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Uma op\u00e7\u00e3o bastante vi\u00e1vel para empresas que buscam se capitalizar sem esbarrar na ciranda dos financiamentos s\u00e3o as opera\u00e7\u00f5es de\u00a0sale-leaseback.Trata-se de uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria que transforma o capital imobilizado da companhia em recursos para investir no pr\u00f3prio neg\u00f3cio. N\u00e3o \u00e9 nenhuma m\u00e1gica. Na pr\u00e1tica, \u00e9 bastante simples. Uma empresa, propriet\u00e1ria do im\u00f3vel, o vende para um investidor que vai alug\u00e1-lo de volta para o antigo propriet\u00e1rio. Dessa maneira, ela continua utilizando o im\u00f3vel normalmente, mas agora com dinheiro em caixa para novos investimentos e uma s\u00e9rie de benef\u00edcios financeiros e operacionais.<\/p>\n
O coordenador do n\u00facleo de Real Estate da Escola Polit\u00e9cnica da USP, Jo\u00e3o da Rocha Lima J\u00fanior, defende o modelo, lembrando que manter um ativo imobili\u00e1rio, na grande maioria das vezes, n\u00e3o \u00e9 o neg\u00f3cio-fim de nenhuma corpora\u00e7\u00e3o. \u201cUma empresa de bens de consumo, por exemplo, n\u00e3o precisa ser propriet\u00e1ria de um galp\u00e3o log\u00edstico, ela s\u00f3 necessita usar o im\u00f3vel. Por isso, as mais modernas procuram investidores em\u00a0real estate<\/em>\u00a0para comprar seus im\u00f3veis e depois os alugam, mantendo a utiliza\u00e7\u00e3o do local sem imobilizar recursos\u201d, afirma.<\/p>\n O professor ressalta que, se de um lado n\u00e3o \u00e9 interessante para empresas correrem o risco imobili\u00e1rio, de outro, h\u00e1 companhias especializadas nesse mercado. \u201cSe voc\u00ea juntar as duas coisas, n\u00e3o seria razo\u00e1vel que as empresas tivessem seus im\u00f3veis. O modelo \u00e9 vender e alugar simultaneamente. \u00c9 natural que exista mercado para isso, porque h\u00e1 anseios convergentes\u201d, diz Rocha Lima J\u00fanior. Em um momento de taxas de juros baixas, ele se torna a melhor op\u00e7\u00e3o para quem est\u00e1 em busca de recursos. \u201cO modelo funciona e pode ser utilizado pelos mais diversos segmentos\u201d, diz o professor.<\/p>\n \u201cUma empresa de bens de consumo, por exemplo, n\u00e3o precisa ter um galp\u00e3o log\u00edstico, ela s\u00f3 precisa usar o im\u00f3vel. Por isso, as mais modernas procuram investidores em real estate para adquirir seus im\u00f3veis e depois os alugam sem precisar imobilizar recursos\u201d<\/p>\n Jo\u00e3o da Rocha Lima J\u00fanior, coordenador do n\u00facleo de Real Estate da Escola Polit\u00e9cnica da USP<\/strong><\/p>\n