Avaliar um im\u00f3vel com a inten\u00e7\u00e3o de saber se vale a pena comprar ou vend\u00ea-lo n\u00e3o \u00e9 uma tarefa\u00a0<\/b>f\u00e1cil e existe<\/b>m algumas maneiras de estabelecer o pre\u00e7o de um im\u00f3vel levando em considera\u00e7\u00e3o aspectos t\u00e9cnicos e mercadol\u00f3gicos.<\/b><\/p>\n
\nNeste texto vamos abordar os principais fatores que entram em jogo na hora de avaliar um im\u00f3vel. Assim, esperamos auxili\u00e1-lo a entender como funciona a precifica\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e fazer bons neg\u00f3cios. Mas lembre-se de consultar sempre que for fechar um neg\u00f3cio n\u00e3o deixe de consultar um profissional qualificado.<\/p>\n
S\u00e3o diversos os crit\u00e9rios que influenciam o pre\u00e7o de um im\u00f3vel. Confira abaixo a lista com alguns deles:<\/p>\n
A Localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/b><\/p>\n
Cada bairro possui um pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado do im\u00f3vel, com base em suas caracter\u00edsticas e no perfil dos moradores. Mas tamb\u00e9m podemos encontrar diferentes valores dentro do mesmo bairro. Algumas ruas podem ser mais valorizadas que outras, devido a fatores como hist\u00f3ria do bairro, arboriza\u00e7\u00e3o, tranquilidade e servi\u00e7os. Por outro lado, ruas com muito tr\u00e2nsito e polui\u00e7\u00e3o sonora tendem a ser bem menos valorizadas.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, a proximidade de vias de grande fluxo que facilitem a mobilidade e facilidade de acesso ao transporte p\u00fablico contam bastante na avalia\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel.<\/p>\n
A Idade do im\u00f3vel<\/b><\/p>\n
Im\u00f3veis novos costumam custar mais do que aqueles que j\u00e1 foram ocupados pois na maioria das vezes n\u00e3o precisam de reparo e costumam ter op\u00e7\u00f5es de lazer. J\u00e1 os im\u00f3veis antigos costumam ser mais amplos e espa\u00e7osos. Apesar desse diferencial, costumam valer menos porque, muitas vezes, necessitam de reparos e tendem a n\u00e3o ter tantas op\u00e7\u00f5es de lazer.<\/p>\n
A Seguran\u00e7a do Im\u00f3vel<\/b><\/p>\n
Com o aumento das taxas de criminalidade os itens de seguran\u00e7a e condom\u00ednios fechados tem sido cada vez mais procurados. Recursos como porteiros 24 horas, sistema de vigil\u00e2ncia e monitoramento, cerca el\u00e9trica, alarme e port\u00e3o autom\u00e1tico aumentam consideravelmente o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n
A Infraestrutura do condom\u00ednio
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\nO valor de um im\u00f3vel aumenta consideravelmente se o condom\u00ednio contar com \u00e1reas de lazer como academia, piscina, sal\u00e3o de festas, espa\u00e7o gourmet, churrasqueiras, jardim e playground.<\/p>\n
A Vaga na garagem<\/b><\/p>\n
A vaga de garagem \u00e9 fator muito importante para estabelecer o pre\u00e7o do im\u00f3vel. Pois hoje em dia \u00e9 comum que as fam\u00edlias tenham autom\u00f3veis e na maioria das vezes mais de um, im\u00f3veis que oferecem somente uma vaga na garagem n\u00e3o s\u00e3o t\u00e3o valorizados.<\/p>\n
O Andar do im\u00f3vel<\/b><\/p>\n
Quanto mais alto \u00e9 o andar do im\u00f3vel mais valorizado \u00e9 o apartamento.<\/p>\n
O Tamanho do im\u00f3vel<\/b><\/p>\n
As fam\u00edlias tamb\u00e9m est\u00e3o menores e as transforma\u00e7\u00f5es urbanas somado ao estilo de vida moderno t\u00eam influenciado o tamanho dos im\u00f3veis. Al\u00e9m disso cresce o n\u00famero de pessoas que moram sozinhas, e por conta do pouco tempo para cuidar de um apartamento grande muitas pessoas preferem im\u00f3veis compactos e de f\u00e1cil manuten\u00e7\u00e3o. Mesmo assim, muitos ainda buscam apartamentos antigos de olho principalmente em seu espa\u00e7o amplo e pre\u00e7o mais vantajoso.<\/p>\n
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