S\u00e3o Paulo \u2013 O mercado imobili\u00e1rio brasileiro come\u00e7ou o ano de 2018 disposto a recuperar o tempo perdido e refor\u00e7ar a tend\u00eancia de alta demonstrada nos \u00faltimos meses de 2017. Dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc), desenvolvidos e calculados pela Fipe, da Universidade de S\u00e3o Paulo, mostram que os n\u00fameros de unidades residenciais lan\u00e7adas e vendidas nos \u00faltimos 12 meses (janeiro de 2017 a janeiro de 2018) registraram alta de 22,2% e 12%, respectivamente.<\/p>\n
No total, foram lan\u00e7adas no mercado brasileiro 82.902 unidades entre janeiro de 2017 e janeiro de 2018. Na mesma base de compara\u00e7\u00e3o, as vendas somaram 105.297 im\u00f3veis novos. \u201cDe certa forma, \u00e9 poss\u00edvel dizer que os primeiros resultados de 2018 apontam para uma continuidade da trajet\u00f3ria positiva de recupera\u00e7\u00e3o do mercado observada ao longo do ano passado\u201d, diz Luiz Ant\u00f4nio Fran\u00e7a, presidente da Abrainc.<\/p>\n
O relat\u00f3rio consolidado de 2017 da pesquisa dos indicadores imobili\u00e1rios nacionais da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (Cbic), apurado em 23 microrregi\u00f5es do pa\u00eds, demonstra que o ano terminou em n\u00edtida recupera\u00e7\u00e3o na compara\u00e7\u00e3o com 2016. Houve crescimento em lan\u00e7amentos residenciais verticais em 5,2% e, em vendas, de 9,4 % em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. O movimento, informa a Cbic, foi impactado pelo \u00faltimo trimestre do ano e pela melhora da economia, com a queda da taxa de juros, da infla\u00e7\u00e3o e pequena recupera\u00e7\u00e3o do PIB.<\/p>\n
Levando em conta somente o m\u00eas de janeiro, os indicadores da Abrainc apontam o lan\u00e7amento de 3.414 unidades, sendo 22,1% de m\u00e9dio e de alto padr\u00e3o e 76,8% do programa Minha Casa Minha Vida. Janeiro tamb\u00e9m apresentou bom resultado de vendas, com 8.412 unidades comercializadas, bem acima da m\u00e9dia mensal do primeiro trimestre de 2017, que foi de 7.616 im\u00f3veis.<\/p>\n
Os especialistas afirmam que os n\u00fameros poderiam ser melhores se o setor dispusesse de marcos regulat\u00f3rios sobre temas como o distrato, a desist\u00eancia da compra do im\u00f3vel. \u201cOs distratos inviabilizam qualquer neg\u00f3cio no mercado\u201d, diz Fran\u00e7a, lembrando que as empresas sofrem para pagar os compradores que decidem devolver o im\u00f3vel.<\/p>\n
Com o agravamento da crise, nos \u00faltimos anos muitos compradores acabaram devolvendo im\u00f3veis adquiridos na planta, o que trouxe transtornos para construtoras e incorporadoras. Segundo Fran\u00e7a, muitas empresas, sem ter como devolver a entrada dada pelos compradores, tiveram que fechar as portas. Somente nos \u00faltimos 12 meses, de acordo com os dados da Abrainc, foram contabilizados 34,1 mil distratos, o equivalente a 30,7% das vendas de im\u00f3veis novos no mesmo per\u00edodo.<\/p>\n
No segmento de im\u00f3veis de m\u00e9dio e de alto padr\u00e3o, o percentual foi bem maior \u2014 impressionantes 42,3%. Nos im\u00f3veis do programa Minha Casa Minha Vida, as devolu\u00e7\u00f5es chegaram a 16,8% das unidades vendidas. Desde o ano passado, o governo tem tentado, junto com construtoras, incorporadoras e representantes de consumidores, chegar a um acordo para uma proposta \u201cintermedi\u00e1ria\u201d que atenda a todas as partes.<\/p>\n
Outro dado que confirma o bom momento do mercado \u00e9 o volume de financiamento imobili\u00e1rio com recursos do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE), que somaram R$ 3,84 bilh\u00f5es em janeiro. Comparado ao m\u00eas anterior, a alta foi de 4,4%. Na compara\u00e7\u00e3o com janeiro de 2017, o avan\u00e7o chegou a 23,7%. No acumulado de 12 meses encerrados em janeiro de 2018, por\u00e9m, o montante financiado, de R$ 43,89 bilh\u00f5es, ficou 5,5% inferior ao apurado nos 12 meses anteriores.<\/p>\n
Com or\u00e7amento de R$ 82,1 bilh\u00f5es para investimentos habitacionais em 2018, a Caixa, principal agente financeiro de im\u00f3veis no pa\u00eds, tem como meta atingir cerca de 650 mil novas unidades habitacionais nos pr\u00f3ximos anos, especialmente no Minha Casa Minha Vida. Do total de recursos, R$ 58,8 bilh\u00f5es vir\u00e3o do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) e outros R$ 12,7 bilh\u00f5es, do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE).<\/p>\n
A Caixa tamb\u00e9m anunciou, depois da redu\u00e7\u00e3o da Selic, uma diminui\u00e7\u00e3o nos juros dos financiamentos de im\u00f3veis, o que deve dar mais uma ajuda na recupera\u00e7\u00e3o das vendas no mercado imobili\u00e1rio. \u201cBaixar juros \u00e9 sin\u00f4nimo de melhorar o poder aquisitivo das pessoas. Quando os bancos diminuem os juros, eles reduzem tamb\u00e9m as presta\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel a serem pagas, tornando o financiamento mais acess\u00edvel\u201d, disse Jos\u00e9 Carlos Martins, presidente da Cbic.<\/p>\n