{"id":11195,"date":"2019-09-15T07:00:56","date_gmt":"2019-09-15T10:00:56","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=11195"},"modified":"2019-09-13T17:40:18","modified_gmt":"2019-09-13T20:40:18","slug":"4-vantagens-do-sistema-de-amortizacao-de-emprestimos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/4-vantagens-do-sistema-de-amortizacao-de-emprestimos\/","title":{"rendered":"4 vantagens do sistema de amortiza\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimos"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element \">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<p style=\"text-align: justify;\">Sempre, ap\u00f3s confirmar a proposta de financiamento e saber que o cr\u00e9dito foi aprovado, o interessado receber\u00e1 o contrato com todos os detalhes da transa\u00e7\u00e3o. Nesse ponto, existe um sistema\u00a0espec\u00edfico que est\u00e1 relacionado diretamente \u00e0\u00a0maneira como as presta\u00e7\u00f5es ser\u00e3o definidas. Conhecido como amortiza\u00e7\u00e3o de\u00a0empr\u00e9stimos, ele \u00e9 uma maneira da institui\u00e7\u00e3o definir o pagamento das parcelas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A seguir, voc\u00ea saber\u00e1 um pouco mais sobre como esse sistema funciona. Entenda!<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">O que \u00e9 amortiza\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimos?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Como via de regra, amortizar \u00e9 o ato de quitar a\u00a0d\u00edvida\u00a0em partes, ou seja, ela \u00e9 aquela quantia, sem custos adicionais ou juros, que pagamos para liquidar o que a institui\u00e7\u00e3o emprestou.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Contudo, quando realizamos um empr\u00e9stimo, al\u00e9m do valor do d\u00e9bito, existem outras despesas que comp\u00f5em o total das mensalidades. Ent\u00e3o\u00a0ainda temos que contar com essa divis\u00e3o da cobran\u00e7a do financiamento:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>valor total principal: \u00e9 o montante final da parcela, ou seja, \u00e9 a amortiza\u00e7\u00e3o mais os custos, como TAC (tarifa de abertura de cr\u00e9dito), IOF (imposto sobre opera\u00e7\u00f5es financeiras), tarifas de cart\u00f3rios, juros, etc;<\/li>\n<li>juros: o valor percentual cobrado pelo credor para realizar a concess\u00e3o;<\/li>\n<li>saldo devedor: \u00e9 a quantia da soma de todas as parcelas, isto \u00e9, o total da opera\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre amortiza\u00e7\u00e3o e refinanciamento?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Diferente da amortiza\u00e7\u00e3o, onde a parcela s\u00f3 pode ser quitada por meio de dinheiro, o refinanciamento j\u00e1 oferece mais possibilidades de pagamento. Nessa circunst\u00e2ncia, \u00e9 poss\u00edvel solicitar o cr\u00e9dito utilizando um\u00a0bem como garantia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No mercado, \u00e9 poss\u00edvel encontrar casos de refinanciamentos que aceitam de im\u00f3veis a ve\u00edculos. Nesse tipo de modalidade, a propriedade fica no nome da institui\u00e7\u00e3o financeira at\u00e9 que o d\u00e9bito seja pago. Como o banco tem essa garantia, \u00e9 comum que os juros sejam mais baixos, o prazo mais longo e o valor liberado \u00e9 bem mais alto.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">Taxas de juros<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">As taxas para essa modalidade s\u00e3o divididas em duas:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>pr\u00e9-fixada: essa \u00e9 uma tarifa definida quando o contrato \u00e9 fechado. Sua principal caracter\u00edstica \u00e9 que n\u00e3o varia conforme o tempo, ent\u00e3o\u00a0o cliente sabe o quanto pagar\u00e1 logo no come\u00e7o;<\/li>\n<li>p\u00f3s-fixada: j\u00e1 essa costuma sofrer corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria dos \u00edndices do mercado.\u00a0Nesse caso, taxa referencial, IPCA ou IGP-M podem ser respons\u00e1veis por determinar o seu valor.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sua peculiaridade est\u00e1 no fato de que seu c\u00e1lculo sempre ocorre no fechamento do m\u00eas precedente. Dessa forma, as parcelas mudam sua quantia periodicamente\u00a0e n\u00e3o h\u00e1 como saber qual ser\u00e1 o\u00a0valor dos juros.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\">O que \u00e9 Tabela Price e SAC?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">No Brasil, costuma-se amortizar<strong>\u00a0<\/strong>empr\u00e9stimos e financiamentos de duas maneiras. Uma \u00e9 o SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante), e a outra \u00e9 a Tabela Price. As duas possuem um princ\u00edpio comum:\u00a0redu\u00e7\u00e3o do saldo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Assim, a d\u00edvida \u00e9 calculada at\u00e9 a data de sua amortiza\u00e7\u00e3o.\u00a0Depois do\u00a0pagamento\u00a0da parcela referente, o c\u00e1lculo \u00e9 refeito com os juros sobre o valor que sobrou. Dessa forma, a cobran\u00e7a sempre fica menor. Entretanto, apesar dessa similaridade, ainda h\u00e1 algumas caracter\u00edsticas espec\u00edficas de cada tipo. Entenderemos mais detalhadamente!<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"vc_row wpb_row vc_inner vc_row-fluid\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"wpb_column vc_column_container vc_col-sm-6\">\n<div class=\"vc_column-inner \">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element \">\n<div class=\"wpb_wrapper\">\n<h3>SAC<\/h3>\n<p>O Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante\u00a0\u00e9, normalmente, usado para\u00a0financiamentos de im\u00f3veis. Diante disso, a amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 fixa, ou seja, o mesmo valor \u00e9 descontado todo m\u00eas\u00a0\u2014\u00a0claro, exceto a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria que muda a cada m\u00eas.<\/p>\n<p>No entanto, os valores dos juros diminuem\u00a0com o tempo e\u00a0a quantia final das presta\u00e7\u00f5es s\u00e3o reajustadas.\u00a0Dessa maneira, o consumidor paga mais no come\u00e7o e menos no final do empr\u00e9stimo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"wpb_text_column wpb_content_element \">\n<div class=\"wpb_wrapper\" style=\"text-align: justify;\">\n<h3>Tabela Price<\/h3>\n<p>Aqui,\u00a0as parcelas n\u00e3o variam como no SAC e todas as presta\u00e7\u00f5es t\u00eam o mesmo valor.\u00a0O\u00a0que sofre altera\u00e7\u00e3o \u00e9 a amortiza\u00e7\u00e3o e os juros. Assim, no Price, a quantia amortizada aumenta\u00a0enquanto os juros diminuem, por\u00e9m\u00a0isso n\u00e3o afeta o valor total da parcela. Esse tipo de modalidade \u00e9 mais usada em compras de eletrodom\u00e9sticos e\u00a0ve\u00edculos.<\/p>\n<h2>Quais s\u00e3o as vantagens da amortiza\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimos?<\/h2>\n<p>Como os dois tipos de amortiza\u00e7\u00e3o t\u00eam\u00a0caracter\u00edsticas diferentes, \u00e9 importante pensar bem qual \u00e9 a mais vantajosa\u00a0para a sua situa\u00e7\u00e3o. Vamos apresentar as vantagens e os riscos de cada uma. Entenda!<\/p>\n<h3>1. Valor fixo<\/h3>\n<p>No caso da Tabela Price, ela possui o valor fixo que pode ser pago mensalmente, visto que a \u00fanica coisa que muda s\u00e3o os juros e a quantia da amortiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3>2. Sem Influ\u00eancia do mercado<\/h3>\n<p>Aqui, novamente a Price sai em vantagem, j\u00e1 que ela n\u00e3o sofre com as oscila\u00e7\u00f5es dos \u00edndices econ\u00f4micos. Ou seja, sua taxa \u00e9 p\u00f3s-fixada.<\/p>\n<h3>3. Prazos maiores<\/h3>\n<p>A Tabela Price \u00e9 um tipo de amortiza\u00e7\u00e3o que oferece prazos maiores, pois como sua presta\u00e7\u00e3o \u00e9 fixa, diferente da SAC, o consumidor n\u00e3o paga o maior valor j\u00e1 no in\u00edcio, obtendo mais tempo para quitar as presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<h3>4. Rapidez para quitar a d\u00edvida<\/h3>\n<p>Essa \u00e9 uma das vantagens exclusivas da SAC, o grande ponto aqui \u00e9 que, como ela diminui\u00a0ao longo do tempo, o interessado j\u00e1 enfrenta a pior parte da d\u00edvida nos primeiros meses. Assim, com menos tempo do que a Tabela Price, ele consegue quitar o empr\u00e9stimo.<\/p>\n<h2>Quais s\u00e3o os riscos da amortiza\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n<h3>Maior incerteza\u00a0do cumprimento do\u00a0pagamento<\/h3>\n<p>Aqui, estamos falando unicamente da Tabela Price. O consumidor, por ter dispon\u00edvel mais tempo, corre o risco de n\u00e3o ter dinheiro suficiente para quit\u00e1-la at\u00e9 o per\u00edodo final.<\/p>\n<h3>Oscila\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas da parcela<\/h3>\n<p>Essa \u00e9 uma desvantagem da SAC, apesar de ser mais r\u00e1pida, ainda h\u00e1 o problema das varia\u00e7\u00f5es que tanto a amortiza\u00e7\u00e3o quanto os juros sofrem, j\u00e1 que ela \u00e9 influenciada pelo mercado.<\/p>\n<h2>Como escolher o sistema adequado?<\/h2>\n<p>O princ\u00edpio para escolher qual \u00e9 o melhor \u00e9 analisar no que prejudicar\u00e1 menos o seu bolso. Depois, deve-se avaliar em quanto tempo voc\u00ea pretende quitar essa d\u00edvida e se voc\u00ea tem certeza que ter\u00e1 condi\u00e7\u00f5es durante esse per\u00edodo.<\/p>\n<p>Por exemplo, como destacamos no t\u00f3pico anterior, o SAC tem a caracter\u00edstica de cobrar mais no come\u00e7o, por\u00e9m ir diminuindo conforme o tempo. Dessa maneira, ele \u00e9 mais recomendado para quem acredita que ter\u00e1 um aumento de renda, ou para quem j\u00e1 tem uma grande quantia e n\u00e3o tem certeza se ter\u00e1 as mesmas condi\u00e7\u00f5es ao longo do tempo.<\/p>\n<p>Agora, no caso do Price, por ser mais fixo e aumentar\u00a0ao longo do tempo, ele se encaixa melhor para quem tem uma situa\u00e7\u00e3o financeira mais s\u00f3lida e sabe que conseguir\u00e1 arcar com essa despesa mesmo por um longo prazo \u2014 j\u00e1 que as parcelas s\u00e3o menores e os juros que s\u00e3o altos.<\/p>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fonte: <a href=\"https:\/\/querofinanciar.com\/2018\/05\/31\/4-vantagens-do-sistema-de-amortizacao-de-emprestimos\/\">QueroFinanciar.com<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>4 vantagens do sistema de amortiza\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimos, Sempre, ap\u00f3s confirmar a proposta de financiamento e saber que o cr\u00e9dito foi aprovado, o interessad&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":11197,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1369],"tags":[1999],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11195"}],"collection":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11195"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11195\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11198,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11195\/revisions\/11198"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11197"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11195"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11195"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}