{"id":11107,"date":"2019-07-06T11:38:17","date_gmt":"2019-07-06T14:38:17","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=11107"},"modified":"2019-07-06T11:50:39","modified_gmt":"2019-07-06T14:50:39","slug":"fundos-imobiliarios-crescem-com-juros-e-inflacao-baixos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/fundos-imobiliarios-crescem-com-juros-e-inflacao-baixos\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios crescem com juros e infla\u00e7\u00e3o baixos"},"content":{"rendered":"
A quantidade de Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FII) listados na B3, a Bolsa de Valores de S\u00e3o Paulo, cresceu 7,73% em 2019, at\u00e9 maio, em compara\u00e7\u00e3o com o n\u00famero total de 2018, de acordo com o Boletim de Mercado Imobili\u00e1rio da institui\u00e7\u00e3o. Em dezembro do ano passado, 168 fundos estavam sendo negociados; at\u00e9 o \u00faltimo dia 31 de maio, j\u00e1 eram 181.<\/div>\n
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De 2017 para 2018, o crescimento foi de 21,7%, de 138 para 168. O mais recente exemplo dessa tend\u00eancia foi lan\u00e7ado na semana passada: a Votorantim Asset Management captou R$ 1,2 bilh\u00e3o com a venda do fundo de um empreendimento comercial em Bras\u00edlia. Do total de cotas vendidas, 99,49% ficaram com pessoas f\u00edsicas \u2013 cerca de 7 mil CPFs \u2013, que responderam por 86,5% do volume movimentado no neg\u00f3cio.<\/p>\n

Segundo o diretor comercial da Asset Management do Banco Votorantim, Rafael Vieira Fornari, o predom\u00ednio do investidor pessoa f\u00edsica nesse tipo de fundo tem a ver com o perfil mais conservador do brasileiro quando o assunto \u00e9 investimento em Bolsa. \u201cO brasileiro sempre foi muito patrimonialista. Sempre gostou de investimento em im\u00f3vel.\u201d<\/p>\n

Os n\u00fameros da Bolsa confirmam essa caracter\u00edstica: em maio, do total de 341.886 investidores no setor, 246 mil, ou 72,14%, eram pessoas f\u00edsicas.<\/p>\n

A valoriza\u00e7\u00e3o desses fundos, que vem se mantendo pr\u00f3xima da do Ibovespa, mesmo depois de o \u00edndice da Bolsa ultrapassar os 100 mil pontos, pode contribuir para o avan\u00e7o da modalidade. At\u00e9 28 de junho, a alta acumulada no ano pelo Ifix, indicador do desempenho m\u00e9dio das cota\u00e7\u00f5es de fundos imobili\u00e1rios, foi de 11,67%, e a do Ibovespa, de 14,88%. No per\u00edodo, a poupan\u00e7a avan\u00e7ou 1,87% e o CDI, 3,02%.<\/p>\n

Queda de juros<\/h3>\n

Dois motivos principais explicam o crescimento dos fundos imobili\u00e1rios, segundo especialistas: a queda dos juros, com a taxa Selic no n\u00edvel mais baixo, em 6,5% ao ano, e a expectativa de retomada do crescimento da economia.<\/p>\n

\u201cQuando cai a taxa de juros, ocorre a procura por outros tipos de ativos, como t\u00edtulos de d\u00edvida e Bolsa. O investidor diversifica e migra para outros investimentos, em busca de rentabilidade\u201d, diz o gestor de Fundos de Investimento Estruturados do Banco Votorantim, Luiz Armando Monteiro Sedrani.<\/p>\n

A tend\u00eancia de que o mercado imobili\u00e1rio volte a crescer, acompanhando a esperada melhora na economia, tamb\u00e9m mexe com o setor, explica o coordenador do MBA de gest\u00e3o financeira da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV), Ricardo Teixeira. \u201cA gente espera investimento e retomada do setor imobili\u00e1rio forte, depois do per\u00edodo parado.\u201d<\/p>\n

Segundo o Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo, j\u00e1 h\u00e1 sinais de recupera\u00e7\u00e3o: de maio de 2018 a abril de 2019, a venda de im\u00f3veis cresceu 16% em rela\u00e7\u00e3o ao per\u00edodo de maio de 2017 a abril de 2018. E o n\u00famero de lan\u00e7amentos aumentou 25,4%.<\/p>\n

Aluguel<\/h3>\n

O gestor dos fundos imobili\u00e1rios de varejo da Rio Bravo, Everton Carajeleascow, explica que o varejo \u00e9 um dos primeiros a sentir a melhora na economia. \u201cO varejo vive de aluguel. O lojista que melhora de situa\u00e7\u00e3o e fica adimplente tem um reflexo direto no rendimento dos fundos.\u201d<\/p>\n

Quando participa de um fundo imobili\u00e1rio, o investidor adquire um empreendimento \u2013 shopping, galp\u00e3o, condom\u00ednios de escrit\u00f3rio, entre outros \u2013 e tem direito a receber em dinheiro parte proporcional \u00e0 fatia adquirida. Um dos meios mais comuns de renda \u00e9 o aluguel.<\/p>\n

O chefe da \u00e1rea de an\u00e1lise de fundos imobili\u00e1rios da XP Investimentos, Gustavo Bueno, explica que, quanto maior a venda do com\u00e9rcio de um shopping center, por exemplo, maior tende a ser o dividendo. \u201cO fluxo de pessoas e a venda do varejo do shopping contam muito para o rendimento do fundo. Quanto maior a arrecada\u00e7\u00e3o com o aluguel, maior ser\u00e1 o rendimento do investidor\u201d, diz.<\/p>\n

Tipos de Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FII)<\/h3>\n

Os dois tipos de fundos existentes no setor imobili\u00e1rio s\u00e3o os de \u201cpapel\u201d e os de \u201ctijolo\u201d. Para\u00a0elencar os mais comuns, o\u00a0Estado<\/strong>\u00a0conversou com o s\u00f3cio da BTG Pactual Asset Management Allan Hadid e com o chefe da \u00e1rea de an\u00e1lise de fundos imobili\u00e1rios da XP Investimentos, Gustavo Bueno.<\/p>\n

Papel<\/h3>\n

Os fundos de “papel” funcionam da seguinte forma: o propriet\u00e1rio de um empreendimento precisa de dinheiro para realizar uma constru\u00e7\u00e3o de outro pr\u00e9dio, por exemplo. Ele pode tomar cr\u00e9dito e a d\u00edvida que ele faz \u00e9 dividida em cotas, pap\u00e9is, que s\u00e3o vendidos. Quem compra este papel ter\u00e1 o recebimento de determinado valor, que pode variar com o tempo, por ser negociado na Bolsa. Esta forma de investimento pode ser feita por meio de Certificado de Recebimento Imobili\u00e1rio (CRI), Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCI) ou Letra Hipotec\u00e1ria (LH).<\/p>\n

Tijolo<\/h3>\n

Os fundos de \u201ctijolo\u201d s\u00e3o empreendimentos em que o investidor se torna \u201cdono\u201d de uma parte do ativo – cota. Ou seja, quem quiser comprar uma cota de um shopping, galp\u00e3o, entre outros, investe neste fundo e passa a ter direito aos dividendos mensais deste ativo.<\/p>\n

Exemplos de fundos de \u201ctijolo\u201d<\/h3>\n

Shoppings\u00a0<\/strong>– Fluxo de pessoas e venda do varejo. Quanto maior o aluguel e quanto mais se cria novas \u00e1reas que podem render quantias em dinheiro, como espa\u00e7os de propaganda e quiosques, maior ser\u00e1 o rendimento do investidor.<\/p>\n

Laje corporativa\u00a0<\/strong>– S\u00e3o os pr\u00e9dios de escrit\u00f3rios. Quanto melhor a localiza\u00e7\u00e3o, maior o retorno. A possibilidade de vac\u00e2ncia \u00e9 reduzida por ser em uma regi\u00e3o bem mo Pvimentada. Em S\u00e3oaulo, por exemplo, \u00e9 um mercado grande.<\/p>\n

Ativos log\u00edsticos\u00a0<\/strong>– S\u00e3o centros de distribui\u00e7\u00e3o e galp\u00f5es. Quanto mais as empresas precisam de estoque, maior ser\u00e1 a utiliza\u00e7\u00e3o de galp\u00f5es para este fim. Est\u00e1 atrelado, entre outras coisas, ao e-commerce, que precisa guardar seus produtos que s\u00e3o vendidos de forma online.<\/p>\n

Hot\u00e9is\u00a0<\/strong>– \u00c9 um dos que mais variam os rendimentos. Por ser muito sazonal, tem temporadas boas e ruins, dependendo do evento em quest\u00e3o. Precisa ser analisado como um todo, n\u00e3o por resultados m\u00eas a m\u00eas, para saber se vale a pena. c<\/p>\n

Universidades\u00a0<\/strong>– \u00c9 dif\u00edcil sair do local. Se sair, n\u00e3o entra outro empreendimento t\u00e3o facilmente. Quando \u00e9 escrit\u00f3rio, \u00e9 mais simples este processo. Em um campus, j\u00e1 se torna um pouco mais complexo. \u00c9 preciso avaliar se o local consegue mudar o tipo de produto que se instala no espa\u00e7o com facilidade, para diminuir a chance de ociosidade.<\/p>\n

Fonte: Estad\u00e3o<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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