Bras\u00edlia\/S\u00e3o Paulo \u2013 O Conselho Monet\u00e1rio Nacional (CMN<\/strong>) aprovou nesta ter\u00e7a-feira uma s\u00e9rie de medidas para incentivar a concess\u00e3o de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no pa\u00eds, prevendo inje\u00e7\u00e3o de cerca de 80 bilh\u00f5es de reais no mercado.<\/p>\n Em uma frente, o governo manteve o direcionamento m\u00ednimo de 65 por cento dos recursos captados em poupan\u00e7a para opera\u00e7\u00f5es de\u00a0financiamento imobili\u00e1rio<\/strong>, mas deixou de estabelecer que 80 por cento desses recursos destinem-se obrigatoriamente a opera\u00e7\u00f5es contratadas nas condi\u00e7\u00f5es do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH). Segundo nota do Banco Central, a altera\u00e7\u00e3o passar\u00e1 a incentivar a contrata\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis de menor valor.<\/p>\n \u201cNesse caso, os bancos que concederem financiamentos de im\u00f3veis com valor de avalia\u00e7\u00e3o de at\u00e9 500 mil reais poder\u00e3o aplicar fator de multiplica\u00e7\u00e3o de 1,2\u201d, afirmou o BC.O governo tamb\u00e9m tornou definitiva a ampliou para 1,5 milh\u00e3o de reais, sobre 950 mil reais, o limite de valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel financiado no \u00e2mbito do SFH, teto que valer\u00e1 para todo o pa\u00eds.<\/p>\n Segundo o diretor de Regula\u00e7\u00e3o do BC, Ot\u00e1vio Damaso, a medida beneficia tamb\u00e9m quem fizer empr\u00e9stimos sob as condi\u00e7\u00f5es do SFH, que permite a utiliza\u00e7\u00e3o de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Trabalho (FGTS) que o mutu\u00e1rio eventualmente tem para amortizar o financiamento.<\/p>\n A Reuters informou mais cedo que o governo anunciaria a medida aumentando o teto do valor dos\u00a0im\u00f3veis\u00a0<\/strong>para financiamento.<\/p>\n De acordo com o BC, a estimada inje\u00e7\u00e3o de 80 bilh\u00f5es de reais ao direcionamento de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio se dar\u00e1 pela substitui\u00e7\u00e3o de opera\u00e7\u00f5es atualmente permitidas no direcionamento pela contrata\u00e7\u00e3o de novas opera\u00e7\u00f5es de financiamento imobili\u00e1rio. O BC afirmou que esse efeito ser\u00e1 gradual e ter\u00e1 in\u00edcio em janeiro de 2019, estendendo-se pelos pr\u00f3ximos seis anos.<\/p>\n A eleva\u00e7\u00e3o do teto para financiamentos no \u00e2mbito do SFH foi bem recebida por participantes do mercado, que acreditam que poder\u00e1 haver a retomada de lan\u00e7amentos de empreendimentos.<\/p>\n \u201cIsso \u00e9 muito importante porque os pre\u00e7os dos im\u00f3veis tiveram corre\u00e7\u00e3o\u201d, disse \u00e0 Reuters o presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc), Luiz Antonio Fran\u00e7a, acrescentando que o novo teto \u00e9 alto e deve ajudar incorporadoras a venderem mais, o que permitir\u00e1 a retomada dos lan\u00e7amentos.<\/p>\n Em nota a clientes, a equipe do BTG Pactual entende que a medida beneficiar\u00e1 sobretudo as construtoras de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o, incluindo Cyrela e Even, que possuem alavancagem mais baixa que a m\u00e9dia do setor e estoques altos.<\/p>\n \u201cDito isso, vale lembrar que esse teto de 1,5 milh\u00e3o de reais por unidade estava em vigor no ano passado e (mesmo assim), o setor teve uma performance muito mal\u201d, comentou a equipe do BTG na nota.<\/p>\nNovo teto<\/h3>\n