{"id":10536,"date":"2018-05-13T07:00:15","date_gmt":"2018-05-13T10:00:15","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=10536"},"modified":"2018-05-12T22:32:04","modified_gmt":"2018-05-13T01:32:04","slug":"imoveis-reformar-ou-vender-eis-a-questao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/imoveis-reformar-ou-vender-eis-a-questao\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis: reformar ou vender, eis a quest\u00e3o"},"content":{"rendered":"
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Im\u00f3veis: reformar ou vender, eis a quest\u00e3o\u00a0Por v\u00e1rios motivos, chega um momento em que propriet\u00e1rios precisam ent\u00e3o decidir o destino do im\u00f3vel; decis\u00e3o deve considerar, entre outros aspectos, o custo-benef\u00edcio que envolve o tamanho da moradia e o seu tempo \u2018de vida\u2019.<\/p>\n<\/article>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n

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Gr\u00e1vida, Fernanda Tegacini decidiu mudar de apartamento. Foto: Felipe Rau \/ Estad\u00e3o<\/p>\n

Matheus Riga \/ Especial para o Estado<\/strong><\/em><\/p>\n

\u201cReformar ou vender\u201d, eis a quest\u00e3o. Seja por conta da chegada de um novo membro para a fam\u00edlia, ou por causa de um novo animal de estima\u00e7\u00e3o, ou por diversos outros motivos, a pergunta permanece a mesma. A restri\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o, a localiza\u00e7\u00e3o e o custo da opera\u00e7\u00e3o devem ser colocados na balan\u00e7a na hora de resolver esse dilema.<\/p>\n

O presidente do Conselho Regional de Corretores de Im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo (Creci-SP), Jos\u00e9 Augusto Viana, diz que o primeiro passo para resolver o dilema \u00e9 observar a quest\u00e3o objetivamente, j\u00e1 que trata-se de um bem dur\u00e1vel \u201cque est\u00e1 dentro da faixa de pre\u00e7o de tudo o que uma fam\u00edlia consegue juntar ao longo da vida\u201d.<\/p>\n

A dica de Viana \u00e9 fazer o or\u00e7amento tanto da reforma quanto da aquisi\u00e7\u00e3o de um novo im\u00f3vel e compar\u00e1-los. \u201cIsso \u00e9 o b\u00e1sico, as pessoas t\u00eam de saber analisar o custo-benef\u00edcio de cada uma das op\u00e7\u00f5es\u201d, diz.<\/p>\n

Para ele, o tamanho do im\u00f3vel \u00e9 outra quest\u00e3o que deve ser levada em considera\u00e7\u00e3o. \u201cO problema do espa\u00e7o \u00e9 ser\u00edssimo\u201d, afirma. \u201c\u00c9 ele que molda a estrutura de conviv\u00eancia da fam\u00edlia.\u201d Segundo Viana, todo o planejamento da casa deve ser repensado com a chegada de um novo membro na casa.<\/p>\n

No caso da arquiteta Fernanda Tegacini, a op\u00e7\u00e3o foi pela venda do apartamento em que ela morava com o marido e sua filha. Com a not\u00edcia de que estava gr\u00e1vida, a preocupa\u00e7\u00e3o com o espa\u00e7o dispon\u00edvel no im\u00f3vel em que vive falou mais alto.<\/p>\n

Espa\u00e7o e conforto
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\n\u201cA ideia de mudar foi realmente para buscar mais espa\u00e7o e o conforto de todo mundo\u201d, afirma Fernanda. A dois meses de ter mais uma menina, a arquiteta optou, ent\u00e3o, por n\u00e3o colocar as duas filhas no mesmo quarto do apartamento de 79m\u00b2 onde mora.<\/p>\n

A principal preocupa\u00e7\u00e3o era, segundo ela, que a rotina da sua futura filha n\u00e3o atrapalhasse a da outra. \u201cBeb\u00eas t\u00eam necessidades muito espec\u00edficas, como o ber\u00e7o e a poltrona de amamenta\u00e7\u00e3o, que ocupam bastante espa\u00e7o\u201d, afirma. \u201cTamb\u00e9m n\u00e3o queria que a outra crian\u00e7a fosse acordada de madrugada.\u201d<\/p>\n

Como sabia da demora e o estressa que envolvem uma reforma, decidiu alugar um outro apartamento para quando sua filha nascesse. \u201cOptei ir para um lugar que j\u00e1 estava reformado, mais organizado, para poder receber a beb\u00ea com calma.\u201d<\/p>\n

O plano de Fernanda \u00e9 ficar no apartamento alugado, vender o seu para poder comprar um outro im\u00f3vel e reform\u00e1-lo \u00e0 sua maneira. \u201cS\u00f3 n\u00e3o parti para a reforma, porque n\u00e3o queria assumir esse compromisso\u201d, afirma. \u201cQuis deixar minha sa\u00fade mental na gravidez mais tranquila.\u201d<\/p>\n

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O casal Jos\u00e9 e Andreia Alfieri decidiu reforma o im\u00f3vel. Foto: JF DFi\u00f3rio \/Estad\u00e3o<\/p>\n

Casamento e reforma<\/strong><\/p>\n

Repaginar o im\u00f3vel foi a op\u00e7\u00e3o do casal Andreia e Jos\u00e9 Luiz Alfieri e. A professora, que j\u00e1 era m\u00e3e de dois filhos, se apaixonou e casou com o empres\u00e1rio e eles decidiram que Alfieri iria se mudar para o apartamento dela.<\/p>\n

Para que isso realmente ocorresse, por\u00e9m, era necess\u00e1rio promover uma reforma no apartamento. Com 98 m\u00b2, o im\u00f3vel de Andr\u00e9ia tinha apenas um banheiro, que dividia com os filhos. A presen\u00e7a de Alfieri na casa exigia uma nova configura\u00e7\u00e3o da casa.<\/p>\n

\u201cO problema inicial era viver dividindo o mesmo banheiro com as crian\u00e7as\u201d, afirma Alfieri. \u201cChegamos a procurar algum outro im\u00f3vel que tivesse pelo menos dois banheiros, mas optamos pela reforma.\u201d Segundo o empres\u00e1rio, a confian\u00e7a que a arquiteta deu de que solucionaria a quest\u00e3o foi fundamental para a escolha do casal.<\/p>\n

Novo banheiro e cozinha americana
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\nAl\u00e9m da cria\u00e7\u00e3o de um novo banheiro, a reforma do im\u00f3vel tamb\u00e9m interligou a sala com a cozinha e construiu um escrit\u00f3rio. \u201cA mudan\u00e7a foi bem radical, mas foi positiva em todos os termos poss\u00edveis\u201d, afirma Alfieri. \u201cO apartamento parece que ficou mais arejado, mais claro.\u201d<\/p>\n

A maior dificuldade, no entanto, foi ter de ficar os quatro meses de reforma longe do im\u00f3vel. \u201cQuando voc\u00ea v\u00ea o momento de destrui\u00e7\u00e3o do apartamento, voc\u00ea percebe que \u00e9 imposs\u00edvel ficar l\u00e1 dentro\u201d, diz. \u201c\u00c9 muita poeira, n\u00e3o tem condi\u00e7\u00f5es.\u201d<\/p>\n

Para a arquiteta Carmen Avila, os casos em que as pessoas podem continuar morando enquanto a reforma se desenrola s\u00e3o poucos. \u201c\u00c9 sempre melhor quando a pessoa sai. Fica mais r\u00e1pido e o resultado \u00e9 melhor com menos estresse\u201d, afirma.<\/p>\n

O maior desgaste de uma reforma, segundo Carmen, \u00e9 encaixar a necessidade do cliente com o que o apartamento consegue suportar. \u201cAdoro fazer reforma, mas o arquiteto precisa saber exatamente o que o morador quer que seja feito naquele im\u00f3vel\u201d, afirma. Para ela, as exig\u00eancias devem ser passadas de maneira bem clara.<\/p>\n

Forma pensada pelos propriet\u00e1rios
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\nNa mesma linha de pensamento, a arquiteta Fernanda Takadachi diz que o principal papel de sua profiss\u00e3o \u00e9 avaliar o apartamento e ver se \u00e9 poss\u00edvel dar a ele a forma que os propriet\u00e1rios querem. \u201cCada morador \u00e9 um morador com uma necessidade diferente\u201d, afirma. \u201cA gente precisa ouvir o que ele precisa para poder chegar no que eles querem.\u201d<\/p>\n

Para alcan\u00e7ar e cumprir as expectativas dos clientes, a arquiteta Ana Yoshida diz que \u00e9 fundamental ter diversas reuni\u00f5es e conversas com os clientes at\u00e9 que se chegue em solu\u00e7\u00f5es adequadas. \u201cTemos sempre que perguntar o que eles est\u00e3o vivendo e o que desejam melhorar\u201d, afirma.<\/p>\n

Um das formas de apresentar as solu\u00e7\u00f5es, como conta Ana, \u00e9 exibir para os seus clientes como a obra seria finalizada, por meio de ferramentas de desenho tridimensionais. \u201cIsso ajuda muito a concretizar e mostrar a ideia realmente aplicada no espa\u00e7o\u201d, diz.<\/p>\n

O que considerar<\/em><\/strong><\/p>\n

Custo<\/strong>
\nAntes de optar por uma das possibilidades \u00e9 importante fazer o or\u00e7amento de uma reforma que se adeque \u00e0 nova realidade da fam\u00edlia, assim como o valor para investir em uma nova moradia. O ideal, caso a op\u00e7\u00e3o escolhida seja a venda, \u00e9 procurar um novo apartamento ou casa durante o processo de negocia\u00e7\u00e3o.
\nEspa\u00e7o<\/strong>
\nIndependentemente do motivo pelo qual o dilema aparece, a primeira a\u00e7\u00e3o \u00e9 pensar em como o im\u00f3vel atual pode ser rearranjado para atender \u00e0 nova demanda. Caso seja poss\u00edvel remanejar os c\u00f4modos do apartamento ou casa, a melhor op\u00e7\u00e3o \u00e9 a reforma. Se for invi\u00e1vel, o indicado \u00e9 a venda do apartamento ou casa.
\nTempo de vida<\/strong>
\nOutro fator que deve ser levado em considera\u00e7\u00e3o \u00e9 a \u2018idade\u2019 do im\u00f3vel. Moradias com mais de 30 anos de exist\u00eancia podem apresentar problemas em sua estrutura, como na parte el\u00e9trica ou hidr\u00e1ulica. Apartamentos e casas mais novas j\u00e1 utilizam materiais que estendem sua \u2018expectativa de vida\u2019.
\nLocaliza\u00e7\u00e3o<\/strong>
\nA an\u00e1lise n\u00e3o s\u00f3 da estrutura do bairro, mas tamb\u00e9m do valor do metro quadrado devem entrar na balan\u00e7a daqueles que est\u00e3o enfrentando o dilema.<\/p>\n<\/div>\n

Fonte: Estad\u00e3o<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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