza se acontecer alguma inadimpl\u00eancia. A\u00a0<strong>cess\u00e3o fiduci\u00e1ria<\/strong>\u00a0\u00e9 uma das menos conhecidas. A garantia dada ao locador nessa op\u00e7\u00e3o s\u00e3o aplica\u00e7\u00f5es financeiras de quotas de fundo de investimento e t\u00edtulos de capitaliza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o no aluguel X outras garantias<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lei, os propriet\u00e1rios n\u00e3o s\u00e3o obrigados a aceitar<strong>\u00a0fiadores de outras cidades<\/strong>. Se quem tem interesse em alugar for de outro munic\u00edpio, pode encontrar dificuldades em fechar um contrato que exige fiador. Acontece tamb\u00e9m dos locadores n\u00e3o aceitarem fiadores do mesmo estado do inquilino, mas que vivem em cidade diferente. O processo de loca\u00e7\u00e3o acaba se tornando complicado para quem precisa de um im\u00f3vel. Esse tipo de garantia, por\u00e9m, n\u00e3o gera custos para o inquilino. Em S\u00e3o Paulo, em torno de 40% dos contratos de loca\u00e7\u00e3o s\u00e3o fechados com um fiador, de acordo com dados do Secovi-SP.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">J\u00e1 o<strong>\u00a0seguro-fian\u00e7a<\/strong>, por exemplo, pode chegar ao valor de um aluguel extra por ano para os locat\u00e1rios. Essa modalidade acaba representando um peso a mais no bolso de quem est\u00e1 procurando um im\u00f3vel para alugar, uma vez que o dinheiro investido n\u00e3o tem retorno. Muitas pessoas que procuram im\u00f3veis\u00a0<strong>acabam preferindo o dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o.<\/strong>\u00a0Quem n\u00e3o conhece os processos de loca\u00e7\u00e3o pode n\u00e3o saber da exist\u00eancia desse tipo de garantia e ent\u00e3o surge a preocupa\u00e7\u00e3o com a falta de um fiador ou de ter dinheiro para pagar o seguro-fian\u00e7a.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Independente da garantia exigida pelo locador \u00e9 importante ler atentamente o contrato. Tanto propriet\u00e1rios quanto inquilinos t\u00eam direitos e deveres que devem ser cumpridos e respeitados. Se acontecer alguma coisa que atrapalhe pagamentos ou a condi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, a\u00a0garantia locat\u00edcia dever\u00e1 ajudar\u00a0e todas as partes devem saber de tudo que est\u00e1 acontecendo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fonte: Viva Real<\/p>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como funciona o dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o para aluguel, Um dos tipos de garantia para loca\u00e7\u00e3o, o cau\u00e7\u00e3o para aluguel tamb\u00e9m \u00e9 um investimento, j\u00e1 que \u00e9 devolvido n&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11220,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1369],"tags":[2004],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11219"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11219"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11219\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11221,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11219\/revisions\/11221"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11220"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11219"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11219"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11219"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}