{"id":10811,"date":"2018-10-29T07:00:52","date_gmt":"2018-10-29T09:00:52","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=10811"},"modified":"2018-10-25T18:35:06","modified_gmt":"2018-10-25T20:35:06","slug":"avaliacao-do-imovel-decisao-dificil-com-diversas-variaveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/avaliacao-do-imovel-decisao-dificil-com-diversas-variaveis\/","title":{"rendered":"Avalia\u00e7\u00e3o Do Im\u00f3vel Decis\u00e3o Dif\u00edcil, Com Diversas Vari\u00e1veis"},"content":{"rendered":"

Pre\u00e7o X Decis\u00e3o De Compra<\/strong><\/h1>\n

O pre\u00e7o \u00e9 um dos fatores que mais pesam no momento da decis\u00e3o da compra e avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Um im\u00f3vel com uma \u00f3tima localiza\u00e7\u00e3o, uma boa metragem e uma boa disposi\u00e7\u00e3o da planta, mas com um pre\u00e7o fora da realidade do mercado, dificilmente ser\u00e1 negociado. Precificar uma casa, um apartamento ou um ponto comercial n\u00e3o \u00e9 uma tarefa f\u00e1cil. S\u00e3o diversas as vari\u00e1veis que podem aumentar o valor agregado ou depreciar o im\u00f3vel.<\/p>\n

Nos dias de hoje, as quest\u00f5es econ\u00f4micas e sociais tamb\u00e9m influenciam diretamente no pre\u00e7o do im\u00f3vel. O mercado imobili\u00e1rio passa por uma fase de transi\u00e7\u00e3o, ap\u00f3s anos sucessivos de crise. Agora, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis residenciais \u00e0 venda, por exemplo, indicam que a esperada recupera\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 s\u00f3 come\u00e7ando.<\/p>\n

O \u00cdndice FipeZap, que acompanha o pre\u00e7o de im\u00f3veis anunciados para venda em 25 cidades brasileiras, indicou uma leve queda 0,29% no ano de 2018, uma negativa de 0,32% no valor dos im\u00f3veis quando falamos nos \u00faltimos 12 meses e 0.42% nos \u00faltimos 3 anos.<\/p>\n

Quando falamos especificamente em S\u00e3o Paulo esses n\u00fameros mudam e melhoram. No ano houve um aumento no pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de (+1,41%), nos \u00faltimos 12 meses cresceu (+1,98%) e comparando com os \u00faltimos 36 meses o aumento foi de (+3,39%). Isso mostra j\u00e1 um \u201cAjuste\u201d em rela\u00e7\u00e3o a Oferta e a Demanda de im\u00f3veis.<\/p>\n

<\/div>\n

O pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado na Capital paulista \u00e9 R$ 8.796,00. E esse valor varia em cada regi\u00e3o.<\/p>\n

O comportamento dos pre\u00e7os, segundo a pesquisa, n\u00e3o foi homog\u00eaneo entre as cidades monitoradas. Quatorze das vinte cinco cidades apresentaram queda no pre\u00e7o de venda deste ano, com destaque para Rio de Janeiro (-2,65%), Niter\u00f3i (-2,46%) e S\u00e3o Vicente (-3,98%).<\/p>\n

Avalia\u00e7\u00e3o Do Im\u00f3vel<\/h2>\n

\u201cO pre\u00e7o do im\u00f3vel \u00e9 um fator essencial para a negocia\u00e7\u00e3o de compra e venda. Contar com a ajuda de um\u00a0especialista, que tem a experi\u00eancia para realizar uma avalia\u00e7\u00e3o minuciosa das condi\u00e7\u00f5es gerais da casa ou apartamento, al\u00e9m de saber chegar a um valor atrativo de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel para a localiza\u00e7\u00e3o e os atrativos que o mesmo possui\u201d, explica o diretor da \u00c9tic Im\u00f3veis, Marlon Moro.<\/p>\n

Principalmente nas regi\u00f5es da\u00a0Mooca, Tatuap\u00e9, An\u00e1lia Franco e Vila Prudente, saber quais s\u00e3o os quesitos essenciais para dar o valor par ao im\u00f3vel pode ser a chave do sucesso da negocia\u00e7\u00e3o. \u201cS\u00e3o regi\u00f5es com atrativos muito importantes. Os im\u00f3veis perto das esta\u00e7\u00f5es do metr\u00f4 e do monotrilho, por exemplo, tem uma valoriza\u00e7\u00e3o natural pela facilidade do transporte p\u00fablico. Im\u00f3veis perto dos shoppings e dos parques tamb\u00e9m tem um importante valor agregado\u201d, aponta o especialista.<\/p>\n

Tamb\u00e9m observa-se que o pre\u00e7o do im\u00f3vel leva em conta o seu tempo de uso, se est\u00e1 mobiliado ou n\u00e3o, o estado de conserva\u00e7\u00e3o, o n\u00famero de vagas de garagem, os servi\u00e7os e atrativos do condom\u00ednio (sal\u00e3o de festas, piscina, academia, espa\u00e7o kids, etc.). \u201cDuas casas na mesma rua ou dois apartamentos no mesmo pr\u00e9dio podem ter pre\u00e7os diferentes por v\u00e1rios motivos, como estado de conserva\u00e7\u00e3o, mob\u00edlia, se foi modernizado ou n\u00e3o. S\u00e3o os detalhes que contam no momento de precificar\u201d, indica.<\/p>\n

\u00c9 importante n\u00e3o cair na armadilha de supervalorizar os itens que n\u00e3o s\u00e3o de import\u00e2ncia para seu cliente, mas que talvez exista para voc\u00ea.<\/p>\n

Isso distancia a quest\u00e3o da venda e prejudica suas expectativas quanto ao planejamento financeiro. A grande dica \u00e9 que voc\u00ea saiba\u00a0valorizar os pontos fortes do im\u00f3vele antecipe as poss\u00edveis obje\u00e7\u00f5es que seu cliente venha a fazer.<\/p>\n

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Fonte: Publicidade imobiliaria<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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