Depois que o Banco Central decidiu reduzir a Selic para 9,25%, as principais institui\u00e7\u00f5es financeiras baixaram os juros para o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. As taxas do Sistema de Financiamento de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), que \u00e9 o mais utilizado, variam entre 9,33%\u00a0 e 11,40% ao ano. Um analista do setor espera que o \u00edndice caia ainda mais at\u00e9 dezembro e chegue a um patamar m\u00e9dio de 8% ao ano.<\/p>\n
O \u00faltimo banco a anunciar a redu\u00e7\u00e3o foi o Ita\u00fa, que baixou de 10,5% para 10,1% ao ano. O Santander tamb\u00e9m diminuiu para 9,49% ao ano, assim como o Banco do Brasil, para 9,74%, e o Bradesco, 11,40%. Todos os \u00edndices s\u00e3o do SFH e s\u00e3o somados \u00e0 taxa referencial (TR). Na m\u00e9dia do mercado, os menores juros s\u00e3o da Caixa Econ\u00f4mica Federal, de 9,33% ao ano.<\/p>\n
Presidente da Federa\u00e7\u00e3o Nacional dos Corretores de Im\u00f3veis, Joaquim Ribeiro disse que o momento \u00e9 animador para o mercado, porque as redu\u00e7\u00f5es consecutivas da Selic permitem que os bancos baixem as taxas para o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. \u201cA diminui\u00e7\u00e3o ocorreu r\u00e1pido neste ano. Caiu quatro pontos percentuais, que \u00e9 uma diferen\u00e7a muito significativa. A tend\u00eancia \u00e9 s\u00f3 de queda. Acredito que, at\u00e9 o fim do ano, as financeiras devem cobrar juros no patamar de 8% ao ano\u201d, declarou.<\/p>\n
A libera\u00e7\u00e3o do saque das contas inativas do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) tamb\u00e9m cooperou com o setor. Al\u00e9m disso, os bancos t\u00eam mais garantia de que poder\u00e3o tomar o bem do comprador se ele n\u00e3o conseguir pagar todas as parcelas do financiamento. \u201cV\u00e1rios fatores contribu\u00edram para a melhora das taxas em 2017. Isso \u00e9 \u00f3timo para o mercado imobili\u00e1rio. Eu acredito que neste ano o setor deve crescer entre 13% e 14% com a demanda\u201d, afirmou.<\/p>\n
Outro motivo da queda das taxas \u00e9 a maior entrada de recursos na poupan\u00e7a. De acordo com norma do Banco Central, as institui\u00e7\u00f5es financeiras precisam aplicar 65% do montante da caderneta no financiamento imobili\u00e1rio. Neste m\u00eas, o investimento registrou o melhor junho em tr\u00eas anos, com a entrada de R$ 2,33 bilh\u00f5es. Newton Marques, professor de economia da Universidade de Bras\u00edlia (UnB), explicou que, com isso, os bancos t\u00eam mais liberdade para reduzir os juros. \u201cO custo de capta\u00e7\u00e3o menor acaba impactando positivamente o outro lado\u201d, disse.<\/p>\n
Nesta semana, o presidente da Caixa, Gilberto Occhi, criou uma linha de cr\u00e9dito para loteamentos urbanos, que financia at\u00e9 70% do custo da infraestrutura, limitado a 50% do valor global de vendas. A expectativa \u00e9 de abrir 70 mil vagas de emprego.<\/p>\n
Cuidados<\/strong> Segundo ela, o primeiro passo para fazer a aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 simular o financiamento, que pode ser realizado em v\u00e1rios sites, inclusive no da Proteste. \u201cL\u00e1, \u00e9 poss\u00edvel que a pessoa ache o que procura e tenha uma no\u00e7\u00e3o do que tem no mercado\u201d, indicou Dolce.<\/p>\n
\nA coordenadora institucional da Proteste, Maria In\u00eas Dolce, disse ser necess\u00e1rio que os interessados observem os juros, mas tamb\u00e9m tenham aten\u00e7\u00e3o com as condi\u00e7\u00f5es do financiamento antes de fazer a compra. \u201cEssa composi\u00e7\u00e3o envolve uma reflex\u00e3o maior do consumidor, at\u00e9 porque \u00e9 um contrato de longo prazo, e problemas podem acontecer. Se ocorrerem, quem compra ser\u00e1 sempre a parte mais fr\u00e1gil da negocia\u00e7\u00e3o\u201d, disse.<\/p>\n