A\u00a0rentabilidade anual dos im\u00f3veis\u00a0na cidade de S\u00e3o Paulo chegou a 5,6% em setembro, superando o retorno da caderneta de poupan\u00e7a pelo terceiro m\u00eas consecutivo, de acordo com o Index SP, levantamento divulgado ontem (24) pelo portal Imovelweb.<\/p>\n
Com o n\u00edvel de rentabilidade atual, s\u00e3o necess\u00e1rios 17,9 anos de loca\u00e7\u00e3o para recuperar o gasto com a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, tempo 4,4% menor do que o registrado h\u00e1 um ano. Segundo nota divulgada pela Imovelweb, o pre\u00e7o do aluguel subiu nos \u00faltimos meses, enquanto o da venda ficou est\u00e1vel no per\u00edodo.<\/p>\n
Em setembro, o aluguel de um apartamento padr\u00e3o \u2013 de 65 metros quadrados, com dois dormit\u00f3rios e uma vaga de garagem \u2013 ficou em R$ 1.745 por m\u00eas, valor 0,6% maior do que o registrado no m\u00eas anterior.<\/p>\n
No per\u00edodo de 12 meses encerrado em setembro, a subida do pre\u00e7o do aluguel foi de 3,4%, percentual ainda abaixo da infla\u00e7\u00e3o anual do per\u00edodo, que ficou em 4,3%, de acordo com o \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA), calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE).<\/p>\n
Segundo o CEO do Imovelweb, Leonardo Paz, o momento de retomada econ\u00f4mica tem \u201cexcelentes oportunidades\u201d para quem deseja investir em im\u00f3veis na capital paulista.<\/p>\n
Isso porque, mesmo com pre\u00e7os ainda relativamente baixos, as casas e apartamentos j\u00e1 apresentam uma rentabilidade superior \u00e0 da poupan\u00e7a.<\/p>\n
No \u00faltimo ano, os bairros que tiveram os maiores aumentos de pre\u00e7os para loca\u00e7\u00e3o no munic\u00edpio foram Mirand\u00f3polis, Liberdade e Vila Bras\u00edlio Machado, com avan\u00e7os de 22,9%, 22,6% e 22,4%, respectivamente.<\/p>\n
J\u00e1 as regi\u00f5es com valores mais caros do aluguel, em setembro, foram Vila Ol\u00edmpia (R$ 4.605 por m\u00eas), Itaim Bibi (R$ 4.569) e Cidade Mon\u00e7\u00f5es (R$ 4.547).<\/p>\n
Na ponta oposta da tabela, os bairros com mais baixo valor m\u00e9dio do aluguel foram Vila Campestre (R$ 1.207) Jardim S\u00e3o Sav\u00e9rio (R$ 1.181) e Cidade L\u00edder (R$ 1.145).<\/p>\n
No quesito venda, os pre\u00e7os na cidade ficaram est\u00e1veis. A maioria dos bairros (60%) n\u00e3o teve mudan\u00e7as significativas de pre\u00e7os nos \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n
Em setembro, o valor m\u00e9dio do metro quadrado na capital ficou em R$ 5.922, uma diminui\u00e7\u00e3o de 4,5% no acumulado anual. O pre\u00e7o mais alto foi visto na regi\u00e3o oeste (R$ 8.271), enquanto a \u00e1rea central da cidade marcou a maior valoriza\u00e7\u00e3o no per\u00edodo, de 15%.<\/p>\n
No recorte por bairro, o pre\u00e7o mais elevado do metro quadrado paulistano foi visto em Ibirapuera (R$ 19.570), Jardim Europa (R$ 17.975) e Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o (R$ 16.924). Os pre\u00e7os mais baixos estavam em Guaianases (R$ 3.454), Jos\u00e9 Bonif\u00e1cio (R$ 3.159) e Ch\u00e1cara Santa Etelvina (R$ 2.148).<\/p>\n
Na opini\u00e3o de especialista consultado pelo DCI, o\u00a0mercado imobili\u00e1rio<\/strong>\u00a0deve levar alguns anos para recuperar o ritmo visto antes da crise econ\u00f4mica.<\/p>\n \u201cA perda de valor [dos im\u00f3veis] durante a recess\u00e3o foi muito grande, assim como o n\u00famero de lan\u00e7amentos diminuiu muito nesse per\u00edodo\u201d, afirma Agostinho Pascalicchio, professor de economia da Universidade Presbiteriana Mackenzie.<\/p>\n \u201cComo estamos no fundo do po\u00e7o, qualquer melhora de renda ou de cr\u00e9dito deve melhorar o setor\u201d, diz ele, sobre a tend\u00eancia para o ano que vem.<\/p>\n <\/p>\n