{"id":10262,"date":"2017-10-07T07:00:39","date_gmt":"2017-10-07T10:00:39","guid":{"rendered":"http:\/\/bancodosimoveis.net\/?p=10262"},"modified":"2017-10-06T15:27:59","modified_gmt":"2017-10-06T18:27:59","slug":"novo-titulo-do-setor-imobiliario-deve-ganhar-espaco-no-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bancodosimoveis.com.br\/blog\/novo-titulo-do-setor-imobiliario-deve-ganhar-espaco-no-mercado\/","title":{"rendered":"Novo t\u00edtulo do setor imobili\u00e1rio deve ganhar espa\u00e7o no mercado"},"content":{"rendered":"<header class=\"article-header\">\n<h2 class=\"article-subtitle\" style=\"text-align: justify;\">a rentabilidade ser\u00e1 baseada na taxa de juros ou atrelada a outros indicadores, como o IPCA (Phil Ashley\/Thinkstock)<\/h2>\n<\/header>\n<section class=\"article-content\">\n<p style=\"text-align: justify;\">S\u00e3o Paulo \u2013 Um novo produto financeiro vai integrar a sopa de letrinhas dos investimentos ligados ao setor imobili\u00e1rio. Autorizada pelo governo no fim de agosto, a Letra Imobili\u00e1ria Garantida (LIG) tem potencial para ganhar espa\u00e7o tanto na carteira do pequeno\u00a0<strong>investidor\u00a0<\/strong>como dos gestores de fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n<\/section>\n<section class=\"article-content\">\n<div class=\"teads-inread sm-screen\" style=\"text-align: justify;\">\n<div>\n<div class=\"teads-ui-components-label\">Isso porque, para especialistas, ela ser\u00e1 uma op\u00e7\u00e3o com retornos melhores do que a Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCI) e com menos risco que os Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI), ambos concorrentes diretos.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p style=\"text-align: justify;\">O LIG, que est\u00e1 em processo final de regulamenta\u00e7\u00e3o pelo Banco Central, \u00e9 um t\u00edtulo privado do mercado imobili\u00e1rio, isento de Imposto de Renda e que poder\u00e1 ser emitido por institui\u00e7\u00f5es financeiras. O prazo para resgate \u00e9 de 24 meses e a rentabilidade ser\u00e1 baseada na taxa de juros ou atrelada a outros indicadores, como o IPCA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Deve estar dispon\u00edvel no mercado at\u00e9 o fim do ano.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A LIG promete sair na frente de outros produtos que integram a prateleira de ativos imobili\u00e1rios por oferecer uma dupla garantia ao investidor. Al\u00e9m da salvaguarda da pr\u00f3pria institui\u00e7\u00e3o que emitiu o t\u00edtulo \u2013 ou seja, seu patrim\u00f4nio -, haver\u00e1 como garantia uma carteira de ativos imobili\u00e1rios espec\u00edfica para esse fim, que n\u00e3o poder\u00e1 ser usada para quitar outras d\u00edvidas da institui\u00e7\u00e3o no caso de fal\u00eancia. Romeu Amaral, advogado e especialista em financiamento empresarial, alerta, por\u00e9m, que a dupla garantia exige que o investidor conhe\u00e7a tamb\u00e9m quais os ativos \u201csalva-vidas\u201d v\u00e3o compor a carteira.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No caso da LCI, por exemplo, a \u00fanica cobertura \u00e9 a do Fundo Garantidor de Cr\u00e9dito (FGC), que garante investimentos de at\u00e9 R$ 250 mil por CPF e institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria em caso de quebra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">J\u00e1 os certificados, por oferecerem retornos maiores, n\u00e3o est\u00e3o sob esse mesmo guarda-chuva. Por isso, ao comprar um CRI, o investidor tem de avaliar os empreendimentos imobili\u00e1rios dos tomadores do empr\u00e9stimo para medir os riscos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al\u00e9m da vantagem da dupla garantia da LIG, Conrado Navarro, especialista em finan\u00e7as pessoais do Modalmais, acredita que, no futuro, a letra pode disputar com a LCI o investidor que busca rentabilidade e n\u00e3o se importa com o prazo de resgate de dois anos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u201cN\u00e3o faria sentido lan\u00e7ar um produto com retorno menor do que j\u00e1 existe se ele vai ficar preso por mais tempo. Se for pagar o mesmo com resgate maior, as pessoas v\u00e3o ficar nas LCIs\u201d. H\u00e1 uma car\u00eancia de 90 dias na LCI e a rentabilidade geralmente \u00e9 atrelada ao CDI.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Arthur Vieira, professor da Fecap e especialista em fundos imobili\u00e1rios, acredita que o prazo maior, entretanto, vai exigir um investidor mais estruturado, que possa deixar o dinheiro por mais tempo \u2013 o que dever\u00e1 implicar aportes iniciais maiores.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>Diversifica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al\u00e9m do investidor pessoa f\u00edsica, fundos imobili\u00e1rios tamb\u00e9m devem estar ansiosos pela LIG, diz Vieira. Isso porque os fundos s\u00e3o importantes compradores de pap\u00e9is lastreados no mercado, al\u00e9m de im\u00f3veis fixos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A vantagem do fundo imobili\u00e1rio \u00e9 o acesso a uma carteira diversificada. \u201cO investidor poder\u00e1 comprar cotas de fundos que investem em LIG, CRI e LCI e conseguir uma liquidez maior. Se ele for negociado em Bolsa, \u00e9 poss\u00edvel entrar e sair quando quiser\u201d, explica Vieira. A desvantagem \u00e9 que o fundo imobili\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 isento de Imposto de Renda e tem taxas de administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/section>\n<p style=\"text-align: justify;\">Fonte:\u00a0exame.abril.com.br<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>a rentabilidade ser\u00e1 baseada na taxa de juros ou atrelada a outros indicadores, como o IPCA (Phil Ashley\/Thinkstock) S\u00e3o Paulo \u2013 Um novo produto financeiro vai integrar a sopa de letrinhas dos investimentos ligados ao setor imobili\u00e1rio. 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